Simona Schreinerová 13.08.2026 11:39

Kontroverzný zámer má konečne zelenú. Endlicher House je krôčik od výstavby, dotvorí rušnú triedu

Projekt Première na Šancovej ulici od spoločnosti FINEP patrí k najkontroverznejším realizáciám v Bratislave a roky bol predmetom intenzívnych sporov. Faktom je, že dodnes nie je v skutočnosti úplne dokončený - vyplnená nebola prieluka na nároží Šancovej a Beskydskej ulice. Hoci bol tento zámer blízko už pred niekoľkými rokmi, po ďalšom zdĺhavom a komplikovanom povoľovaní sa Endlicher House, ako sa menší development nazýva, posunul k rozhodujúcemu povoleniu.

Zdroj: FINEP, Nino Belovič / YIM.BA

Endlicher House od spoločnosti FINEP bol prvýkrát predstavený v roku 2017. Stavebné povolenie získal pôvodne už v roku 2021, neskôr však bolo zrušené ako neplatné. Proces sa preto musel začať odznova a nové stavebné povolenie bolo vydané v roku 2023. Voči rozhodnutiu boli podané odvolania, ktorými sa následne musel zaoberať odvolací orgán.

Developer tak ďalšie roky čelil nesúhlasu časti verejnosti i zdĺhavému administratívnemu procesu. Blížiaci sa záver naznačil dokument „Oboznámenie sa s podkladmi pre rozhodnutie a možnosť vyjadriť sa k podkladom“, zverejnený koncom mája tohto roka.

Stavebný úrad prijal koncom apríla doplnenie podania na vydanie stavebného povolenia, čím sa začalo nové stavebné konanie. Aktuálne už bolo vydané samotné stavebné povolenie, ktoré ešte musí nadobudnúť právoplatnosť. Po takmer nekonečnom povoľovaní sa tak proces môže onedlho uzavrieť, čím sa developer priblížil k začiatku výstavby.

Zdroj: FINEP

Odpor verejnosti sprevádza Endlicher House prakticky od jeho začiatku. Dôležitú úlohu v tomto príbehu zohráva susedná stavba Première, ktorá patrí k najdiskutovanejším realizáciám v Bratislave. Kontroverzie vyvolal najmä dlhý a komplikovaný proces prípravy a výstavby, výrazná výška objektu i sporné rozhodnutia štátnych inštitúcií.

Príbeh Première sa pritom začal písať už v roku 2002. Pôvodný návrh počítal s osempodlažným objektom, neskôr však predošlý developer projekt prepracoval a navrhol budovu s 34 nadzemnými podlažiami. Napätie ešte zvýšilo rozhodnutie vtedajšieho ministra kultúry o zmenšení pamiatkovej zóny, ktoré otvorilo priestor na realizáciu vyššej stavby.

Takýto zásadný nárast výšky vyvolal silnú reakciu verejnosti a napokon viedol k redukcii plánovanej výšky na 23 podlaží. Projekt následne prevzala spoločnosť FINEP a dokončila ho.

Endlicher House na tento vývoj nadväzuje ako nový článok v území. Má doplniť existujúcu prieluku na nároží Šancovej a Beskydskej ulice. Samotný návrh však pôsobí podstatne umiernenejšie a k okolitej zástavbe pristupuje citlivejšie.

Zámer má oficiálne fungovať ako ubytovacie zariadenie pre krátkodobé pobyty. Päťpodlažný objekt doplnia tri podzemné podlažia, pričom svojou mierkou, objemom i architektonickým výrazom nadviaže na podnož Première. Podzemné priestory a časť parteru budú slúžiť najmä na parkovanie a technické zázemie. Celkovo tu vznikne 38 parkovacích miest.

Do Šancovej ulice sa otvorí parter s dvojicou obchodných prevádzok. Za nimi budú situované garáže a technologické priestory. Od druhého po piate nadzemné podlažie vznikne 22 ubytovacích jednotiek, ku ktorým povedie schodisko a výťah zo Šancovej ulice.

Prístup automobilov bude zabezpečený cez areál Première. Vjazd i výjazd sa napoja na Beskydskú ulicu, čím sa dopravné riešenie nového objektu priamo prepojí s existujúcim areálom. Architektonický návrh Endlicher House pochádza z pera pražského štúdia AHK Architekti. Stavba nebude pôsobiť ako solitér, ale skôr ako prirodzené doplnenie zástavby.

Ak sa podarí rozostavať projekt už v dohľadnej dobe, napríklad v roku 2027, dokončený by mohol byť v roku 2029. Jeho realizáciou sa čiastočne doplní severná strana ulice a dotvorí križovanie s Beskydskou a Ľadovou. To čaká v priebehu tohto roka na úpravu v podobe zriadenia priechodu pre chodcov cez Šancovú. 

Schanz. Zdroj: Proxenta

Šancová má prejsť v dohľadnej dobe ďalšími zmenami. Výraznú prieluku medzi Jeleňou a Karpatskou má zaplniť projekt Schanz od spoločnosti Proxenta. Vzhľadom na finančné problémy developera však bol projekt ponúknutý na predaj.

Osempodlažný polyfunkčný objekt podľa návrhu štúdia Expoline prinesie 64 bytov a apartmánov, kancelárie a približne 1.500 m² obchodných priestorov. Súčasťou zámeru je parkovo upravený vnútroblok, ktorý má vytvoriť pokojnejšie prostredie pre susednú kolóniu Zehnhaus.

Parkovanie zabezpečia dve podzemné podlažia s kapacitou 218 miest. Realizáciou Schanzu by zároveň zanikla ruina bývalých potravín a výrazne by sa uzavrela severná fronta Šancovej ulice. Aj Schanz však musí čeliť komplikáciám pri povoľovaní.

Mýtna 37. Zdroj: Edvin Properties

Ďalšiu prieluku na Šancovej má uzavrieť polyfunkčný dom Mýtna 37. Projekt má nahradiť tri existujúce objekty na adresách Mýtna 35, Mýtna 37 a Šancová 86A a 86B. Pripravuje ho spoločnosť Mýtna 37 s.r.o., personálne a kapitálovo prepojená s developerom Edvin Properties.

Mýtna 37 vyrastie ako bytový dom, zložený z dvoch navzájom prepojených objemov. Osempodlažná časť sa obráti do Šancovej ulice, zatiaľ čo sedempodlažný trakt bude orientovaný na Mýtnu. Parter obsadia priestory občianskej vybavenosti, obchodné a prevádzkové jednotky, reštaurácia či showroom.

Doplnia ich sklady, technické zázemie a vjazd do garáže. Vyššie vznikne 39 bytov a 30 apartmánov, ktoré budú pre nevyhovujúce svetelnotechnické podmienky evidované ako nebytové priestory. Pod objektom vznikne trojpodlažná podzemná garáž s vjazdom z Mýtnej ulice. Ponúkne 76 parkovacích miest, sklady, technické miestnosti a komunikačné priestory.

Architektonický koncept vznikol ešte pod vedením pôvodného developera OCCAM Real Estate, pričom vo vyzvanej architektonickej súťaži zvíťazila kancelária Kuklica Smerek Architekti. Aktuálne prebieha konanie o odstránení stavieb spojené s konaním o povolení novostavby. Spustený bol už aj predaj prvých bytov.

Endlicher House tak môže byť jedným z projektov, ktoré postupne zmenia charakter Šancovej ulice. Spolu so Schanzom a Mýtnou 37 má prispieť k postupnému uzatváraniu dnes výrazných prieluk a doplneniu mestskej blokovej štruktúry. Po rokoch príprav však bude pri Endlicher House rozhodujúce najmä to, či stavebné povolenie nadobudne právoplatnosť a kedy sa na nároží Šancovej a Beskydskej konečne začne stavať.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.