Adrian Gubčo 11.12.2025 15:00
Koniec ubytovne hrôzy. Jarabina na Prievozskej prejde totálnou rekonštrukciou, podoba sa hľadala v súťaži
Mlynské Nivy si postupne získavajú imidž modernej lokality, tvorenej súčasnými kancelárskymi, bytovými a polyfunkčnými komplexami. Pôvodne však išlo o industriálnu zónu, ktorú okrem výrobných areálov dotvárali aj budovy nevalnej kvality. Dodnes prežívajúcim príkladom je objekt niekdajšej ubytovne Jarabina. V dohľadnej budúcnosti by mohol prejsť dramatickou premenou.
Zdroj: Nextarchitekti
Štvrť Mlynské Nivy bola z veľkej časti vybudovaná v druhej polovici 20. storočia, keď sa stala priemyselnou lokalitou v zázemí bratislavského prístavu. Väčšina budov bola veľmi utilitárna. Týkalo sa to výrobných i skladových objektov, rovnako ako administratívnych budov. Príkladom takéhoto pragmatického prístupu je budova na Prievozskej 16. Ide o päťpodlažný objekt, kde boli v minulosti kancelárie, neskôr tu vznikla robotnícka ubytovňa Jarabina.
Dlho sa zdalo, že pôjde len o dočasnú funkciu a akúsi „z núdze cnosť“. Ubytovňa mala nevalnú kvalitu a zlú povesť i hodnotenia. Vo všeobecnosti sa očakávalo, že príde k zániku budovy a jej nahradeniu novším developmentom. Nasvedčovala tomu aj podoba susedného bizniscentra BBC1 Plus, ktorého severné krídlo očividne rátalo s výhľadovým napojením na budúcu zástavbu na mieste Jarabiny.
Teraz sa ale zdá, že to tak nebude. Naznačujú to plány spoločnosti Prievozská 16 s.r.o., ktorá je blízka osobám, stojacim za úspešnými reklamnými a marketingovými agentúrami Wiktor Leo Burnett či Socialists.sk. Budovu odkúpili pred niekoľkými rokmi a podľa všetkého pripravujú jej rekonštrukciu. Asanácia sa tak pravdepodobne konať nebude.
Namiesto toho by sa mala budova vrátiť k pôvodnej administratívnej funkcii. Ešte v roku 2023, teda po akvizícii objektu, sa konala vyzvaná architektonická súťaž na prestavbu budovy medzi niekoľkými slovenskými ateliérmi. V konkurencii známych mien (napríklad aj kancelárie GutGut) sa presadil ateliér Next Architekti.
Autori navrhli využiť existujúci skelet, ktorý doplnili o dvojicu nových podlaží, úplne novú fasádu alebo výťahovú šachtu. V interiéri navrhlo flexibilné dispozície, ktoré možno prispôsobiť širokej škále rozličných foriem využitia. Súčasťou objektu mali byť aj pobytové priestory na terase na najvyššom podlaží. Budova by mala súčasný výraz, no odkazujúci na industriálne dedičstvo územia.
Finálny projekt bol do istej miery zjednodušený, zároveň ale získal výraz, ktorý bližšie nadviaže na okolitú kancelársku zástavbu. Šesťpodlažná budova sa má aj napriek tomu vyznačovať do istej miery industriálnou estetikou vďaka novej presklenej fasáde s odhalenými konštrukčnými prvkami alebo materiálmi. Dané riešenie má podporovať kreatívny charakter objektu a jeho náplne.
Podľa všetkého by totiž mohol slúžiť práve zmieňovaným kreatívnym agentúram. Dnes sídlia v historickom dome na Leškovej 5 v centre Bratislavy, ktorý však má odlišných vlastníkov (najmä politickú stranu Sme Rodina – Boris Kollár). Pripravovaný projekt vytvorí dostatočný priestor pre aktivity týchto firiem, zároveň však nebude príliš veľký – rozsah jednotlivých podlaží je omnoho menší ako v prípade klasických bizniscentier.
Architekti už vypracovali dokumentáciu pre stavebné povolenie, mestská časť však zatiaľ zámeru zelenú nedala. Nedá sa preto povedať, či sa začne s prácami už v naozaj dohľadnej dobe. Rekonštrukcia sa každopádne nerozbehne skôr ako v priebehu budúceho roka.
Pôvodná konštrukcia zostane zachovaná. Zdroj: Nextarchitekti
Rekonštrukcia Jarabiny prinesie zlepšenie stavu jednej z najviac zdevastovaných budov v celom území Mlynských Nív. Dá sa diskutovať o tom, či by naozaj nebolo lepšie jej úplné odstránenie a nahradenie novou zástavbou, ktorá by lepšie reagovala na lokálny urbanizmus a architektúru. Na druhej strane, zachovanie existujúcej stavby má určité environmentálne výhody, ktoré treba oceniť.
Zámer sa zaraďuje k rastúcej vlne obnov starších objektov v celej Bratislave. Vo veľkej väčšine z nich dochádza k nahradeniu kancelárií bývaním. V tomto prípade ale ide o opačný proces, keďže prechodné ubytovanie sa mení na administratívu. Stále ale dôjde k revitalizácii budovy, ktorá začínala byť čoraz väčšou záťažou pre okolie.
Bratislava sa takto stáva efektívnejšie využívaná, čo má opäť ekologické i ekonomické výhody. Mlynské Nivy sa v ešte väčšej miere zmenia na miesto, kde sa koncentrujú významné firmy a ktorá sa stáva dôležitou bratislavskou štvrťou. Po úpadku výroby sa na určitú dobu premenili na akúsi čiernu dieru. Vákuum začali vypĺňať developeri prostredníctvom výstavby kancelárií a v poslednej dobe aj bytov.
Do budúcna má vzniknúť kompaktná zóna, ktorá vyplní celé územie medzi existujúcimi obytnými časťami Ružinova a prístavom – a výhľadovo až k Dunaju. Investor tak umiestni svoje reklamné agentúry v srdci ožívajúcej lokality so súčasným charakterom. Jeho nové sídlo bude jedným z ojedinelých prežívajúcich svedkov minulosti štvrte. Našťastie, do tejto novej reality vstúpi v omnoho príťažlivejšej podobe.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
