Adrian Gubčo 30.11.2025 15:30

Naozaj výnimočné bývanie. Oceňovaná Mlynica dostane rozšírenie, premenou prejde susedné silo

Hoci sa mnoho bratislavských projektov prezentuje tvrdením, že poskytuje unikátne bývanie, v skutočnosti to môže o sebe povedať len málokto. K projektom, kde o výnimočnosti nemôže byť žiadnych pochýb, však jednoznačne patrí Silo Mlynica, teda rekonštrukcia pôvodného sila v susedstve známeho polyfunkčného industriálneho objektu v priemyselnej časti Nového Mesta. Po rokoch príprav sa priblížila realizácia zámeru.

Zdroj: Teslová s.r.o.

Až do minulej dekády bola Bratislava svedkom mohutnej deštrukcie industriálneho dedičstva. V krátkom čase zaniklo množstvo objektov, ktoré patrili k priemyselnej minulosti mesta a mali potenciálnu architektonickú aj kultúrnu hodnotu. V prípade niektorých nestihli pamiatkové orgány včas zareagovať, pri iných došlo k búraniu aj napriek tomu, že existovali snahy o ich záchranu.

O to šokujúcejšie pôsobila revitalizácia bývalej pórobetónky na Turbínovej ulici v Novom Meste. Nešlo o budovu, ktorá by mala pamiatkovú hodnotu ani ochranu, napokon, pochádzala len z roku 1962. Aktívna bola do roku 1992, následne začala chátrať, keďže jej chýbalo využitie. Objekt Mlynice však zaujal investora, stavebnú spoločnosť ise, ktorá sa ho rozhodla kompletne zrekonštruovať a oživiť.

Investor oslovil skúsenú kanceláriu GutGut a v rokoch 2016-2018 zrealizoval premenu budovy administratívny, kultúrny a obytný súbor. Flexibilné vnútorné priestory tu umožnili umiestniť eventovú halu, administratívne priestory (sídli tu napokon aj ise samotné) a šesticu bytov loftového charakteru. Aj napriek relatívnej odľahlosti si projekt našiel svojho klienta.

Mlynica bola prijatá s nadšením u laickej aj odbornej verejnosti. Experti oceňovali autenticitu a mieru zachovania pôvodných prvkov, ktoré sú vhodne doplnené o nové vstupy. Architekti využili existujúci skelet, v interiéri pracovali s transparentnými priečkami alebo drevenými panelmi. Existujúce riešenie získalo viacero ocenení a dostalo sa aj do výberu 40 najlepších diel v Európe v rámci prestížnej ceny EUMies Award pre rok 2019.

Napriek tomu nebola premena areálu kompletná. V priamom susedstve Mlynice sa totiž nachádza silo s výškou takmer 35 metrov. Investor sa ho rozhodol zachovať, keďže ho dlhodobo plánoval využiť. Príprava na tento zámer však trvala dlhšie a až teraz sa ukazuje, ako by mohlo silo v budúcnosti vyzerať.

Ako píše investor, „Silo čerpá z odkazu industriálneho dedičstva a vďaka architektonickému ateliéru GutGut nadväzuje na Mlynicu“. Cieľom projektu je vytvoriť nové bývanie a kancelárske priestory. Na Mlynicu tak nadväzuje aj koncepčne, keďže bude kombinovať obdobné funkcie. Bývanie bude umiestnené priamo v existujúcom objekte, administratívne priestory v novej horizontálnej dostavbe pri päte tubusového objektu sila.

Umiestnené tu budú len tri byty, v bratislavskom kontexte však budú jedinečné. Každý z nich bude mať kruhový pôdorys a prístupný bude cez vnútorný výťah a vonkajšie oceľové schodisko. Byty sú definované ako samostatne vložené celky do priestoru bytu. Materiálovým základom bude pôvodné Silo s jeho betónovými stenami, deliace priečky budú zo sklenenej výplne. Bývanie má byť vysoko flexibilné s ohľadom na potreby kupujúcich.  

Potvrdzujú to aj architekti. „Snažili sme sa čo najlepšie využiť existujúci priestor tak, aby sa čo najviac prispôsobil svojmu budúcemu majiteľovi. V byte teda môže pohodlne bývať jednotlivec, pár, ale aj rodina,“ opisuje ateliér GutGut. Dva z troch bytov sa tak dajú zrealizovať v dvojizbovej aj trojizbovej verzii, tretí bude štvorizbový.

Všetky rezidencie budú viacpodlažné, v prípade štvorizbovej pritom pôjde až o trojpodlažné riešenie. Vďaka kruhovému pôdorysu a nových oknám majú byť interiérové priestory atraktívne presvetlené. Podľa všetkého budú jednotky odovzdávané ako holobyty. Súčasťou štandardu budú ale hliníkové okná či podlahové vykurovanie. Majitelia budú mať k dispozícii aj kobky.

Kancelárie budú umiestnené v novom objekte, vyvýšenom na úroveň druhého nadzemného podlažia – na prízemí totiž bude umiestnené parkovanie. Pôjde pravdepodobne o sídlo jednej firmy, keďže rozloha priestorov je len 184,28 m². Ide však o ideálny priestor napríklad pre kreatívne štúdio alebo architektonický ateliér. Súčasťou objektu je aj pobytová terasa na úrovni tretieho nadzemného podlažia.

Samotný objekt je navrhnutý ako ľahká, otvorená konštrukcia s celopresklenými fasádami. Výrazným prvkom bude kabrincový obklad výťahovej šachty, prechádzajúcej cez interiéry bytov a administratívneho bloku.

S obnovou sila sa počítalo dlhodobo, aj v čase, keď vznikala Mlynica. Zdroj: Teslová s.r.o.

Investor neuvádza, kedy rozbehne realizáciu, podľa všetkého by to ale mohlo byť v relatívne dohľadnej dobe. Napokon, predaj bytov aj kancelárií je už podľa všetkého spustený. Developeri to štandardne robia v čase, keď je vydané stavebné povolenie. Tento projekt je však v mnohých ohľadoch výnimočný, a to sa týka aj prístupu investora k jeho realizácii.

Drvivá väčšina developerov by sa totiž nikdy do takéhoto zámeru nepustila. Z hľadiska trhu ide o okrajovú ponuku pre veľmi špecifického klienta. Revitalizácia Sila nebude lacná ani jednoduchá, čo sa odrazí aj v celkovej návratnosti. Ise však už v prípade Mlynice ukázalo, že má mierne odlišný prístup ako klasickí investori.

Bratislava tak môže čoskoro získať unikátny projekt bývania v dlhodobo prehliadanom industriálnom objekte. Tak ako Mlynica, pôjde o architektonickú lahôdku, ktorá by mohla byť ďalším krokom v postupnej premene okolitej lokality. Tá si naďalej udržiava postindustriálny charakter, čo sa bude meniť len pomaly. Skôr či neskôr ale bude mestská zástavba expandovať aj týmto smerom.

Mlynica so Silom budú pôsobiť ako lokálne architektonické dominanty. Dnes je ešte príliš skoro na úvahy, či si štvrť uchová aspoň nejaké odkazy na industriál. Minimálne dvojica výnimiek sa však zachová. Z Mlynice, na prvý pohľad banálnej budovy, akých je na Slovensku pravdepodobne viac, sa stalo výnimočné architektonické dielo. Taký istý scenár sa môže zopakovať aj v prípade Sila. Ide o testamenty kvalitných architektov, ako i nasledovaniahodného prístupu investora.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.