Adrian Gubčo 26.07.2025 14:25

Okolie legendárnej pasáže sa zmení. Do rekonštrukcie ide známa súčasť Obchodnej, revitalizácia neslávne známej lokality pokračuje

Obchodná ulica má zlú povesť, čo je dané kombináciou nevyváženého mixu prevádzok, zlého stavu mnohých objektov, negatívneho vizuálneho impaktu aj prítomnosťou drobnej kriminality. Nenápadne však dochádza k jej revitalizácii. Krok po kroku sa obnovujú jednotlivé budovy, čo mení dojem z priestoru. Teraz má do rekonštrukcie vstúpiť aj séria funkcionalistických objektov so známou pasážou.

Obnoviť sa má dom vľavo od hotela Palace. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Obchodná do 20. storočia vstúpila ako rušná a živá ulica s množstvom obchodov a prevádzok. Väčšina zástavby však mala do veľkej miery malomestský charakter, keďže domy tu mali jedno či dve, výnimočne tri podlažia. Charakteristické boli dlhými dvormi, pod ktorými sa nachádzali vinohradnícke pivnice. Aj preto tu vzniklo množstvo viech, ktorými bola Bratislava známa.

Po vzniku Československej republiky však nové vedenie mesta aj štátu rozhodlo o veľkej prestavbe mesta. Bratislava mala pôsobiť ako európska metropola, čo sa malo podpísať na výraze viacerých ulíc vrátane Obchodnej. Nová regulácia mala priniesť rozšírenie uličného priestoru aj nahradenie starých domov modernými, prevažne funkcionalistickými objektami so šiestimi podlažiami a obchodmi na prízemí.

Tieto plány sa podarilo zrealizovať len vo veľmi obmedzenej miere, najviac však v západnej časti ulice, najbližšie k historickému jadru. K uvoľnenému priestoru na lukratívnom mieste neďaleko vyústenia Poštovej sa v roku 1924 dostala aj Roykova základnina, významná charitatívna organizácia. Rozhodla sa tu vybudovať bytový dom s obchodnými prevádzkami. Na základe súhlasu Konventu Milosrdných bratov navyše mohla zriadiť aj pasáž, čo sa vtedy považovalo za vzor veľkomestskej výstavby.

Projekt od architekta Ernsta Steinera bol dokončený v roku 1931. Ide o typický funkcionalistický dom v duchu vtedy moderných myšlienok. Pasáž, ktorá prepája Obchodnú s Jedlíkovou, dostala názov Royko Passage. Cez Orient Passage je Jedlíkova navyše spojená s Námestím SNP a Poštovou, vďaka čomu vznikla veľmi užitočná skratka v centre mesta.

Historici architektúry dnes mimoriadne vyzdvihujú Royko Passage vďaka jej príťažlivo tvarovanému stropu a presvetleniu cez sklobetónové tvárnice. V roku 1999 prešla rekonštrukciou pod vedením architektov Bogára, Králika a Urbana. Napriek tomu už nie je natoľko navštevovaná, čo súvisí s úpadkom Obchodnej aj existenciou trhoviska na Jedlíkovej, ktorá je konkurenciou pasáži.

V ideálnom stave nie je ani samotný dom, resp. domy – obytný súbor je totiž tvorený trojicou objektov. Všetky vykazujú známky chátrania. Z tohto dôvodu sa vlastníci bytov rozhodli pre rekonštrukciu, spočívajúcu v zateplení a stavebných úpravách, zahŕňajúcich výmenu nevyhovujúcich otvorových konštrukcií, opravu porúch terás a balkónov alebo výmenu rozvodov. Vymeniť sa má aj elektroinštalácia a vyregulovať vykurovacia sústava po dokončení zateplenia.

Projekt dostal teraz stavebné povolenie od stavebného úradu v mestskej časti Staré Mesto. Práce by tak mohli nastať v dohľadnej dobe. Keďže sa dom nachádza v pamiatkovej zóne, potrebné je zachovať jeho výraz. Národnou kultúrnou pamiatkou však nie je.

Domy na Obchodnej sa pomaly kultivujú. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Po dokončení obnovy sa skultivuje ďalší kúsok Obchodnej, rovnako ako Jedlíkovej, ktorá je taktiež výrazne zanedbaná. Lokalita sa v nedávnej dobe dočkala úprav, ktoré zvyšujú jej úroveň – obnovená bola Orient Passage (po novom nazývaná Bratislavská pasáž), kde podnikateľ a politik Alojz Hlina zriadil haluškáreň a celý priestor obnovil. Navyše sa rekonštruuje bývalý Hotel Palace, kde sa realizuje apartmánové bývanie.

Tieto objekty sa pridajú k ďalším domom na ulici, ktoré boli v posledných rokoch obnovené. Zmieniť možno bývalý obchodný dom Schön na Obchodnej 4, domy na Obchodnej 37, 55 a 70 alebo mimoriadne vydarenú obnovu domu na Obchodnej 22. Dokončený bol aj Apartmánový dom Zelený dvor vo dvore jedného z objektov, ktorý sem prinesie viac kultivovaného bývania. Rekonštrukcia a dostavba sa pripravuje na Obchodnej 7.

Mnohé problémy ulice pretrvávajú aj naďalej. Je to najmä vizuálny smog, nízka udržateľnosť kvalitnejších prevádzok aj stav verejného priestoru. Niektoré plochy a prieluky by si zaslúžili urbanizáciu, a to aj na susednej Vysokej, ktorá s Obchodnou úzko súvisí. Napriek tomu existujú náznaky určitého zlepšenia.

Ak bude proces obnovy ulice pokračovať aj naďalej, možno sa podarí odstrániť niektoré z problémov. Ide o úlohu, ktorá si bude vyžadovať spoluprácu mnohých – vlastníkov nehnuteľností, podnikateľov, mestskej časti i mesta. Atraktívnejšia Obchodná by však mohla veľmi obohatiť centrum Bratislavy. Urobila by z neho omnoho atraktívnejšie a živšie miesto pre trávenie voľného času.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.