Adrian Gubčo 16.04.2026 14:35
Solídna budova pre mestskú triedu. Chalupkova získava definitívny výraz, zvýši úroveň Mlynských nív
Prvá etapa veľkého projektu Chalupkova v podobe kancelárskej budovy Chalupkova Offices smeruje k získaniu finálnej podoby. Developeri Penta Real Estate a Alto Real Estate napredujú v realizácii fasády, pričom obložená je už prakticky celá spodná časť objektu. Jej architektonické riešenie, vychádzajúce z pera známeho českého architekta Jakuba Ciglera, tak začína ovplyvňovať tvár a charakter ulice Mlynské nivy.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Mlynské nivy v úseku medzi Karadžičovou a Košickou boli ešte pred niekoľkými rokmi zdevastovanou cestou so zvyškami koľají, smerujúcich do areálu bývalého Kabla na južnej strane ulice. Napriek tomu, že sa tu nachádzala autobusová stanica, stav lokálneho verejného priestoru bol hanebný. Pre mimobratislavských návštevníkov, ktorí slovenskú metropolu predtým ešte nenavštívili, muselo ísť o šokujúci obraz.
Dnes je situácia diametrálne odlišná. Severnú stranu ulice vypĺňa komplex Nivy s modernou podzemnou stanicou (hoci v súčasnosti sa za kritiky verejnosti zmenšuje), na južnej vznikli bizniscentrá Twin City a Twin City Tower. Samotná ulica prešla generálnou modernizáciou, z ktorej je síce zrejmá preferencia automobilov, zároveň tu ale vznikla aj zeleň, cyklotrasa či upravené chodníky.
K sfinalizovaniu premeny ulice na skutočne veľkomestskú triedu však chýbala urbanizácia južnej strany v priestore medzi Továrenskou a Košickou. V minulosti tu developer HB Reavis pripravoval obrovský development Mlynské Nivy Košická, neskôr ho ale odpredal. Nový vlastník, spoločnosť Penta Real Estate, sa ho rozhodol zásadným spôsobom pretransformovať.
Jednu časť z pôvodného zámeru ale predsa len ponechal – kancelárske budovy v priamom dotyku s Mlynskými nivami. V spolupráci s renomovaným ateliérom Jakub Cigler Architekti zrealizoval výrazné architektonické úpravy, základné parametre sa však nezmenili. Aj vďaka tomu mohol naštartovať v roku 2024 výstavbu, ktorá v súčasnosti vrcholí.
Chalupkova Offices, resp. jej prvá etapa, je tvorená jedenásťpodlažným objektom s dvojpodlažným parterom. Vzniká tu 18.400 m2 prenajímateľnej kancelárskej plochy, 1.500 m2 určených pre menšie obchodné prevádzky a 410 parkovacích miest v podzemí. Podľa stavebníka má patriť k technologicky najvyspelejším administratívnym projektom na Slovensku.
Charakteristickým prvkom budovy je pravidelný fasádny raster, tvorený tmavým kamenným obkladom na nižších podlažiach a hliníkovým na vyšších. S ohľadom na postup výstavby je už zreteľné finálne stvárnenie objektu. „Kľúčovým prvkom architektonického konceptu Chalupkova Offices je fasáda, ktorá práve v týchto dňoch nadobúda svoju finálnu podobu,“ ohlasuje developer na sociálnej sieti. „Prvá časť, siahajúca po úroveň 6. nadzemného podlažia, je už takmer kompletne osadená a definuje základný charakter objektu.“
Začína sa však aj s prácami na vyšších podlažiach. „V najbližších dňoch ju doplní druhý fasádny typ, ktorý prinesie odlišnú farebnosť aj materialitu a dodá budove nový vizuálny rozmer,“ potvrdzuje developer. „Budova je navrhnutá s dôrazom na detail, materialitu a vrstvenie, čo sa odráža aj v riešení fasády, ktorá kombinuje dva kontrastné prístupy do jedného dynamického celku.“
Celkový výraz možno už dnes hodnotiť ako nadčasový, solídny a veľkomestský. Chalupkova Offices sa tak výrazne podpisuje na formovaní Mlynských nív. Hoci budova vypĺňa len časť južnej strany ulice, vďaka architektúre i mierke vytvára dojem jadra skutočnej metropoly. V porovnaní so stavom pred desiatimi rokmi ide o neporovnateľnú zmenu.
Výstavba budovy by mala byť ukončená na začiatku budúceho roka, keď sa začnú sťahovať aj prví nájomníci. Jedným z nich bude aj developerská spoločnosť Alto Real Estate, ktorá sa v priebehu minulého roka stala partnerom pri budovaní celej Chalupkovej. Ambiciózna firma sa môže tešiť na mimoriadne vysoký štandard pracovných priestorov – napokon, sídlo si tu chcela pôvodne zriadiť aj skupina Penta Investments.
Zdroj: Penta Real Estate
Kľúčovou súčasťou tohto vysokého štandardu má byť mimoriadne úroveň udržateľnosti budovy. Navrhnutá je s cieľom dosiahnuť certifikáciu LEED v najvyššom stupni Platinum. Zároveň by mala dosiahnuť uhlíkovú neutralitu v prevádzke podľa štandardu LEED Zero Carbon.
Technologické riešenia budovy zahŕňajú kombináciu obnoviteľných zdrojov energie, tepelných čerpadiel, fotovoltických panelov, inteligentné riadenie spotreby energií, zvýšenú úroveň filtrácie vzduchu a efektívne systémy chladenia a vykurovania. V porovnaní s modernými kancelárskymi budovami certifikovanými na úrovni LEED Gold bude spotreba elektrickej energie Chalupkova Offices nižšia o 40%.
Nájomníci budú mať k dispozícii aj terasy nad siedmym podlažím, kde budú vytvorené pobytové priestory so zeleňou a možnosťou organizovať komunitné podujatia, grilovačky a podobne. Terasy by mali poskytovať zaujímavé výhľady na okolitú štvrť, ktorá bude v budúcnosti husto zastavaná novými polyfunkčnými projektami a výškovými budovami.
Naplánované sú aj riešenia v prospech udržateľnej mobility. „Budova bude priamo napojená na cyklistickú infraštruktúru mesta, pričom vstup do cyklozázemia povedie priamo z cyklotrasy - bez nutnosti prechádzať cez garáže. Budúci nájomcovia ocenia aj vysoký komfort zázemia v podobe spŕch a servisného vybavenia pre cyklistov,“ opisuje developer. Cyklotrasa má byť vybudovaná popri Mlynských nivách aj Chalupkovej.
Prvá rezidenčná etapa. Zdroj: Penta Real Estate
Podobnými kvalitami ako prvá etapa sa má vyznačovať aj druhá. Nadviaže na ňu hmotovo aj architektonicky, pričom bude obsahovať 15.200 m2 kancelárskych priestorov, 700 m2 priestorov pre obchodné prevádzky a 240 parkovacích miest situovaných v podzemných podlažiach. Budova dotvorí exponované nárožie Mlynských nív a Chalupkovej v podobe elegantného zaoblenia.
Výstavba tejto časti projektu by mohla začať ešte pred koncom tohto roka. Stavebná jama je už v podstate pripravená na relatívne skorý štart zakladania. V rovnakom čase sa však nemá začať len realizácia kancelárskej budovy, ale aj prvej rezidenčnej etapy Chalupkovej.
Dom, aktuálne označovaný ako R1, je navrhnutý v pôdorysnom tvare L s kratšou stranou popri Chalupkovej. Dlhšia strana bude obrátená do budúceho parku a terasovito ustupovať. Budova bude mať v najvyššej časti 15 podlaží. Parter bude čiastočne zasunutý, ale len v úrovni prvého podlažia a zo strany Chalupkovej. Podobu domu navrhol Stefano Boeri, víťaz veľkej medzinárodnej súťaže na celú Chalupkovu, lokálnym partnerom je Pantograph.
V zmysle dostupnej dokumentácie tu bude umiestnených 149 bytov, z toho 12 jednoizbových, 64 dvojizbových, 44 trojizbových, 24 štvorizbových a päť väčších. Na prízemí budú štyri prenajímateľné jednotky, ale aj pasáž, ktorá sprístupní parkovo upravený vnútroblok od ulice. Parkovať sa bude v dvoch podzemných podlažiach, kde bude 232 parkovacích miest.
Tieto projekty spoločne premenia tvár Mlynských nív. V minulosti boli marketingovo označované za bulvár, čo sa stretlo s určitými pochybnosťami. V dôsledku novej výstavby, ktorá je skutočne koncipovaná ako mimoriadne mestotvorná, to ale prestáva byť také diskutabilné označenie. Práve naopak, aj s ohľadom na avizovaný rozvoj ďalších úsekov ulice je možné, že vzniká najvýraznejšia trieda novej Bratislavy.
Fotografie z 9.4.2026. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
