Simona Schreinerová 31.03.2026 18:16

Atraktívne vizualizácie nestačia. Známy developer odhalil, na čom je založená kvalita projektov

Budovy pripravené na budúcnosť budú čoraz výraznejšie ovplyvňovať kvalitu života a celkové náklady na bývanie či prácu. Ktoré to však sú, nie je jednoduché rozlíšiť. Súčasný realitný trh ponúka množstvo projektov s rozdielnou úrovňou a parametrami. Rozhodovanie by sa preto nemalo opierať len o vizualizácie a cenu, ale najmä o schopnosť klásť správne otázky.

Ilustračný záber. Zdroj: Alto Real Estate

Klienti potrebujú presne vedieť, akú hodnotu dostávajú za svoje peniaze a či ich investícia obstojí v skúške časom. Tvrdí to developer Alto Real Estate, ktorý predstavil vlastný návod, ako rozoznať kvalitu projektu. Koncept Future-Proof Buildings, ako ho spoločnosť nazýva, má pomôcť ukázať, ako sa pozrieť pod povrch prvého dojmu a nájsť nové bývanie či kanceláriu, ktoré si udržia vysoký štandard aj o desiatky rokov.

Alto približuje, že Future-Proof Buildings vychádza z trojpilierového prístupu založeného na architektúre, technológii a komunite, pričom reflektuje environmentálny, sociálny a ekonomický rozmer udržateľnosti. Cieľom je poskytnúť ľuďom jasný „check-list“, ktorý umožní posudzovať developmenty nielen podľa ich lokality a výmery, ale najmä podľa ich budúceho fungovania v meniacich sa podmienkach a schopnosti udržať si hodnotu v čase.

„Chceme ľuďom zrozumiteľne ukázať, na čo sa pýtať pri kúpe či prenájme, aby ich o pár rokov nezaskočili prevádzkové náklady alebo pokles kvality bývania. Nehnuteľnosť nie je len o kúpnej cene, je to dlhodobá investícia. Do nej počítame nielen technológie či využitie obnoviteľných zdrojov, ale aj okamžitý komfort a dospelú zeleň, ktorá tvorí skutočný domov,“ uvádza Radka Ličková, Senior Business Manager v Alto Real Estate.

Neprekvapivo, developer považuje za etalón kvality práve svoje projekty. Jedným z nich je Florian Residence, ktorý sa už blíži ku kolaudácii. Alto Real Estate zdôrazňuje, že vďaka využitiu technológie hĺbkových suchých vrtov na zabezpečenie obnoviteľného tepla a chladu ide o prvú rezidenčnú budovu, ktorá je energeticky pozitívna. Na vykurovanie, prípravu teplej vody a chladenie produkuje viac energie, ako sama spotrebuje. Vďaka tomu údajne ušetrí majiteľovi približne 50% z bežných nákladov na kúrenie a chladenie.

„Pri nehnuteľnosti je to podobné ako pri aute. Pri kúpe dávame najmä na prvý dojem. Zaujíma nás viditeľné, napríklad dizajn a farba, no o pár rokov bude rozhodovať skôr spoľahlivosť motora, spotreba a servis. Naším cieľom je edukovať ľudí, aby vnímali, prečo má zmysel zaplatiť za prémiovú kvalitu a technológie, ktoré im prinesú dlhodobú hodnotu,“ tvrdí Ličková.

Koncept vznikol aj na základe spätnej väzby od klientov, ktorí v prieskume jasne potvrdili, že pri rozhodovaní o kúpe nového bytu dominujú faktory ako lokalita, architektúra, dizajn či verejné priestory. Udržateľné technológie sú v preferenciách nižšie, často aj preto, lebo sú vnímané ako abstraktné alebo spojené s negatívnymi konotáciami v podobe povinností pri udržiavaní nehnuteľnosti.

Developer pripomína, že je stratégia Future-Proof Buildings sa vzťahuje aj na kancelárske projekty. Pri nich sa kladie dôraz najmä na pripravenosť na prísnu budúcu legislatívu, znižovanie emisií a kvalitu pracovného prostredia. Cieľom je, aby firmy sídlili v kanceláriách, ktoré budú spĺňať najprísnejšie normy o niekoľko rokov, čo sa v konečnom dôsledku pretaví do výraznej úspory prevádzkových nákladov.

Alto Real Estate sľubuje, že bude takýmto spôsobom systematicky rámcovať svoje hodnoty a transparentne komunikovať prístup k riadeniu projektov s dôrazom na ich dlhodobú životaschopnosť. Využívať chce napríklad materiály a technológie, ktoré túto stratégiu podporujú. Florian Residence aj Sky Park Tower budú ako zdroj tepla a chladu primárne využívať spomínané suché vrty, ktoré majú v porovnaní s tepelnými čerpadlami výrazne vyššiu účinnosť.

Pri výstavbe Florian Residence bol použitý aj nízkouhlíkový betón Cobion Danucem. Betón je najpoužívanejší stavebný materiál na svete. Nízkouhlíkový betón predstavuje významný krok v úsilí o znižovanie environmentálneho vplyvu stavebného priemyslu. Použitý bol aj v projektoch Millhaus, Verdena či Downtown Yards.

Florian Residence. Zdroj: Alto Real Estate

Najvýraznejším zástupcom Future-Proof Buildings je podľa Alto Real Estate zatiaľ prvá etapa Florian Residence, ktorá je takmer dokončená. Pôvodný koncept navrhla kancelária JRKVC, finálne riešenie spracovali holandskí architekti Benthem Crouwel Architects. Polyfunkčný bytový dom s ôsmimi podlažiami obsahuje 73 bytov a apartmánov.

Vo výstavbe je už druhá etapa, ktorá bude pozostávať z dvojice osempodlažných domov. Vzniknúť tu má 224 rezidencií, jeden obchodný priestor v parteri a v podzemnej garáži pod domami a vnútroblokom bude 400 parkovacích miest. Architektonicky nadväzuje na prvú, hoci pôvodný koncept spracovali architekti z kancelárie GutGut. 

Napreduje aj výstavba Sky Park Tower. Predstavuje záverečnú fázu výstavby projektu Sky Park, rozsiahleho multifunkčného súboru navrhnutého štúdiom Zaha Hadid Architects, ktorý zásadným spôsobom premenil územie niekdajšej Bratislavskej teplárenskej. Sky Park Tower bude mať po dokončení 34 podlaží a výšku 125 metrov, čím sa stane dominantou komplexu a jednou z najvyšších budov v meste. Naplánovaných je tu 393 bytov a apartmánov.

Developer dodáva, že stratégia Future-Proof Buildings by sa mala prejaviť aj v prípade zámeru Sky Park Square. Nebude síce tvoriť priamu súčasť Sky Parku, bezprostredne naň však nadviaže. Umiestnený bude medzi Továrenskou, Chalupkovou a Bottovou.

Alto Real Estate tvrdí, že koncept Future-Proof Buildings predstavuje snahu preniesť diskusiu o kvalite nehnuteľností z úrovne marketingu na úroveň merateľných a dlhodobo udržateľných parametrov. V prostredí rastúcich nárokov na energetickú efektívnosť, legislatívu a kvalitu života sa podľa neho práve tieto faktory stanú rozhodujúcimi pre hodnotu projektov. Napriek tomu nemožno developerovi uprieť, že ide zároveň o sofistikovanejší nástroj, ktorý má pomôcť predaju práve jeho realizácií a zámerov. 

(Alto Real Estate, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.