Simona Schreinerová 13.08.2025 10:00

Pohyb na ostro sledovanom pozemku: Endlicher House na Šancovej čaká na začiatok výstavby, developerovi chýba posledný súhlas

Pripravovaný projekty Endlicher House od developera FINEP sa už roky nachádza v spleti administratívnych prieťahov a odporu časti verejnosti. Stavebné povolenie je vydané už viac ako dva roky, od výstavby je však stále pomerne ďaleko. Kedy by mohla zaniknúť prieluka na Šancovej a Beskydskej, zostáva neisté.

Zdroj: FINEP, Nino Belovič / YIM.BA

V roku 2017 bol projekt Endlicher House developera FINEP prvýkrát predstavený verejnosti. O štyri roky neskôr získal stavebné povolenie, ktoré však bolo neplatné. Od roku 2023 je vydané nové stavebné povolenie, proti ktorému boli podané odvolania. Celú vec tak musel posúdiť odvolací orgán.

Napriek tomu, že okolo pozemku na Šancovej sa objavilo oplotenie, čo by za bežných okolností mohlo naznačovať blížiacu sa výstavbu, v tomto prípade to tak byť nemusí. Podľa vyjadrenia developera totiž stále prebieha stavebné konanie.

Keďže doteraz posledné povolenie bolo vydané v marci 2023, na definitívne rozhodnutie FINEP čaká približne dva a pol roka. Napriek tomu je koniec v nedohľadne. Kedy odvolací orgán rozhodne o osude Endlicher House, sa odhadnúť nedá. Developer tak čelí nielen nesúhlasu časti verejnosti, ale aj zdĺhavému administratívnemu konaniu.

Odpor verejnosti je so zámerom spojený v podstate od začiatku. Súvisí to aj so susednou stavbou Première, ktorá patrí medzi kontroverznejšie realizácie v Bratislave. Dôvodom je dlhoročný a komplikovaný proces výstavby, výška objektu, nesúhlas časti obyvateľov a rozporuplné rozhodnutia štátnych inštitúcií.

Príbeh Première sa začal už v roku 2002, pričom pôvodne malo ísť o osempodlažný objekt. Neskôr pôvodný developer upravil projekt a navrhol budovu so 34 nadzemnými podlažiami. Tento výrazný nárast výšky vyvolal odpor verejnosti, v dôsledku čoho bola plánovaná výška stavby znížená na 23 podlaží.

Situáciu vyhrotilo aj zmenšenie pamiatkovej zóny z iniciatívy vtedajšieho ministra kultúry, čo umožnilo realizáciu vyššieho objektu. Projekt napokon prevzal a dokončil FINEP. Endlicher House má byť jeho pokračovaním, ktoré zaplní prieluku na nároží Šancovej a Beskydskej ulice. Dom sám obebe je ale navrhnutý vhodnejšie a citlivejšie.

Stav pozemku k 8.8.2025. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Endlicher House má byť oficiálne ubytovacím zariadením na krátkodobý pobyt s piatimi nadzemnými a troma podzemnými podlažiami. Objemovo aj tvarovo bude nadväzovať na vedľajšiu stavbu Première. Na treťom podzemnom až prvom nadzemnom podlaží je navrhnutých 38 parkovacích miest a technické priestory.

Na prvom nadzemnom podlaží sú plánované dva obchodné priestory orientované na Šancovú ulicu, za ktorými vzniknú garážové státia a technické miestnosti. Na druhom až piatom nadzemnom podlaží má byť 22 ubytovacích jednotiek na krátkodobý pobyt, prístupných schodiskom a výťahom zo Šancovej ulice. Dopravné napojenie bude riešené cez susednú stavbu Première s vjazdom a výjazdom z Beskydskej ulice. Architektúru navrhli architekti z pražskej kancelárie AHK Architekti.

Mnoho projektov v hlavnom meste naráža na nesúhlas verejnosti, čo povoľovacie procesy predlžuje o mesiace, neraz aj roky. Blokované sú aj potenciálne prospešné zámery. Endlicher House je navrhnutý podstatne vhodnejšie ako susedný kontroverzný objekt a môže prispieť k kompaktnejšej a mestotvornejšej Šancovej.

Nateraz sa zdá, že veľkými zmenami projekt neprejde. Ešte v novembri minulého roka uviedol Borek Simandl, riaditeľ FINEP SK a.s., že dom plánujú realizovať v podobe, uvedenej v stavebnom povolení. Podľa developera je posledná verzia projektu pre daný pozemok najlepším riešením a vhodne uzavrie uličný priestor. Je tragické, že odvolací orgán nedokáže ani po viac ako dvoch rokoch rozhodnúť, či sú námietky voči vydanému stavebnému povoleniu relevantné.

Endlicher House však zostáva aj po rokoch predmetom zložitého povoľovacieho procesu. Napriek tomu, že má potenciál architektonicky aj funkčne dotvoriť nárožie Šancovej a Beskydskej, jeho budúcnosť zostáva neistá. O ďalšom osude rozhodne až verdikt odvolacieho orgánu, ktorého načasovanie nemožno predvídať.

Na Lúke. Zdroj: FINEP

FINEP má v Bratislave viacero zámerov, vrátane projektu Na Lúke v Dúbravke. Začiatok výstavby by mal byť v tomto prípade už len otázkou krátkeho času. Realizácia má začať ešte toto leto, ukončenie je naplánované na rok 2027. Oficiálny predaj bytov bol spustený už na jar.

Naplánované sú dve sedempodlažné budovy. Sekcia B bude viac ustúpená od ulice, zatiaľ čo sekcia A sa nachádza bližšie k Saratovskej. Projekt bude obsahovať 108 bytov a apartmánov rôznych veľkostí, od jednoizbových až po štvorizbové jednotky. V podzemí vznikne 113 parkovacích miest vrátane vyhradených pre návštevníkov.

Architektonický návrh vypracovalo renomované české štúdio A.LT Architekti, známe vysokou kvalitou projektov. Zámer Na Lúke je na prvý pohľad spracovaný kvalitne, hoci s mierne zdržanlivým vonkajším výrazom. Z dlhodobého hľadiska ide o projekt, ktorý je v súlade s víziou vybudovania nového centra mestskej časti.

Danubius Two - Jégeho alej V. Zdroj: A69 - Architekti

Do tretice český developer FINEP pripravuje aj dokončenie Jégého Aleje V na hranici Ružinova a Nového Mesta. V rámci Jégeho Aleje je už vybudovaných niekoľko polyfunkčných súborov. Dominantou by však mala byť veža Danubius Two s 34 podlažiami a výškou 118 metrov. Budova bude primárne rezidenčná, doplnená o nebytové priestory, kaviareň, priestory pre drobné služby a kancelárie. Súčasťou druhej etapy Jégeho aleje V je aj komplexná rekonštrukcia a nadstavba pôvodnej Cvernovky.

Potrebné stavebné povolenie získal projekt vo februári tohto roka. Autormi návrhu obnovy Danubiusky sú Beňuška Topinka Architekti (dnes už Topinka Architekti), fasády veží a dispozície navrhli A69 – Architekti. A69 spolu so štúdiami GutGut a Marko & Placemakers navrhli aj verejný priestor.

FINEP sa nezriedka pri príprave svojich bratislavských projektov stretáva s mnohoročnými zdržaniami. Ide o dôkaz, že zdĺhavé administratívne konania a odpor verejnosti sú v hlavnom meste významným faktorom, ovplyvňujúcim tempo jeho urbanistického rozvoja. Nepríjemným efektom je nutnosť ekonomizácie zámerov zo strany developerov. V prípade už tak kontroverzných projektov FINEPu tak hrozí riziko ich ďalšieho zhoršenia. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.