Simona Schreinerová 26.11.2025 14:58

Zo zelenej štvrte mestská lokalita. Okolie Karloveského ramena sa priblížilo k zahusteniu

Medzi Karloveským ramenom a Botanickou ulicou sa pripravuje výstavba viacerých projektov. Kombinácia dobrej dostupnosti centra a prítomnosti zelene má byť lákadlom aj pre budúcich obyvateľov polyfunkčného objektu, za ktorým stojí spoločnosť BAK Development.

Zdroj: Google Maps

Časť Karlovej Vsi medzi Botanickou ulicou a Karloveským ramenom patrí k územiam, ktoré dlhodobo priťahujú pozornosť svojou polohou a vybavenosťou. Koncentruje sa tu široká škála funkcií – od internátov a občianskej vybavenosti až po rodinné domy a menšie bytové objekty. Lokalita profituje z výbornej obsluhy verejnou dopravou a rýchleho napojenia na diaľničný obchvat.

Najsilnejším prvkom územia však zostáva jeho výrazne zelený charakter, ktorý dotvára blízkosť lužnej krajiny pri Dunaji. Práve tieto kvality priťahujú nových obyvateľov aj investorov, ktorí sa snažia využiť potenciál zostávajúcich voľných pozemkov. Na jednom z nich má vyrásť polyfunkčný objekt, ktorý už disponuje platným územným rozhodnutím.

Navrhovaný polyfunkčný objekt bude mať nepravidelný pôdorysný tvar s maximálnymi rozmermi 28,8 × 29,45 metra. Hmotovo bude členený na dve sekcie – nižšiu severovýchodnú a vyššiu juhozápadnú. Severovýchodná časť s maximálnymi rozmermi bude pozostávať zo štyroch nadzemných a dvoch podzemných podlaží, pričom maximálna výška atiky dosiahne 12,5 metra. Juhozápadná sekcia s rozmermi 12,6 × 29,45 metra bude mať šesť nadzemných a dve podzemné podlažia. Najvyšší bod atiky dosiahne 18,5 metra.

V severovýchodnej sekcii bude na prvom nadzemnom podlaží situovaná samostatná obchodná prevádzka s vlastným vstupom a hygienickým zázemím, s celkovou úžitkovou plochou 106,1 m². V centrálnej časti objektu vzniknú hlavné vstupy orientované zo severozápadnej strany, nadviazané na peší ťah od Botanickej ulice.

Na druhom a treťom nadzemnom podlaží sa v tej istej sekcii budú nachádzať administratívne priestory s hygienickým zázemím, s celkovou úžitkovou plochou 266,2 m². Prepoja sa samostatným dvojramenným schodiskom s prízemnými vstupnými priestormi. Na štvrtom nadzemnom podlaží, ktoré je navrhnuté ako čiastočne ustúpené, bude umiestnený trojizbový byt s terasou. Prístupný bude zo spoločnej chodby juhozápadnej sekcie.

Juhozápadná časť bude mať na prvom až šiestom nadzemnom podlaží celkovo 24 bytových jednotiek. V kombinácii s bytom v severovýchodnej sekcii tak projekt počíta s 25 bytmi. Vertikálne komunikačné jadro tvorí dvojramenné schodisko a výťah situovaný v severnom rohu tejto sekcie.

Byty budú orientované prevažne juhozápadným smerom, a to v dvoj- a trojizbovom štandarde; každá jednotka bude mať balkón alebo terasu. Výmera jednotlivých bytov sa bude pohybovať od 50,4 do 83,6 m². Celková úžitková plocha bytov dosiahne 1.406,6 m².

Na prvom a druhom podzemnom podlaží v juhozápadnej sekcii je navrhnutá garáž s kapacitou 36 vozidiel. Parkovanie bude zabezpečené systémom zakladačov, na druhom podzemnom podlaží pôjde o plne automatizovaný systém.

V severovýchodnej časti vzniknú na prvom podzemnom podlaží technické miestnosti, priestory na odkladanie (kočikáreň, pivničné kobky), rovnako ako vyhradená zóna pre odpadové hospodárstvo a úschovu bicyklov. Na exteriérových plochách sa vytvorí ďalších deväť parkovacích miest, z toho štyri ako náhrada za zrušené existujúce miesta v dôsledku realizácie vjazdu.

Autorom návrhu je architekt Michal Hlušík zo spoločnosti BAK Development, ktorá zatiaľ nepatrí medzi známe firmy. Aktívna je predovšetkým v Prahe, kde realizuje menšie projekty. Podobné aktivity plánuje rozvíjať aj v Bratislave – príkladom je Rezidencia Hronská v mestskej časti Podunajské Biskupice.

Rovnaký developer pripravuje aj projekt Rezidencia Hronská. Zdroj: BAK Development

Územné rozhodnutie má aj Polyfunkčný dom Botanická, ktorý sa pripravuje v rovnakej lokalite. Pôvodná dokumentácia z ateliéru Šujan_Štassel vznikla v roku 2012, no výraznejší posun v povoľovaní nastal až minulý rok. Investorom je spoločnosť ISE, s.r.o., ktorá popri stavebných prácach rozvíja aj vlastnú developerskú činnosť.

Polyfunkčný dom Botanická bude slúžiť najmä na trvalé bývanie, doplnené o apartmány určené na krátkodobé ubytovanie a menší administratívny celok. Objekt má mať deväť nadzemných a dve podzemné podlažia, pričom najvyššie bude ustúpené.

Projekt počíta s výstavbou 28 bytov, deviatich apartmánov a administratívnej časti. Spolu vznikne 70 parkovacích miest – 49 v garáži a 21 na teréne. Prízemie obsiahne vstupnú halu, technické zázemie a časť parkovacích kapacít, vyššie podlažia budú primárne rezidenčné a ubytovacie.

Polyfunkčný dom Botanická. Zdroj: Šujan_Stassel

V území sa pripravuje aj menší administratívny objekt, pre ktorý mesto už v roku 2022 vydalo súhlasné záväzné stanovisko, pričom tento rok preň prebehlo územné konanie. Navrhovaná budova bude mať tri nadzemné a jedno podzemné podlažie s technickými priestormi a skladmi, pričom všetky nadzemné úrovne budú využité ako kancelárie s vlastným hygienickým zázemím a kuchynkami.

Objekt so sedlovou vegetačnou strechou doplní osem parkovacích miest (vrátane dvoch krátkodobých) a stojiská pre bicykle. Architektonický návrh spracovala Jana Medľová a budova má slúžiť ako sídlo spoločnosti medment, s.r.o.

Územie medzi Botanickou ulicou a Karloveským ramenom vstupuje do obdobia výraznej premeny. Miesto, ktoré doposiaľ tvorila najmä staršia rodinná zástavba a rozsiahle zelené plochy, sa postupne mení na plnohodnotnú mestskú štruktúru. Nové projekty prinášajú bývanie, občiansku vybavenosť aj administratívu, čím prirodzene zahusťujú a dopĺňajú doterajšie využitie územia. Ak sa investičné zámery naplnia, dnes pomerne riedko zastavaná časť Karlovej Vsi nadobudne kompaktnejší charakter a stane sa súčasťou kontinuálne rozvíjajúceho sa mestského prostredia.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.