Simona Schreinerová 26.09.2025 17:47

Namiesto zanedbanej zelene mestské prostredie. Pri Karloveskom ramene sa bude stavať, nové projekty napredujú

Priestor medzi Karloveským ramenom a Botanickou ulicou má ešte stále charakter zmiešanej zástavby a zelených plôch v susedstve lužnej krajiny. Ide však o atraktívnu lokalitu s výborným spojením do centra mesta. Množstvo ľudí by chcelo v takomto území bývať a využívať benefity dobrej dostupnosti a prírodných krás. Developeri im v tomto smere radi vyhovejú, v dôsledku čoho napreduje hneď niekoľko projektov. 

Zdroj: Google Maps

V území medzi Botanickou ulicou a Karloveským ramenom pripravuje spoločnosť Rezidencia Karloveské rameno, s.r.o. polyfunkčný objekt. Už dávnejšie získané kladné záväzné stanovisko Magistrátu by mohlo v najbližších mesiacoch doplniť aj územné rozhodnutie. Projekt nedávno vstúpil do územného konania.

Autorom návrhu je architekt Michal Hlušík zo spoločnosti BAK Development. Navrhovaná budova má mať nepravidelný pôdorys a štyri až šesť nadzemných podlaží a dve podzemné. Koncepčne bude členená na dve časti – severovýchodnú, zameranú na občiansku vybavenosť, a juhozápadnú, určenú na rezidenčné bývanie.

Severovýchodná časť dosiahne štyri nadzemné podlažia. Na prízemí sa počíta s obchodnou prevádzkou so samostatným vstupom a vlastným hygienickým zázemím. Druhé a tretie podlažie budú slúžiť kancelárskym priestorom, pričom každé z nich bude fungovať nezávisle so svojím schodiskom a technickým zázemím. Na najvyššom ustúpenom podlaží vznikne trojizbový byt s terasou, prístupný cez prepojovaciu chodbu, ktorá bude nadväzovať na rezidenčnú časť.

Juhozápadná sekcia, určená výhradne na bývanie, bude mať šesť podlaží. Vznikne tu 24 bytov s balkónmi, loggiami alebo terasami. Spolu projekt prinesie 25 bytových jednotiek. Výmery jednotlivých bytov budú od 50,4 m² do 83,6 m². Vstup do obytnej časti bude oddelený od zóny občianskej vybavenosti, aby sa zabezpečila funkčná a prevádzková nezávislosť oboch častí.

Parkovanie bude riešené v dvojpodlažnej podzemnej garáži s kapacitou 36 miest. Druhé podzemné podlažie bude vybavené automatizovaným parkovacím systémom zakladačov, čo umožní efektívnejšie využitie priestoru. V prvom podzemnom podlaží sa okrem parkovacích státí počíta aj s technickými miestnosťami, priestorom pre domovú vybavenosť, kontajnerovým stojiskom a úschovňou bicyklov.

Polyfunkčný dom Botanická. Zdroj: Šujan_Stassel

O krok ďalej je Polyfunkčný dom Botanická, ktorý už má vydané rozhodnutie o umiestnení stavby. Projekt sa pripravuje dlhšie obdobie, pričom projektovú dokumentáciu vypracovala kancelária Šujan_Štassel ešte v roku 2012. Oživenie developmentu nastalo minulý rok, keď sa začalo územné konanie.

Stavba má vyrásť na pozemku medzi Botanickou ulicou a Karloveským ramenom, v tesnej blízkosti čerpacej stanice Slovnaft. Za projektom stojí spoločnosť ISE, s.r.o., ktorá sa popri stavebných aktivitách začala venovať aj developerskej činnosti.

Polyfunkčný dom Botanická bude určený predovšetkým na trvalé bývanie, ktoré doplnia apartmány na krátkodobé ubytovanie a administratívne priestory. Budova má pozostávať z deviatich nadzemných a dvoch podzemných podlaží, pričom najvyššie podlažie bude riešené ako ustúpené.

V rámci projektu sa plánuje výstavba 28 bytov, deviatich apartmánov na prechodné bývanie a administratívnej časti. Podzemné podlažia budú slúžiť na parkovanie a skladovanie. Celkovo má byť k dispozícii 70 parkovacích miest – 49 v podzemnej garáži a 21 na povrchu. Prízemie bude obsahovať vstupnú halu, kotolňu a ďalšie parkovacie kapacity, zatiaľ čo vyššie podlažia budú určené najmä na rezidenčné a ubytovacie účely.

Umiestnenie Polyfunkčného domu Botanická. Zdroj: Šujan_Stassel

V lokalite sa pripravuje aj administratívny objekt, označený jednoducho ako Administratívna budova, ul. Karloveské rameno. Už v roku 2022 vydalo mesto pre tento projekt súhlasné záväzné stanovisko k investičnej činnosti a tento rok začalo aj územné konanie. V súčasnosti je vydané rozhodnutie o umiestnení stavby.

Podľa predloženej dokumentácie má vzniknúť budova s troma nadzemnými a jedným podzemným podlažím, kde budú situované technické priestory a sklady. Všetky nadzemné podlažia budú využívané ako kancelárske priestory, pričom každé z nich bude vybavené vlastným hygienickým zázemím a kuchynkou. Stavba bude zakončená sedlovou vegetačnou strechou.

Parkovanie je navrhnuté vo forme ôsmich stojísk, z toho dve budú vyhradené na krátkodobé státie. Zároveň sa počíta s odstavnými plochami pre bicykle. Výstavba si ešte vyžiada stavebné konanie, preto začiatok prác zostáva otvorený. Realizácia sa neočakáva skôr ako v rokoch 2027 až 2028. Architektonický návrh pripravila Jana Medľová. Objekt má slúžiť ako sídlo spoločnosti medment, s.r.o.

Transformácia priestoru medzi Botanickou ulicou a Karloveským ramenom sa môže čoskoro rozbehnúť. Pripravované projekty by mohli priniesť premenu územia na kompaktnejšiu mestskú štruktúru. Hoci všetky zámery ešte čaká povoľovací proces, už dnes je zrejmé, že do konca desaťročia sa doteraz riedko zastavaná zóna zmení na aktívnu mestskú lokalitu s bohatšou ponukou bývania a služieb.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.