Simona Schreinerová 18.06.2026 13:45

Bývanie v drsnej štvrti: Ubytovňa na Kopčianskej sa má upraviť, investor tu chce byty

Staršia ubytovňa na Kopčianskej 80 by mohla čiastočne zmeniť svoje využitie. Okrem prechodného ubytovania má totiž potenciál ponúknuť aj byty. Ide tak o jeden z viacerých zámerov transformácie starších objektov na žiadanú funkciu bývania. Projekt je však plánovaný v lokalite, ktorá sa spája skôr so sociálnymi problémami. 

Zdroj: Google Maps, Ubytovňa Kopčianska

Ubytovňa na Kopčianskej 80 v Petržalke dnes poskytuje cenovo dostupné ubytovanie najmä pre firmy a ich pracovníkov, dostupná je však aj pre ďalších záujemcov o krátkodobé bývanie. K objektu patrí priľahlé parkovisko pre ubytovaných. V susedstve, na adrese Kopčianska 90, sa nachádza ubytovňa v správe Hlavného mesta SR Bratislavy.

Objekt sa nachádza v lokalite Kopčany, jeho najlepšie roky sú však už minulosťou, preto sa uvažuje o zmene jeho funkcie. K zámeru bolo nedávno vydané súhlasné záväzné stanovisko Magistrátu. Konkrétne ide o zmenu účelu užívania existujúcej ubytovne na bytový dom s ubytovacím zariadením.

Navrhovaná úprava spočíva v čiastočnej transformácii nebytovej funkcie na bývanie, ktoré sa stane dominantným využitím budovy. Z desiatich nadzemných podlaží bude päť najvyšších preklasifikovaných na bytové jednotky, vďaka čomu bude celý objekt posudzovaný ako bytový dom. Na druhom až piatom nadzemnom podlaží zostane zachované krátkodobé ubytovanie v pôvodnom rozsahu 48 izieb. Nevyužívané skladové priestory na prízemí prejdú stavebnými úpravami a rozdelia sa na menšie celky, ktoré budú slúžiť ako pivničné kobky pre jednotlivé byty.

Vo vstupnej hale s recepciou sa nachádza existujúci výťah, ktorý bude po úprave obsluhovať výhradne ubytovaciu časť objektu. Návrh zároveň počíta s osadením deliacej konštrukcie, ktorá zabezpečí prevádzkové oddelenie bytovej a ubytovacej časti. Ubytovaným tak nebude umožnený prístup na bytové podlažia.

Ubytovňa na Kopčianskej 80. Zdroj: Ubytovňa Kopčianska / FB

Pre bytovú časť sa využije doteraz neaktívny severozápadný vstup, ktorý prejde stavebnými úpravami a bude fungovať samostatne. Zo vstupnej haly bude zabezpečený priamy prístup do spoločnej miestnosti určenej na odkladanie kočíkov a bicyklov, ako aj k výťahu.

Ten bude nový a navrhnutý s parametrami požiarneho výťahu. Jeho orientácia sa oproti súčasnému riešeniu otočí o 90 stupňov, čo umožní jednoznačné dispozičné oddelenie oboch prevádzok. Stavebnými úpravami na šiestom až desiatom nadzemnom podlaží vznikne celkovo 57 bytov (55 dvojizbových a dva trojizbové) a jeden nebytový priestor.

Z dopravného hľadiska sa nezmení napojenie existujúceho parkoviska. Na dvore za objektom je navrhnutá výstavba nového parkoviska určeného pre obyvateľov bytového domu. Súčasťou riešenia je úprava a legalizácia zadného vjazdu na pozemok. Nový vjazd bude situovaný v dopravno-technicky vhodnejšej polohe, kolmo na líniu chodníka a hranicu pozemku, v súlade s platnými technickými normami a požiadavkami bezpečnosti cestnej premávky.

Navrhované riešenie počíta s 95 parkovacími miestami vrátane dvoch, ktoré nahradia kapacitu stratenú v dôsledku vybudovania nového oficiálneho vjazdu zo severozápadnej strany. Z toho 32 miest bude umiestnených na existujúcom parkovisku a 63 vznikne na novej spevnenej ploche.

Zdroj: Google Maps

Projekt je zatiaľ v počiatočnej fáze a jeho budúcnosť nie je definitívne potvrdená. Žiadateľom je podľa dokumentácie spoločnosť STH – Stavohotely, a. s., ktorá ubytovňu prevádzkuje. Stavebný zámer spracoval architekt Michal Bajan.

Podľa Bajana sa investor v súčasnosti sústreďuje predovšetkým na postupnú modernizáciu objektu. „Keďže ide o viac ako 50 rokov starú budovu, ktorú prevádzkujeme a vlastníme viac ako 30 rokov, pripravujeme rekonštrukciu spoločných priestorov a zariadení. Súčasťou plánovaných investícií je aj rozšírenie možností parkovania vybudovaním nového parkoviska,“ uviedol Bajan.

„Zároveň sledujeme vývoj trhu a meniace sa potreby v oblasti bývania a ubytovania. Z dlhodobého hľadiska preverujeme aj možnosti budúceho využitia objektu vrátane jeho potenciálnej transformácie na bytový dom so zameraním na dostupné štartovacie bývanie,“ vysvetľuje.

Podľa jeho slov ide v súčasnosti len o prípravu a preverovanie budúcich možností využitia objektu. Z tohto dôvodu zatiaľ nie sú k dispozícii vizualizácie ani predajné materiály. Perspektívu bývania v tejto inak neveľmi populárnej časti mesta zvyšujú pripravované aj realizované projekty. Na jednej strane to je Nová Matadorka, ktorá prinesie vznik novej atraktívnej štvrte s výškovými budovami, na strane druhej zas rozostavané Nesto od Lucronu. Sídlisko na Kopčianskej je priamo medzi nimi. 

Polyfunkčný objekt Avion. Zdroj: DM Architekti

Nejde o jediné ubytovacie zariadenie, ktorého funkcia by sa mohla zmeniť. Hotel Avion pri Galvaniho ulici v ružinovskej štvrti Trnávka je dnes jednoduchou stavbou s ubytovaním v kategórii economy. Objekt predstavuje päťpodlažnú prefabrikovanú budovu postavenú v 70. rokoch 20. storočia.

Novou dominantnou funkciou objektu sa má stať bývanie, pričom navrhnutých bolo 70 bytov. Polyfunkčný objekt vznikne prestavbou a rozšírením hotela. Budova s pôdorysom v tvare písmena U vytvorí polouzavretý dvor a bude mať päť nadzemných podlaží s ustúpeným šiestym podlažím.

Projekt spojí bývanie, administratívu, reštauráciu a apartmánový hotel. Na vyšších podlažiach vzniknú byty, ubytovacie jednotky a kancelárske priestory, pričom najvyššie dve podlažia budú určené výlučne na bývanie. Súčasťou objektu bude zelená pobytová strecha s komunitnou kaviarňou, wellness a oddychovými plochami. Parkovanie zabezpečí 105 povrchových a 144 podzemných miest. Projekt pripravuje kancelária DM architekti.

Zámer na Kopčianskej ukazuje, že aj staršie ubytovacie zariadenia môžu získať novú perspektívu bez potreby asanácie. V čase, keď Bratislava dlhodobo zápasí s nedostatkom bývania, predstavuje transformácia existujúcich budov jednu z možností, ako rozšíriť bytový fond relatívne rýchlo a bez potreby zastavať ďalšie plochy. Problémom zostáva už len lokalita, ktorá si na zvýšenie úrovne aj napriek snahám investorov či mesta ešte počká. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.