Adrian Gubčo 19.02.2026 12:14

Z ruiny mestská tepna? Premena zástavby na Cintorínskej sa naplno rozbieha, developer predstavil kreatívny koncept

Okolie hotela Kyjev patrí k najviac zanedbaným lokalitám v Bratislave, čo je obzvlášť problematické s ohľadom na jeho polohu v takmer úplnom centre mesta. Po dlhých rokoch úpadku sa ale konečne blíži zmena. Developer Lordship totiž rozbehol práce na obnove a dostavbe domov na Cintorínskej naproti hotelu, ako aj rekonštrukcii verejného priestoru. Súčasťou rastúcej aktivity je predstavenie kreatívneho konceptu zámeru.

Zdroj: Lordship, Nino Belovič / YIM.BA

Územie v okolí bývalého hotela Kyjev a Kamenného námestia je už celé desaťročia symbolom urbanistického úpadku. Napriek mimoriadne exponovanej polohe v bezprostrednej blízkosti historického jadra tu vznikli zanedbané a nefunkčné plochy, ktoré devalvujú úroveň centra. Cintorínska pôsobila ako súbor chátrajúcich objektov a provizórií.

Náprava tohto stavu sa však konečne rozbehla. Spoločnosť SK Centre a.s., patriaca do skupiny Lordship, rozbieha revitalizáciu územia medzi Rajskou a Cintorínskou ulicou vo forme rekonštrukcie a dostavby existujúcich budov či verejných priestorov. Zámer, ktorý nesie názov Arteria, má podľa developera ambíciu pretvoriť dnes zanedbané miesto na plnohodnotnú mestskú štruktúru so spoločenským rozmerom.

Arteria nadväzuje na dlhodobo komunikované plány developera v území Kamenného námestia, ktoré zahŕňajú nielen obnovu existujúcich objektov, ale aj vznik nového Námestia umelcov. Práve tento verejný priestor má byť jedným z hlavných pilierov transformácie lokality.

Ako avizuje investor, proces obnovy komunikačne rozbehol netradičným spôsobom – nie samotnou výstavbou, ale otvorením „dialógu s verejnosťou“. Symbolom tohto prístupu sa stal „komunitný plot“, ktorý sa objavil priamo v území a slúži ako platforma na zbieranie názorov, otázok a očakávaní obyvateľov Bratislavy.

Ako uvádza Elisabeth Abraha zo spoločnosti Lordship, projekt má ambíciu presiahnuť rámec bežnej realitnej investície. „Projekt Arteria má ambíciu stať sa živým srdcom mesta. Miestom, kde rytmus mestského života opäť nadobúda ľudský rozmer, kde dostáva priestor kultúra a stretávajú sa ľudia,“ vysvetľuje.

Kreatívny koncept Arterie vznikol z analýzy historického vývoja územia, ktoré prešlo viacerými dramatickými zmenami – od pôvodnej kompaktnej mestskej zástavby cez modernistické zásahy druhej polovice 20. storočia až po dnešný fragmentovaný stav. Cieľom projektu je vytvoriť novú „mestskú tepnu“, ktorá nebude fungovať len ako tranzitný priestor, ale ako miesto pobytu, stretávania a každodenného mestského života. Tento princíp reaguje na kritiku, že okolie hotela Kyjev pôsobí ako prázdna a nehostinná zóna.

Významnou súčasťou prezentovaného konceptu je aj vizuálna identita projektu, ktorú pripravila slovenská výtvarníčka a dizajnérka Mikina Dimunová. Komunitný plot vníma ako dočasné rozhranie medzi minulosťou a budúcou podobou územia. „Plot je dočasná membrána medzi tým, čo tu bolo a tým, čo vznikne. Nemá byť bariérou, ale rozhraním,“ vysvetľuje Dimunová. Podľa nej má ľuďom pripomínať, že nové zásahy nevznikajú ako cudzie teleso, ale ako ďalšia vrstva mesta, ktorá sa má prirodzene začleniť do každodenných trás obyvateľov.

Do procesu tvorby sa zapojili aj ďalší lokálni umelci a samotní obyvatelia Bratislavy. Odpovede, ktoré sa na komunitnom plote objavujú, sa týkajú predstáv o susedstve, kvalite verejného priestoru či zážitkoch, ktoré by si ľudia želali v centre mesta zažívať. Tento participatívny prvok má podľa developerov slúžiť ako podklad pre ďalšie rozhodovanie o podobe verejných priestorov a funkčnom využití územia.

Zrekonštruované budovy doplní novostavba v prieluke a upravené námestie. Zdroj: Lordship

Súčasťou developmentu ako takého je rekonštrukcia trojica domov a výstavba úplne nového. Kombinovať budú bývanie a čiastočne aj občiansku vybavenosť v parteri. Námestie medzi domami a hotelom bude doplnené zeleňou a dotvorené kvalitnejšími materiálmi. Autormi architektonického riešenia projektu sú Compass Architekti.

Aktivity okolo projektu Arteria zapadajú do širšieho kontextu zmien v okolí Kamenného námestia. Dlhodobo zanedbanú lokalitu možno označiť ako významnú rozvojovú rezervu v centre Bratislavy. Postupné kroky smerujúce k jej revitalizácii, vrátane plánov na obnovu verejných priestranstiev a výstavbu na nevhodne využívaných plochách, naznačujú, že niekdajšia „čierna diera“ mesta by sa v budúcnosti mohla stať aktívnou súčasťou mestského organizmu.

Podľa Elisabeth Abraha je však kľúčové, aby sa projekt nevnímal len cez architektúru. „Pre nás je projekt Arteria viac než architektonická transformácia. Dôležitý je aj jeho sociálny rozmer a dlhodobý pozitívny vplyv na obyvateľov,“ uvádza.

Premena zástavby na Cintorínskej a v okolí Kamenného námestia tak zatiaľ prebieha najmä v rovine prípravných prác, symbolických gest a koncepčných vyhlásení. Napriek tomu ide o dôležitý signál, že zdevastované územie čaká lepšia budúcnosť. Arteria a pripravované zásahy v jej bezprostrednom okolí sú prísľubom výrazného zlepšenia stavu centra metropoly.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.