Simona Schreinerová 19.03.2026 14:34
Rušná ulica bude kompletná. V Starom Meste sa bude búrať, v poslednej prieluke vznikne nová bytovka
Krátka, no významná ulica v centre Bratislavy prechádza postupným rozvojom. Mickiewiczova dnes slúži predovšetkým ako tranzitná trasa, prepájajúca historické jadro a západné časti mesta s Ružinovom. Napriek tomu disponuje investičným potenciálom v podobe nedostatočne využitých parciel, ktorý je pre developerov atraktívny. Jedným z investorov je spoločnosť ProReal Invest s Bytovým domom Aldona.
Zdroj: ProReal Invest
Stavebný úrad v Starom Meste zverejnil upovedomenie o povolení odstránenia stavby a vydaní stavebného povolenia v rámci konania o umiestnení stavby spojeného so stavebným konaním. Na Mickiewiczovej 8 bude odstránený rodinný dom, ktorý nahradí Bytový dom Aldona. Ide o pozemok nepravidelného päťuholníkového tvaru v radovej zástavbe.
V súčasnosti sa na pozemku nachádza prízemná stavba so sedlovou, čiastočne pultovou strechou a vnútorným dvorom. Dopravné napojenie je zabezpečené priamo z Mickiewiczovej ulice prostredníctvom existujúceho vjazdu a výjazdu.
Navrhovaný bytový dom bude mať dve podzemné a sedem nadzemných podlaží, pričom najvyššie podlažie bude smerom od ulice čiastočne ustúpené. V dvorovej časti vznikne nad časťou podzemného podlažia strešná záhrada.
Uličná fasáda má byť zarovnaná so susednou zástavbou, čím rešpektuje existujúcu stavebnú čiaru. Medzi druhým a piatym nadzemným podlažím sa fasáda miestami mierne vysunie formou rizalitu. Dispozičné riešenie objektu zahŕňa garáže so 16 parkovacími stojiskami, ako aj skladové a technické priestory na prvom a druhom podzemnom podlaží.
V susedstve Multi Use House Mickiewiczova vznikne bytový dom. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA
Na prvom nadzemnom podlaží vznikne vjazd do garáže s vyčkávacím priestorom, dve parkovacie miesta na teréne, vstupné priestory, samostatný prenajímateľný priestor, technické zázemie, sklady a miestnosť pre bicykle. Vyššie podlažia sú určené na bývanie.
Celkovo projekt počíta s 15 bytmi a tromi apartmánmi, pričom každý z nich bude mať balkón, loggiu alebo terasu. Byt na siedmom nadzemnom podlaží bude disponovať samostatným prístupom priamo z výťahu a zo schodiska vedeného zo šiesteho nadzemného podlažia.
Strecha objektu je navrhnutá ako plochá, pričom výška atiky dosiahne 18,39 metra nad úrovňou šiesteho nadzemného podlažia a 20,99 metra nad úrovňou siedmeho nadzemného podlažia. Dopravné riešenie vychádza z existujúceho napojenia na Mickiewiczovu ulicu, pričom pôvodný vjazd bude rozšírený na šírku 5 metrov.
Z hľadiska územného plánovania sa parcela nachádza v stabilizovanom území so zmiešanou funkciou bývania a občianskej vybavenosti (funkčný kód 501) v rámci centrálnej mestskej oblasti. Územný plán tu predpokladá zachovanie existujúceho charakteru zástavby s dôrazom na dopĺňanie a transformáciu pri rešpektovaní urbanistickej štruktúry. Návrh zároveň reflektuje historický kontext a mierku okolitej zástavby, aby nedošlo k narušeniu urbanistickej kompozície ani siluety ulice.
Vízia "bulváru" na Mickiewiczovej. Zdroj: Architekti Šebo Lichý
Pred niekoľkými rokmi bol na susednom pozemku dokončený polyfunkčný projekt s bývaním a službami Multi Use House Mickiewiczova. Projekt pozostáva z dvojice objektov. Budova A má sedem nadzemných podlaží, z toho najvyššie ustúpené, a dotvára Mickiewiczovu ulicu, kde rešpektuje výšku okolitej zástavby.
Budova B má tri nadzemné podlažia a je umiestnená vo dvore. Oba objekty sú prevažne rezidenčné, pričom budova A obsahuje na prízemí jeden obchodný priestor. Celkovo sa tu nachádza 31 bytov, z toho 22 v budove A a 9 v budove B.
Okrem toho existuje dlhodobejšia vízia transformácie Mickiewiczovej ulice na zdieľanú zónu, ktorá predpokladá dopravné upokojenie a zlepšenie bezpečnosti chodcov. Iniciátorom zámeru bola developerská spoločnosť ITB Development v spolupráci s architektonickou kanceláriou Architekti Šebo Lichý. Cieľom bolo transformovať dopravne preťaženú ulicu na pokojnejší mestský bulvár s pracovným názvom Bulvár Mickiewiczova, čo by prinieslo vyššiu bezpečnosť a kvalitnejšie verejné prostredie.
Pilotná fáza, pripravená od roku 2018, počíta s vylúčením individuálnej automobilovej dopravy v úseku medzi Kollárovým námestím a Ulicou 29. augusta. Opatrenie by obmedzilo tranzit, znížilo hluk a emisie a zároveň zrýchlilo verejnú dopravu. Najväčší prínos by pocítili miestni obyvatelia, no profitovať by mohlo celé mesto.
Realizácia však závisela od súhlasu Hlavného mesta, ktoré uprednostnilo premenu Kollárovho námestia. Tá je dlhodobo spojená so zámerom výstavby podzemnej garáže. Tá je dnes už v realizácii, no výraznejšie úpravy dopravného režimu na Kollárovom námestí zatiaľ ostávajú hudbou budúcnosti. Do momentu premeny tohto verejného priestoru je transformácia Mickiewiczovej odložená.
Nové realizácie, ako pripravovaný Bytový dom Aldona či už dokončený Multi Use House, prispievajú k postupnému skompaktňovaniu zástavby a potvrdzujú atraktivitu lokality pre bývanie aj investície. Bez systémového zásahu zo strany mesta však ostáva potenciál ulice využitý len čiastočne.
Kľúčovým faktorom do budúcnosti bude schopnosť zosúladiť individuálne projekty s celkovou urbanistickou víziou, ktorá by Mickiewiczovu pretvorila z tranzitného koridoru na kvalitný mestský priestor. Takýto krok by mohol naplno zhodnotiť jej polohu v centre Bratislavy a premeniť ju na ulicu, ktorá nebude len spojnicou, ale aj cieľom.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
