Adrian Gubčo 03.07.2025 20:58

Obrovský krok pre metropolu východu. Košice majú nový územný plán, Bratislava si na svoj počká

Územné plány sú kľúčovým dokumentom, určujúcim podobu budúceho rozvoja mesta. V prípade vysokej kvality môžu prispieť k riešeniu zlej dostupnosti bývania alebo ekonomickému rastu, v opačnom prípade zas rozvoj mesta dusiť. Prijatie nového plánu je tak veľkou udalosťou, zvlášť keď nový územný plán získalo druhé najväčšie mesto na Slovensku.

Zdroj: Mesto Košice

Veľký moment pre Košice

Košické mestské zastupiteľstvo na svojom minulotýždňovom zasadnutí (26. 6.) schválilo nový územný plán mesta - strategický dokument, ktorý určí ďalší rozvoj metropoly východu na najbližšie roky a vytvorí jasnejšie pravidlá pre územný rozvoj, bývanie, dopravu, verejné priestory aj ochranu životného prostredia. Za návrh hlasovalo 34 poslancov, dvaja sa zdržali. Po jeho schválení zaznel v zasadacej sále potlesk.

Aktuálne platný územný plán vznikol v roku 1976 a nezodpovedal súčasným ani budúcim potrebám rozvoja mesta. Nový plán je výsledkom dlhoročnej odbornej, intenzívnej a transparentnej prípravy, na ktorej sa podieľal spracovateľský tím Útvaru hlavného architekta mesta Košice (ÚHA), domáci aj zahraniční odborníci z externého prostredia, ale aj verejnosť a rôzne organizácie a inštitúcie.

Primátor mesta Košice Jaroslav Polaček netají nadšenie z prijatia zásadného dokumentu. „Ide o výsledok rokov analytickej práce, verejných diskusií a odborných konzultácií, ktoré reflektujú potreby Košičanov, výzvy klimatickej zmeny, hospodárskej transformácie aj demografického vývoja,“ popisuje.

„Územný plán je viac než len strategický a technický dokument. Je to priestorová vízia Košíc ako moderného, kompaktného a ekologického mesta. Mesta, ktoré chráni svoje prírodné dedičstvo, podporuje dostupné bývanie, zodpovednú dopravnú infraštruktúru a tvorbu kvalitného verejného priestoru,“ uviedol Polaček.

Spracovateľský tím získal od mestského zastupiteľstva mandát na dokončenie rozpracovaného návrhu územného plánu do jeho finálnej podoby koncom roka 2022. Schváleniu predchádzala rozsiahla komunikácia s verejnosťou nad rámec zákonných povinností mesta.  Celkovo bolo spracovaných viac než 1.700 pripomienok od verejnosti, organizácií a inštitúcií, pričom dve tretiny z nich boli zapracované do dokumentu. Zorganizovalo sa aj vyše 100 verejných podujatí a stretnutí.

Nový územný plán vstúpi do platnosti od 1. septembra 2025, dovtedy bude účinný doterajší. Konania začaté počas platnosti doterajšieho územného plánu, teda do 31. augusta 2025, sa dokončia podľa pôvodného územného plánu.

Územný plán bol predmetom intenzívneho pripomienkovania. Zdroj: Mesto Košice

Lepšie mesto s vysokou kvalitou života

Košice tvrdia, že nový plán je oproti tomu pôvodnému modernejší, vyvážený, zrozumiteľný a pripravený flexibilne reagovať na budúce výzvy rozvoja mesta. „Ak chceme, aby bol rozvoj mesta taký, ako sa na moderné európske mesto patrí, bolo nutné ho zmeniť,“ konštatuje Polaček. „Chceme rozvíjať mesto, žiť v kvalitnom verejnom priestore, dostať do mesta viac zelene či skvalitňovať dopravu. Zároveň nastavuje transparentné pravidlá pre každého - obyvateľov, investorov aj samosprávu.“

Ku konkrétnym opatreniam patrí zvýšenie podielu parkov a zelene v meste o 50%, obmedzenie rozširovania mesta a zástavby do prírody a podpora rozvoja nevyužitých plôch. Plán zlepšuje možnosti pre dopravnú infraštruktúru, myslí na podporu cyklodopravy a pešieho pohybu a rezervuje miesto pre nové električkové trate napr. na Sídlisko Ťahanovce.

Obsahuje viac ako 4.000 regulačných listov s pravidlami pre jednotlivé lokality, s ohľadom na opatrenia proti klimatickým zmenám. Zároveň je flexibilný a v budúcnosti umožňuje zmeny a doplnky.

Jeho finálnu podobu pripravil tím na Útvare hlavného architekta. „Schválením územného plánu sme Košice posunuli vpred k lepšej budúcnosti a ide o významný míľnik nielen z pohľadu súčasnosti, ale najmä budúcnosti,“ pripomína hlavný architekt mesta Košice Petr Kropp. „Mesto má obrovský potenciál a tento strategický  dokument umožní jeho ďalšie rozvíjanie.“ Prijatie plánu podporil aj bývalý hlavný architekt Peter Murko.

Predpokladá sa, že mesto sa v budúcnosti začne viac otvárať smerom k Hornádu, kde by malo vzniknúť moderné centrum mesta. Veľké brownfieldy v blízkosti jadra mesta zas mení na zmiešané územia, čo umožní rozvoj bývania aj občianskej vybavenosti. Košice by tak mali mať dostatočnú priestorovú rezervu na budúcu výstavbu.

Mesto sa posunie k rieke. Zdroj: Gogolák + Grasse / Archinfo.sk

Bratislava na svoj plán čaká

Kým Košice úspešne zvládli mnohoročný proces, v Bratislave sa ešte začína. Svoj plán má od roku 2007, no už vtedy sa hovorilo, že je v mnohých ohľadoch neaktuálny. Následné roky to potvrdili, keď sa prijali viaceré zmeny a doplnky územného plánu. O vytvorení nového plánu sa hovorí už minimálne štvrté volebné obdobie.

Výraznejšia aktivita sa rozbehla až v poslednom období, keď začal Metropolitný inštitút Bratislavy s tvorbou analytických podkladov a v najbližších mesiacoch chce začať s diskusiami, z ktorých má vzísť zadanie plánu. Po jeho vytvorení bude pokračovať samotná tvorba a následne pripomienkovanie a vysporiadanie sa s pripomienkami. Mesto optimisticky dúfa, že plán bude schválený v roku 2032.

Tento termín je daný novým Zákonom o územnom plánovaní, podľa ktorého musia mať vtedy nový plán podľa aktuálnych princípov všetky mestá a obce na Slovensku. V prípade mesta veľkosti a náročnosti Bratislavy to ale nemusí byť reálne. Pre porovnanie, územný plán Prahy je v príprave už od roku 2013, keď bol schválený návrh zadania. Príprava plánu pre Brno zas trvala 22 rokov.

Bratislava stojí predo obrovskými výzvami, na ktoré musí byť pripravená aj prostredníctvom moderného, aktuálneho a flexibilného územného plánu. V opačnom prípade sa pripravuje o možnosti vyčerpania potenciálu, ktorý má.

(Mesto Košice, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.