Simona Schreinerová 20.03.2025 10:05
Koniec hotela Aston prichádza. Oceňovaná stavba pôjde k zemi, nahradí ju nová bratislavská veža
Zámer výstavby polyfunkčného komplexu Aston 2.022 od developera Estate 01, s.r.o. je známy už približne dlhšiu dobu. Jeho vznik však predpokladá asanáciu existujúceho hotela Aston na Bajkalskej ulici. Povoľovacie procesy nového komplexu napredujú, v dôsledku čoho je búranie svojho času architektonicky vysoko hodnoteného business hotela čoraz bližšie.
Zdroj: Estate 01 / EIA
Súčasný hotel Aston na Bajkalskej 22 bol otvorený v roku 2006, keď získal aj ocenenie za architektúru CE ZA AR. Ako uvádza oficiálna stránka hotela, okrem strategickej polohy ponúka najväčšie izby v Bratislave, business prostredie, reprezentatívne konferenčné miestnosti aj štýlovú reštauráciu. V danej dobe mu to zabezpečilo pomerne vysokú popularitu, a to aj napriek polohe mimo centra Bratislavy.
Odkedy bol v roku 2023 zverejnený zámer na výstavbu nového polyfunkčného komplexu Aston 2.022, bolo jasné, že existujúca šesťpodlažná stavba speje k zániku. Vo februári sa začalo konanie o odstránení stavby, ktoré zahŕňa objekt hotela Aston a 15 prefabrikovaných garáží a spevnených plôch (parkovisko a dvor).
Objekty určené na odstránenie sa nachádzajú pri križovatke Bajkalskej a Trenčianskej. Zo severu sú ohraničené Trenčianskou, z východu Bajkalskou, z juhu Mliekarenskou ulicou a zo západu zeleňou, ktorá je súčasťou bytovej zástavby na Trenčianskej. Na týchto plochách následne vyrastie Aston 2.022 od developera Estate 01, s.r.o. Firma je blízka bývalému vedúcemu Kancelárie NR SR Danielovi Guspanovi.
Projekt získal ešte v úvode roka 2023 kladné stanovisko od Magistrátu, čím sa potvrdil súlad s Územným plánom. O niekoľko týždňov neskôr začal proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), pričom dokumentácia priniesla podrobnejšie informácie o plánovanej výstavbe. V lete minulého roka získal právoplatné rozhodnutie a v úvode roka 2025 developer požiadal o vydanie územného rozhodnutia.
Proces EIA sa nezaobišiel bez komplikácií, keďže ho sprevádzali viaceré pripomienky, najmä od spoločnosti Coop Produkt, sídliacej v susednej administratívnej budove. Posudzovanie tak trvalo dlhšie, ale zámer námietky nezastavili. Ak by sa už nasledujúce konania nezdržali z dôvodu odvolaní či ďalších námietok, teoreticky by developer mohol získať stavebné povolenie ešte v tomto roku.
Hlavná funkcia komplexu Aston 2.022 bude bývanie a krátkodobé ubytovanie, doplnia ju služby občianskej vybavenosti. Bývanie bude v troch sekciách, označených ako B1, B2 a B3. Medzi sekciami B1 a B2 vznikne hotel poskytujúci prechodné ubytovanie, pričom jeho výška dosiahne 75 metrov, resp. 22 nadzemných podlaží.
Najvyššia časť hotelového bloku ponúkne v horných siedmich podlažiach byty, určené na prenájom. Obytné časti B1 a B2 budú mať po deväť podlaží. Celkovo sa vo všetkých blokoch plánuje približne 117 bytov rôznych veľkostí. Dispozície by mali byť rôzne, od kompaktných dvojizbových jednotiek až po priestranné mezonety. Parter blokov B1 a B2 sa navrhuje ako ustúpený a ponúkne priestor pre obchodné prevádzky či škôlku. Dominantou celého projektu však bude výšková budova hotela so 118 izbami.
Súčasťou zámeru bude aj podzemné parkovanie so vstupom od Trenčianskej ulice a výjazdom do Mliekarenskej. Garáž sa vybuduje pod parčíkom vedľa bloku B3, smerom od Mliekarenskej. Slúžiť bude nielen rezidentom, ale aj hotelovým hosťom, návštevníkom a zamestnancom hotela. Celkovo je naplánovaných 351 parkovacích miest, z toho 21 je určených pre imobilných.
Architektonické riešenie zabezpečila kancelária Almássy Čečetka Architekti, ktorí navrhli - aspoň podľa prvotných vizualizácií - vcelku štíhlo pôsobiacu vežu. Výšková budova sa môže stať lokálnym akcentom na relatívne fádnej križovatke. Napriek tomu, že komplex zatiaľ pôsobí súčasným dojmom, medzi špičkové veže v Bratislave sa pravdepodobne nezaradí.
Zdroj: Estate 01 / EIA
Podobný osud ako hotel Aston čaká aj neďalekú a neslávne známu reštauráciu Bajkal. Developer Real Estate Agency tu pripravuje zámer Bajkal Office, ktorý ju má nahradiť administratívnym objektom. Pôvodný dvojpodlažný objekt bude asanovaný a na jeho mieste vyrastie budova s 11 nadzemnými podlažiami, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené. Časť hmoty objektu bude zakončená na šiestom nadzemnom podlaží, nad ním vznikne pobytová terasa.
Na prízemí budú situované vstupné priestory, priestor pre občiansku vybavenosť, priestor vybavenosti pre areál, miestnosti zázemia, skladové, technické a komunikačné priestory. Na druhom až desiatom podlaží sú navrhované administratívne priestory s nárožnými terasami na jednotlivých podlažiach. Projekt má vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Architektom projektu je štúdio A1 Architecture. Výstavba by mohla prebehnúť v podobnom období ako pri komplexe Aston.
Podľa niektorých urbanistov by Bajkalská mala byť miestom, okolo ktorého koncentrovať vyššie budovy. Okresný úrad však vyjadril v rámci pripomienok EIA pochybnosť o kladnom hodnotení vytvorenia výškovej dominanty v príslušnej mestskej zóne v zámere.
Podľa developera však boli zohľadnené danosti lokality a z pohľadu udržateľnosti vznikne kompaktnejšia zástavba s vyššou hustotou obyvateľstva. Navyše Aston 2.022 nebude prvou ani jedinou vežou v území, keďže sa v okolí už pripravuje Business Center Bajkal 2 a o čosi južnejšie stojí Forum Business Center alebo zamýšľaný development od JTRE. Pôjde o ďalšie zásahy, ktoré môžu Bajkalskej dodať charakter mestskej triedy.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
