Adrian Gubčo 07.10.2025 11:25

Nenápadný projekt dokončený. Zelený dvor vznikol na nečakanom mieste, udržuje sen o novej ulici

Na prelome 19. a 20. storočia Bratislava rástla rýchlym tempom. Vznikať začali nové štvrte aj ulice, pričom sa navrhovalo prerazenie nových priestorov cez existujúce zastavané i nezastavané územia. Jednou z takýchto ulíc mala byť Jedlíkova, nová paralelná ulica k rušnej Obchodnej. Hoci sa tento plán v minulosti nenaplnil, predsa len ešte nie je úplne zabudnutý.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Štvrť, historicky nazývaná Krásna Ves, bola srdcom obchodného života Bratislavy už v 19. storočí. Jej jadrom bola Obchodná, známa množstvo vinohradníckych domov a viechami. Na začiatku 20. storočia však žila čulým ruchom vďaka množstvu obchodíkov, čo jej neskôr vyslúžilo súčasný názov. Domy, obrátené do ulice, sa dodnes vyznačujú dlhými dvormi, pod ktorými sú vinohradnícke pivnice.

V minulosti boli ale plány pre túto lokalitu iné. V čase veľkého rozvoja Bratislavy na začiatku minulého storočia sa mala stať srdcom mestsky pôsobiacej štvrte, čo by si vyžiadalo efektívnejšie využitie pozemkov, dovtedy využívaných len veľmi extenzívne. Namiesto rozsiahlych dvorov a záhrad mali vzniknúť nové ulice. Jedna z nich v podobe Heydukovej sa skutočne postavila.

Severozápadne od nej však mala vzniknúť aj ďalšia ulica – Jedlíkova. Spájať mala Kolársku s Hollého a v medzivojnovom období začali v jej západnej časti vznikať prvé domy. Historické udalosti však narušili pôvodný vývoj. Za socializmu sa na túto myšlienku nadviazalo len v rovine úvah. V roku 1983 sa síce konala súťaž na riešenie Obchodnej, ktorej výsledky rátali aj so vznikom Jedlíkovej, v praxi sa ale táto časť plánov nerealizovala.

Po roku 1989 sa zdalo, že je myšlienka na vznik novej ulice mŕtva. Preto bolo do istej miery prekvapením, keď investori Rastislav Nowak a Rudolf Skokan, spojení s viacerými developerskými projektami v Bratislave i mimo nej, predstavili víziu Apartmánového domu Zelený dvor. Do komplikovane prístupného vnútrobloku sa rozhodli umiestniť šesťpodlažný dom s najvyšším ustúpeným podlažím.

Nenápadná stavba obsahuje 30 rezidenčných jednotiek, z toho štyri jednoizbové, 22 dvojizbových, jeden trojizbový a tri štvorizbové. Ako voľných je označených šesť rezidencií. Štandard je pomerne vysoký – podľa developera vzniklo o moderné a udržateľné bývanie so stropným chladením aj kúrením, riadenou rekuperáciou vzduchu a hliníkovými oknami s trojsklom.

V rámci úprav okolia avizoval stavebník intenzívnejšiu výsadbu zelene, tá však musí očividne najprv dorásť. Priestory v susedstve budovy sú tvorené chodníkmi aj parkovacími miestami, ďalší parking vznikol pod budovou. Vzhľadom na náročné podmienky investor zvolil mechanický parkovací systém s nesklopnými plošinami. Ide o výťahové riešenie parkovania pre viac áut, v tomto prípade dve pod sebou. Na jednom mieste sa tak zaparkujú dve vozidlá. Celkovo vzniklo 17 parkovacích miest.

Architektúra budovy mala byť založená na kombinácii hladkej mriežky konštrukcie, do ktorej sú vložené loggie, a fasády s oknami. Povrch týchto výplní bol naplánovaný ako štruktúrovaný, z tehličiek. Vo výsledku sú však ladené do podobnej farby, takže kontrast je len minimálny. Autorom architektonického riešenia je žilinská kancelária MDA.

Apartmánový dom Zelený dvor bol dokončený už pred niekoľkými mesiacmi a dnes sa sem sťahujú obyvatelia. S jeho vznikom bola dobudovaná ďalšia časť zástavby nikdy nedokončenej ulice. Ide o precedens pre ďalšie úvahy o jej rozvoji v budúcnosti.

V okolí Obchodnej prebieha celkom rušná aktivita, jej imidž sa však nemení. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Zelený dvor je ale dôležitý aj preto, lebo sa v určitej miere podieľa na kultivácii Obchodnej ulice, resp. jej okolia. Kým v minulosti išlo o obľúbený cieľ návštev, dnes má neveľmi dobrú povesť kvôli prítomnosti drobnej kriminality a absencii obchodov významnejších značiek. Príčin je podľa všetkého viac. Dnes sa pomaly riešia len niektoré z nedostatkov, hoci nemožno poprieť, že k určitým zlepšeniam dochádza.

K najviditeľnejším zmenám patria rekonštrukcie niektorých z budov, vďaka čomu získava architektúra kultivovanejší charakter. Popri Apartmánovom dvore Zelený dvor prechádza rekonštrukciou bývalý hotel Palace, kde bude taktiež apartmánové bývanie pod názvom Uno Residence. Podobnou modernizáciou prešiel nedávno bývalý Obchodný dom Schön. Pred rekonštrukciou sú funkcionalistické domy, kde sa nachádza Royko pasáž.

Spoločnosť WISDOM Investments zas ohlásila, že plánuje vybudovať komorné bývanie vo dvore domu na Obchodnej 7. Projekt od RB Architects prinesie nahradenie pôvodnej zdevastovanej štruktúry novými objektami. Práce sa mali podľa pôvodných odhadov začať už v septembri tohto roka.

Zmeny sa pripravujú aj na neďalekej Vysokej. Popri niekoľkých rekonštrukciách – vrátane výrazného Živnodomu, ktorého časť je obrátená do tejto ulice – by mala zaniknúť aj jedna z prieluk na Vysokej 13. Podľa všetkého tu vznikne najmä bývanie nadštandardného charakteru.

Nanešťastie, iné zmeny zatiaľ zostávajú len hudbou budúcnosti. S nánosmi vizuálneho smogu sa zatiaľ nepodarilo spraviť prakticky nič, nízka zostáva aj úroveň verejného priestoru, hoci je Obchodná pešou zónou. Zmenu by mohla priniesť aj revitalizácia Kollárovho námestia, o tomto zámere však nie je v súčasnosti známe nič. Vznik kultúrneho areálu v Hurbanových kasárňach je dnes pravdepodobne vylúčený.

Obchodná s okolím tak zostávajú aj naďalej miestom, za ktoré sa obyvatelia Bratislavy skôr hanbia. Nenápadné zmeny sa tu dejú a k určitým zlepšeniam dochádza. Kým ale zmenia imidž tejto časti mesta, prejde ešte dlhá doba.

Fotografie z 2.10.2025. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.