RED 05.12.2025 19:30

Gen Z chce pracovať inak. Bratislavský kancelársky trh sa mení, rastie význam coworkingov

Coworkingové priestory sa za posledné roky stali pevnou súčasťou bratislavského pracovného prostredia. Ich význam ďalej prudko rastie, k čomu výrazne prispieva nástup mladších generácií na trh práce. Hoci ešte pred niekoľkými rokmi tvorili flexibilné pracoviská marginálnu časť kancelárskeho trhu, dnes sa tento segment stáva sa plnohodnotnou alternatívou ku klasickým kanceláriám. Tvrdia to odborníci zo spoločnosti Colliers.

Ilustračné zábery. Zdroj: Michal Jakubec, CTP Invest

Ešte nedávno mali coworkingové priestory imidž okrajového produktu, určeného pre relatívne úzky okruh firiem z kreatívneho prostredia. Ide však o prudko rastúci trh – v Bratislave sa ponuka flexibilných priestorov od roku 2020 viac než zdvojnásobila, pričom obsadenosť coworkingov sa pohybuje v rozmedzí 80-90%. Silný dopyt je ťahaný zmenou pracovných návykov, hybridným modelom práce i záujmom firiem o riešenia s nižšími vstupnými nákladmi.

Na rozdiel od tradičného kancelárskeho prenájmu je coworking založený na flexibilite – firmy či jednotlivci si prenajímajú pracovné miesta, zasadačky alebo celé menšie kancelárie na obdobie, ktoré lepšie odráža ich potreby. Zároveň však ide o špecifické prostredie, ktoré vytvára aj komunitné zázemie a podporuje interakciu medzi rôznymi profesiami.

Tento posun je najvýraznejší pri generácii Z, ktorá práve vstupuje na trh práce. Pre túto generáciu je typické odmietanie tradičnej predstavy o kancelárskej kultúre. Preferuje totiž flexibilitu, možnosť voľby, neformálne prostredie a kombináciu technicky vyspelej infraštruktúry so sociálnym zázemím. Coworking tak vníma nielen ako priestor na výkon práce, ale aj ako miesto, ktoré podporuje stretávanie, uvoľnenú atmosféru a kvalitnejší work-life balance.

Z tohto dôvodu developeri a prevádzkovatelia coworkingov rozširujú služby nad rámec štandardnej kancelárskej ponuky – vznikajú priestory s vnútornými kaviarňami, fitness centrami, podcastovými štúdiami či detskými kútikmi. Bratislava tak reflektuje trend viditeľný vo veľkých mestách západnej Európy, kde rast coworkingov nepredstavuje len alternatívu, ale zásadnú transformáciu spôsobu využívania kancelárskych nehnuteľností.

Rozvoj segmentu je zároveň odpoveďou na meniace sa potreby firiem. Malé podniky a startupy hľadajú riešenia, ktoré im umožnia rásť bez dlhodobého kapitálového zaťaženia. Väčšie spoločnosti testujú nové lokality, vytvárajú satelitné pobočky alebo ponúkajú zamestnancom flexibilnejší režim dochádzania.

Coworkingové centrá umožňujú jednoduché zvyšovanie či znižovanie kapacity podľa aktuálnej potreby bez toho, aby firmy museli riešiť náročné rokovania s prenajímateľmi či investície do interiéru. Výrazným benefitom je aj jednoduchá prevádzka – energie, upratovanie, recepcia či IT služby sú v cene prenájmu, čo výrazne skracuje čas potrebný na zriadenie funkčného pracoviska.

Autor: Dominik Jursa / YIM.BA

Bratislava dnes ponúka desiatky coworkingových centier s výraznými rozdielmi v zameraní a vybavení. Analýza jednotlivých prevádzok, vypracovaná poradenskou spoločnosťou Colliers, podľa dostupných údajov ukazuje zreteľné deliace línie a špecifické prístupy k tvorbe a manažmentu coworkingových priestorov.

Medzinárodný operátor Regus pracuje na princípe štandardizovaného modelu, podobného franšíze. Priestor poskytuje vlastník budovy, pričom Regus zabezpečuje kompletnú prevádzku. Výsledkom sú dobre vybavené priestory s vysokou mierou jednotnosti, ktoré cielia na firmy, hľadajúce zázemie v prestížnych budovách, ako sú CBC, Nivy Tower či Polus. Regus dnes patrí medzi priestory s najširšou škálou doplnkových služieb a pokročilých biznisových funkcií, vrátane virtuálnych sídiel, administratívnej podpory a medzinárodného členstva.

Na opačnom konci spektra stoja prémiové servisované kancelárie 5 Star Offices. Tie síce nenapĺňajú klasickú predstavu coworkingu, na druhej strane však tvoria segment určený pre klientov s vysokými nárokmi na reprezentatívnosť, diskrétnosť a individuálne služby. Z analýzy Colliersu vyplýva vysoký štandard vybavenia – nadštandardná recepcia, asistentské služby či výrazná orientácia na náročnú klientelu, prevažne z právnych, finančných a poradenských sektorov.

Osobitnú kategóriu predstavujú komunitne orientované coworkingy. Najvýraznejším príkladom je The Spot, aktuálne najväčší coworking na Slovensku, ktorý kombinuje pracovné priestory s množstvom doplnkových funkcií – vlastnou kaviarňou, športoviskom, detskou zónou či priestormi pre startupové podujatia. Ide o coworking s najširšou paletou doplnkových služieb, pričom jeho silnou stránkou je práve neformálna atmosféra a aktívny komunitný život. Takéto prostredie je atraktívne pre mladé firmy, freelancerov či kreatívne profesie, ktoré vnímajú networking ako významnú súčasť práce.

Špecifickým prípadom je Jurkovičova tepláreň, ktorá funguje ako kombinácia kultúrnej pamiatky a moderných kancelárskych priestorov. Base4Work tu prevádzkuje coworking, ktorý sa prezentuje dizajnom a atmosférou vďaka zachovaným industriálnym prvkom. Vybavenosť je na vysokej úrovni, pričom silným aspektom je aj poloha v novom centre mesta.

Z porovnania jednotlivých priestorov podľa Colliersu vyplýva, že bratislavský coworkingový trh je zrelý a diverzifikovaný. Nejde o jednotný produkt, ale o súbor špecifických riešení, ktoré reagujú na rôzne potreby – od nízkonákladových flexibilných pracovných miest po prémiové servisované kancelárie.

Investori vidia tento segment očividne ako perspektívny. Coworkingy pomáhajú zvyšovať obsadenosť administratívnych budov, ktoré by inak mohli čeliť rastúcemu množstvu voľných priestorov. Pre rastúce generácie pracovníkov sa navyše coworking stáva prirodzenou voľbou, keďže lepšie odráža ich životný štýl aj očakávania od pracovného prostredia. V Bratislave by tak mali v dohľadnej dobe pribudnúť ďalšie coworkingové centrá, tak v downtowne, ako aj v historickom centre.

(Colliers, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.