Simona Schreinerová 28.05.2026 09:48
Koniec prieluky na dohľad. Endlicher House sa pomaly hýbe, stavebné konanie sa rozbieha nanovo
Pripravovaný projekt Endlicher House od developera FINEP už roky sprevádzajú administratívne prieťahy a odpor časti verejnosti. Hoci nové stavebné povolenie bolo vydané v roku 2023, proti rozhodnutiu boli podané odvolania. Pozemok na nároží Šancovej a Beskydskej je však od minulého roka oplotený a zdá sa, že aj povoľovanie sa posúva.
Zdroj: FINEP
Kontroverzie okolo Endlicher House súvisia aj so susedným projektom Première, ktorý patril medzi najdiskutovanejšie realizácie v Bratislave. Pôvodne mal mať osem podlaží, no po úpravách vznikol návrh na 34 nadzemných podlaží, čo vyvolalo výrazný odpor verejnosti. Výška bola napokon znížená na 23 podlaží.
Première napokon dokončil FINEP. Endlicher House má na tento development nadviazať vyplnením prieluky na nároží Šancovej a Beskydskej. Nový dom je však podľa návrhu citlivejšie začlenený do okolitej zástavby. Lepšie pracuje s mierkou ulice, dopĺňa ju aktívnym parterom a prináša relatívne dobré riešenie nárožia.
Projekt bol prvýkrát predstavený v roku 2017. O štyri roky neskôr získal stavebné povolenie, ktoré však stratilo platnosť. FINEP tak viac ako tri roky čaká na definitívne rozhodnutie odvolacieho orgánu. Aktuálne sa zdá, že sa povoľovanie predsa len posúva, hoci mimoriadne pomaly.
Zverejnený bol dokument „Oboznámenie sa s podkladmi pre rozhodnutie a možnosť vyjadriť sa k podkladom“. Stavebný úrad prijal koncom apríla doplnenie podania na vydanie stavebného povolenia, čím sa začalo stavebné konanie.
Endlicher House je navrhnutý ako ubytovacie zariadenie určené na krátkodobé pobyty. Objekt bude mať päť nadzemných a tri podzemné podlažia, pričom svojím objemom aj architektonickým riešením nadviaže na susednú budovu Première. V úrovni od tretieho podzemného po prvé nadzemné podlažie sa počíta s 38 parkovacími miestami a technickým zázemím.
Parter orientovaný do Šancovej ulice majú obsadiť dva obchodné priestory, za ktorými budú situované garáže a technologické miestnosti. Na vyšších podlažiach, od druhého po piate, vznikne 22 ubytovacích jednotiek prístupných zo Šancovej ulice prostredníctvom schodiska a výťahu. Automobilová doprava bude vedená cez areál susedného projektu Première, pričom vjazd aj výjazd sa napoja na Beskydskú ulicu. Architektonický návrh pripravilo pražské štúdio AHK Architekti.
Najväčším problémom tak naďalej zostáva povoľovací proces a predovšetkým mimoriadne zdĺhavé čakanie na rozhodnutia odvolacích orgánov. Ak sa podarí povoľovanie definitívne uzavrieť, Endlicher House môže po rokoch stagnácie odstrániť jednu z výrazných prieluk na frekventovanej Šancovej ulici.
Projekt pritom nepôsobí ako solitérny zásah, ale skôr ako prirodzené doplnenie existujúcej blokovej zástavby, ktoré môže prispieť k mestotvornejšiemu charakteru lokality. Prípad zároveň opätovne poukazuje na dlhodobý problém Bratislavy – extrémne pomalé a komplikované povoľovanie, ktoré brzdí nielen kontroverzné, ale aj relatívne primerané projekty.
Endlicher House. Zdroj: FINEP
Ďalšiu prieluku na Šancovej, približne medzi Jeleňou a Karpatskou ulicou, má vyplniť projekt Schanz od finančnej skupiny Proxenta. Vzhľadom na súčasné finančné ťažkosti spoločnosti bude Schanz zrejme na predaj.
Schanz prinesie byty, kancelárie aj retail a zároveň vytvorí chránený vnútroblok, ktorý má pomôcť odhlučniť obytnú kolóniu Zehnhaus. Výrazne sa dotvorí severná strana ulice, ktorá tak príde o najvýraznejšiu prieluku, a zanikne aj ruina bývalých potravín. Osempodlažný objekt pozdĺž Šancovej ulice vzniká podľa návrhu kancelárie Expoline pod vedením Karola Kállaya ml., pričom Proxenta prevzala už rozpracovaný zámer.
Na prvom nadzemnom podlaží sa plánujú obchodné priestory s výmerou približne 1.500 m², druhé podlažie obsadia kancelárie s plochou viac ako 1.800 m² a vyššie podlažia budú určené na bývanie. V projekte má vzniknúť 64 bytov a apartmánov, vnútroblok bude parkovo upravený a parkovanie zabezpečia dve podzemné podlažia s kapacitou 218 miest.
Schanz. Zdroj: Proxenta
Ani Schanz nemá hladkú cestu k výstavbe. Prípravu projektu dlhodobo komplikoval odpor časti verejnosti, najmä pre plánovaný výrub zelene súvisiaci s výstavbou podzemných garáží. Problémy sprevádzali zámer už za čias pôvodného investora Arca Capital, čo výrazne predĺžilo územné konanie.
Minulý rok bolo konanie prerušené, pričom Proxenta tvrdila, že dôvodom bola dlhodobá nečinnosť stavebného úradu. Investor zároveň odmietol argumenty o nejasnostiach v projektovej dokumentácii a kritizoval výklad legislatívy týkajúci sa umiestnenia podzemnej garáže na hranici pozemku.
Napriek tomu, že úrad už vlani avizoval pripravené územné rozhodnutie, vydané bolo až v marci tohto roka. Dnes je už právoplatné, takže projekt sa môže posunúť do stavebného konania, hoci výstavba sa podľa pôvodných predpokladov mala začať už skôr.
Viaceré developmenty v Bratislave čelia odporu časti verejnosti, čo povoľovanie často predlžuje o dlhé mesiace či roky. Zdržané tak bývajú aj projekty, ktoré v skutočnosti nie sú také problematické, dokonca môžu mať aj pozitívny vplyv na mestské prostredie.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
