Simona Schreinerová 11.11.2025 17:20
Koniec starých domčekov a nové miesto pre umelcov. Zástavba Starého Mesta pokračuje v raste
Staré Mesto získa nový prírastok, ktorý prinesie ďalšie dotvorenie jeho kompaktnej štruktúry aj navýšenie mierky zástavby. Polyfunkčný objekt Art House od spoločnosti WAD s.r.o. prinesie bývanie a predajňu umeleckých potrieb, čím zároveň prispeje k oživeniu Jelenej ulice.
Zdroj: Google StreetView, WAD
Bratislavské Staré Mesto bude opäť o niečo kompaktnejšie. Projekt polyfunkčný objekt Art House od spoločnosti WAD s.r.o. získal od Hlavného mesta súhlasné záväzné stanovisko, čím sa otvára cesta k ďalšej fáze povoľovania. WAD v súčasnosti prevádzkuje predajňu s potrebami pre výtvarníkov a reštaurátorov na Karpatskej 5 so vstupom z Jelenej ulice.
Pripravovaná novostavba vznikne práve na tomto mieste, teda na Jelenej ulici, v tesnej blízkosti križovatky s Dobšinského ulicou. Polyfunkčný objekt nahradí dvojicu existujúcich jednopodlažných uličných domov a prinesie päť nadzemných a dve podzemné podlažia.
V podzemí budú umiestnené skladové priestory a garáž s deviatimi parkovacími miestami. Ďalšie tri stojiská budú umiestnené na teréne. Prvé podzemné podlažie doplní predaj umeleckých potrieb s kanceláriou a zázemím.
Na prvom nadzemnom podlaží vznikne predajňa umeleckých potrieb so vstupom priamo z ulice a vstup do bytovej časti. Na vyšších podlažiach vznikne deväť bytov s loggiami a terasami, pričom najvyššie ustúpené podlažie umožní doplniť strechu o vegetačné plochy. Naplánovaných je šesť dvojizbových bytov, dva trojizbové a jeden štvorizbový.
Atika dosiahne výšku 13,60 metra, ustupujúce piate podlažie 16,00 metra, čo zodpovedá výške ríms bytových domov Zehnhaus na neďalekej Palárikovej ulici. Projekt tak rešpektuje pamiatkový kontext, keďže sa nachádza v Zóne B Centrálnej mestskej oblasti, kde je kladený dôraz na harmonické začlenenie novostavieb do historického rámca. Architektom je štúdio Jurani&Toma Architekti.
Z hľadiska regulatívov je zámer podľa Magistrátu v súlade s územným plánom – podiel bývania predstavuje 83%, nebytovej funkcie 17%. Koeficient zelene dosahuje hodnotu 0,26, čo je o niečo viac ako v pôvodnom stave. Zeleň bude umiestnená nielen na rastlom teréne, ale aj na strešných plochách a nad podzemnou garážou.
Lazaretská záhrada. Zdroj: Archikód
Pripravovaný projekt je súčasťou aktuálne vlny výstavby v prielukách a na mieste starších zanedbaných, opustených alebo neefektívnych domov. Ide zároveň o prirodzený dôsledok postupne sa míňajúceho priestoru pre výstavbu, ktorý bude investorov ďalej tlačiť do dostavieb, nadstavieb či prestavieb.
Príkladmi takýchto projektov sú Lazaretská Záhrada, Dom na Malom trhu, Mýtna 37, Tallerova 1, Bytová budova 298 alebo Dom na bývanie na Sasinkovej 15. Vo všetkých prípadoch ide o náhradu starších, zvyčajne jednopodlažných objektov nízkej architektonickej úrovne. Po novom tu budú nové objekty, ktoré prinesú dramaticky vyšší počet bytov a väčšinou aj aktívny parter so službami.
Ďalším prejavom rastúcej atraktivity centra sú rekonštrukcie, ktoré sa týkajú starších bytových domov, administratívnych budov aj vzácnych pamiatok. K najvýraznejším patrí obnova Esterházyho paláca či blížiaca sa transformácia bývalej pôrodnice na Zochovej 7 na nové funkcie. Postupne napreduje aj premena administratívnej budovy na Staromestskej 6 na exkluzívne bývanie.
Centrum sa tak krok za krokom mení. Vďaka obnoveným pamiatkam rastie jeho atraktivita i vitalita, novostavby zas vracajú do Starého Mesta bývanie, dávajú mu mestský charakter približujú ho jadrá európskych metropol. Bratislava sa tak aj napriek otrasom mení nielen na hustejšie, ale aj krajšie a prirodzenejšie pôsobiace veľkomesto.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
