Simona Schreinerová 10.03.2026 15:00
Koniec zabudnutej „diery“. Výstavba na Ul. 29. augusta sa priblížila, zámer získal kľúčové povolenie
Spoločnosť Amalca Development už dlhší čas pripravuje projekt, ktorý by vyplnil jednu z dlhoročných prieluk v Starom Meste. „Diera“ v zástavbe by mohla zaniknúť už pomerne skoro, keďže projekt úspešne pokračuje v získavaní povolení.
Zdroj: Endorfine
Parcela na Ulici 29. augusta 36 je dnes tvorená zvyškami starej fabriky. V rôznych obdobiach tu pôsobili podniky zamerané na výrobu strojov a železiarskeho tovaru spoločnosti Polgár a Schlemmer, neskôr tu fungovali aj mliekarne firmy Böhler. Ako uvádza historička Julia Itin, v tomto priestore mohla sídliť aj čokoládovňa Petra Konstantina Mojsoviča.
Podnik zamestnával približne 200 až 300 pracovníkov a špecializoval sa na výrobu luxusných cukroviniek a karameliek. Svoje pobočky mal aj v zahraničí, napríklad v Srbsku, na Ukrajine, v Chorvátsku či v Česku. Z pôvodného podniku sa však do súčasnosti takmer nič nezachovalo.
Majetok rodiny Mojsovičovcov bol po zmene režimu vyvlastnený a areál bývalej továrne postupne zaplnila nová zástavba. Z niekdajšieho priemyselného komplexu tak zostala iba prieluka s niekoľkými nízkymi objektmi a starým tehlovým komínom. Keďže sa tu dnes nenachádzajú významné historické objekty, pozemok je vhodný na novú výstavbu.
O tú sa už istý čas snaží spoločnosť Amalca Development. Ako sa zdá, v dohľadnej budúcnosti by mohla povoľovacie procesy dotiahnuť do úspešného konca. Projekt s oficiálnym názvom Bytová budova 298 má vydané územné rozhodnutie o umiestnení stavby.
Objekt sa bude skladať z dvoch funkčne a prevádzkovo oddelených nadzemných častí budovy. Prednú časť (zo strany Ulice 29. augusta) bude tvoriť administratívny blok s piatimi nadzemnými podlažiami a dvoma podzemnými podlažiami.
Zadná, dvorová časť bude obytným blokom budovy, taktiež s piatimi nadzemnými podlažiami a dvoma podzemnými. Obe nadzemné časti budovy majú navrhnuté samostatné vstupy a prepojené budú iba na úrovni druhého podzemného podlažia prostredníctvom priestorov garáže.
Najvyššie podlažie administratívnej časti je smerom od ulice navrhované ako čiastočne ustúpené. Na prvom nadzemnom podlaží smerom do Ulice 29. augusta vznikne priestor pre obchod alebo služby so vstupom priamo z ulice. Kancelárske priestory vzniknú na druhom až piatom nadzemnom podlaží.
Vo dvorovej obytnej časti budovy budú na prvom nadzemnom podlaží umiestnené dva byty s priamym prístupom do predzáhradok. Celkovo má v bytovej časti vzniknúť 18 bytov. V priestore medzi objektami je navrhnuté detské ihrisko a komunitná záhrada.
V podzemnej garáži na druhom podzemnom podlaží je navrhnutých 25 parkovacích miest a stojany pre 36 bicyklov. Na prvom podzemnom podlaží v bytovej časti vzniknú pivničné kobky a technické miestnosti. Na prvom podzemnom podlaží v administratívnej časti sú navrhnuté technické miestnosti.
Plochy zelene sú navrhnuté v dvoch úrovniach. Prvá sa nachádza v dvorovej časti objektu nad podzemnými garážami, kde je navrhnutá zelená strecha. Druhá je situovaná v nezastavanej časti pozemku na úrovni rastlého terénu. V dvorových častiach sú plánované trávnaté plochy založené mačinovaním s následnou výsadbou. Zeleň je navrhnutá aj na strešnej záhrade na terase piateho nadzemného podlažia administratívneho bloku.
Výška objektov je navrhnutá tak, aby nepresahovala mierku okolitých budov. Vyplnením prieluky novou zástavbou sa zároveň ukončí hmota celého bloku podľa návrhu územného plánu zóny, čím sa uzavrie výstavba nových objektov v tejto časti mesta.
Axonometria. Zdroj: Endorfine
Ako už bolo spomenuté, o urbanizáciu tohto územia sa Amalca Development usiluje dlhší čas. V minulosti iniciovala architektonickú súťaž a v lete 2020 následne získala v spojenom územnom a stavebnom konaní rozhodnutie pre výstavbu polyfunkčného domu s podzemnou garážou.
Podľa upozornenia Hlavného mesta však projekt v tom čase nemal záväzné stanovisko Magistrátu. Proti rozhodnutiu sa zároveň postavili obyvatelia susedných nehnuteľností, ktorí spochybňovali súlad zámeru s Územným plánom zóny Dunajská. Okresný úrad preto pôvodné rozhodnutie napokon zrušil.
Developer následne pristúpil k úpravám projektu. V stanovisku k investičnému zámeru zo septembra 2022 mesto uviedlo, že stavebný potenciál územia bol už vo veľkej miere využitý pri realizácii susedného rezidenčného projektu ARWAG.
Magistrát preto požadoval prepočet regulatívov v pomernej forme. Táto požiadavka viedla investora a architektonické štúdio Endorfine k ďalšiemu prepracovaniu návrhu. Súčasná podoba získala súhlasné záväzné stanovisko Magistrátu vo februári 2025.
Súhlas Magistrátu priniesol aj niekoľko podmienok, ktoré musel developer premietnuť do ďalších stupňov povoľovania. Išlo napríklad o realizáciu vegetačnej strechy alebo o zabezpečenie výšky substrátu nad podzemnými garážami na úrovni dvoch metrov, čo umožní rast vyššej zelene. Tieto požiadavky sú zohľadnené v dokumentácii pre územné rozhodnutie. Dá sa teda predpokladať, že získanie stavebného povolenia a následný štart výstavby by nemali sprevádzať zásadné problémy.
Podľa zverejnených vizualizácií zvolili architekti skôr striedmy a konzervatívny výraz stavby. Uličná fasáda voľne nadväzuje na funkcionalistickú architektúru, ktorá je v okolí pomerne rozšírená, zatiaľ čo dvorová časť pôsobí súčasnejším dojmom. Pozitívne by bolo využitie kamenného obkladu v parteri a symbolické pripomenutie histórie miesta, napríklad odkazom na Mojsovičovu výrobu. Realizácia takýchto riešení zatiaľ potvrdená nebola.
Projekt prispeje k dotvoreniu uličnej zástavby a efektívnejšiemu využitiu územia. Zanikne zanedbaná prieluka, ktorá dlhé roky znižovala kvalitu prostredia v tejto časti mesta. Ide tak o ďalší príklad, že vypĺňanie prieluk patrí k najvhodnejším formám mestského rozvoja.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
