Simona Schreinerová 14.02.2025 09:25

Premena Bajkalskej naberá tempo. Nové projekty premenia známu ulicu na modernú mestskú triedu

Bajkalská ulica v Ružinove je o krok bližšie k premene na husto obstavanú triedu. Polyfunkčný komplex Aston 2.022 má čoskoro nahradiť menší hotel rovnakého mena (Aston). Zámer developera Estate 01 s.r.o. už prekonal prvú prekážku v podobe posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Nič mu teda nebráni v tom, aby sa posunul do ďalšej etapy na ceste k realizácii.

Zdroj: A1 Architecture, Estate 01 / EIA

Aston 2.022 vyrastie v bratislavskom Ružinove, konkrétne na križovatke Bajkalskej a Trenčianskej ulice. Na mieste bývalého Hotela Aston tak vznikne moderný multifunkčný komplex, ktorý bude kombinovať bytové jednotky, prechodné ubytovanie a občiansku vybavenosť. Projekt získal ešte v úvode roka 2023 kladné stanovisko od Magistrátu, čím sa potvrdil súlad s Územným plánom.

O niekoľko týždňov neskôr začal proces posudzovania vplyvov na životné prostredie, pričom dokumentácia priniesla podrobnejšie informácie o plánovanej výstavbe. Hlavná funkcia komplexu bude bývanie a krátkodobé ubytovanie, doplnia ju služby občianskej vybavenosti.

Bývanie sa rozdelí do troch sekcií, označených ako B1, B2 a B3. Medzi sekciami B1 a B2 sa bude nachádzať hotel poskytujúci prechodné ubytovanie. Najvyššia časť hotelového bloku, ktorá dosiahne výšku 75 metrov a 22 podlaží, ponúkne v horných siedmich podlažiach byty určené na prenájom. Obytné časti B1 a B2 budú mať po deväť podlaží.

V blokoch B1, B2 a B3 sa plánuje približne 117 bytov rôznych veľkostí – od kompaktných dvojizbových jednotiek až po priestranné mezonety. Parter blokov B1 a B2 bude ustúpený a ponúkne priestor na obchodné prevádzky či škôlku. Dominantou projektu bude výšková budova hotela so 118 izbami.

Súčasťou zámeru bude aj podzemné parkovanie so vstupom od Trenčianskej ulice a výjazdom do Mliekarenskej. Garáž sa bude nachádzať pod parčíkom vedľa bloku B3, smerom od Mliekarenskej. Slúžiť má rezidentom, hotelovým hosťom, návštevníkom a zamestnancom hotela. Celkovo je tu naplánovaných 351 parkovacích miest, z čoho 21 je určených pre imobilných. Architektonické riešenie zabezpečila kancelária Almássy Čečetka Architekti.

Nová výstavba bude zo západu susediť s existujúcim bytovým domom a plánovaným menším projektom na mieste A-Z Stroj. Na južnej strane sa nachádza administratívna budova Coop Produkt Slovensko. Práve Coop Produkt vzniesol v procese EIA námietky ohľadom dopadu zámeru na ich susediacu administratívnu budovu.

Účastník konania požadoval dodržanie odstupových vzdialeností, rozsiahlu dopravnú štúdiu, prehodnotenie parkovania či svetlotechnický posudok, ktorý ale bol prílohou zámeru. Investor na základe požiadavky doplnil posudok o vplyv na objekt Coop Produkt. Záverom posudku bolo, že Aston 2.022 nezhorší dostupnosť denného svetla susedných priestorov. Coop Produkt nesúhlasil ani so závermi doplneného svetlotechnického posudku.

Vo februári minulého roka vydal Okresný úrad Bratislava rozhodnutie z EIA. Zámer sa nemal ďalej posudzovať, ale okresný úrad zahrnul pripomienky, ktoré vyhodnotil ako relevantné, do podmienok rozhodnutia. Coop Produkt napriek tomu podal odvolanie voči vydanému rozhodnutiu. Právoplatnosť tak nadobudlo až v júli minulého roka, keď odvolací orgán potvrdil pôvodné rozhodnutie.

Aston 2.022 sa v procese EIA zdržal zrejme dlhšie ako sa očakávalo, ale aktuálne projekt napreduje a developer žiada o vydanie územného rozhodnutia. Účastníci konania, ktorí sa zapojili do EIA, zostávajú účastníkmi aj v ďalších povoľovacích procesoch. Nie je vylúčené, že sa Coop Produkt zapojí aj do územného či stavebného konania.

V dokumentácii EIA je začiatok výstavby odhadovaný na september 2023 a začatie prevádzky na september 2026, čo bol už v čase podania zámeru mimoriadne optimistický harmonogram. Ak by nenastali v ďalších krokoch zásadnejšie komplikácie, realizácia by sa teoreticky mohla začať v budúcom roku.

Napriek určitým komplikáciám sa Aston postupne približuje k výstavbe. Urbanisticky bude projekt zasadený vcelku vhodne. So svojou vežou vytvorí lokálny akcent v susedstve fádnej križovatky, aj keď je možno škoda, že nebude umiestnený bližšie k nárožiu. Ružinov, a predovšetkým Bajkalská ulica, sa každopádne blíži k získaniu ďalšej výškovej budovy.

Bajkal Office. Zdroj: A1 Architecture

Okrem pôvodného hotelu Aston speje k zániku aj neslávne známa reštaurácia Bajkal. Developer Real Estate Agency tu pripravuje zámer Bajkal Office, ktorý ju má nahradiť administratívnym objektom. Pôvodný dvojpodlažný objekt bude asanovaný a na jeho mieste vyrastie budova s 11 nadzemnými podlažiami, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené. Časť hmoty objektu bude zakončená na šiestom nadzemnom podlaží, nad ním vznikne pobytová terasa.

Na prízemí budú situované vstupné priestory, priestor pre občiansku vybavenosť, priestor vybavenosti pre areál, miestnosti zázemia, skladové, technické a komunikačné priestory. Na druhom až desiatom podlaží sú navrhované administratívne priestory s nárožnými terasami na jednotlivých podlažiach. 

Projekt má vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Architektom projektu je štúdio A1 Architecture. Výstavba by mohla prebehnúť v podobnom období ako pri komplexe Aston.

K zmene Bajkalskej prispeje aj Business Center Bajkal 2. Development od firmy Slovkarpatia je naplánovaný v susedstve bývalého hotela Holiday Inn v bratislavskom Ružinove. Vo výstavbe je už v podstate aj Saida na rohu Bajkalskej a Prešovskej ulice. Investor, blízky spoločnosti BTK – Bývanie, Teplo, Klimatizácia, ho nechal redizajnovať kanceláriou Morocz_Tacovsky a po zbúraní staršej skladovej haly sa rozbieha realizácia 13-podlažného domu popri Bajkalskej a dvojpodlažného domu vo vnútrobloku.

Bajkalskú tak čakajú rušné roky plné výstavby, ktoré ju môžu priblížiť k premene na veľkomestsky pôsobiacu mestskú triedu. Zatiaľ sa však k nej blíži len zástavbou, nie aj verejným priestorom. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.