Kristína Liďáková 22.04.2025 17:04

Od hanby k atraktívnemu bývaniu. Rozvoj Obchodnej pokračuje, skutočný potenciál ukrýva vo svojich dvoroch

Výstavba v rámci pamiatkovo chránených zón, akou je aj Obchodná ulica, nebýva jednoduchá. Limitovaná historickým kontextom či vlastníckymi vzťahmi, prechádza premenou len veľmi pomaly. Nový polyfunkčný projekt od WISDOM Investments by však mohol byť ďalším krokom k obnove jej významu a kvality.

Zdroj: RB Architects

Obchodná ulica je jednou z najfrekventovanejších lokalít mesta. Zároveň je do veľkej miery zanedbaná, no kontext historického centra Bratislavy limituje mieru zásahov do prostredia. Pripravovaná výstavba polyfunkčného objektu od investora WISDOM Investments však môže pozitívne narušiť stagnáciu ulice a priniesť posilnenie funkčného mixu v jej okolí. 

Zámer obytného domu na Obchodnej ulici 7 sa má nachádzať v dvorovej časti medzi pôvodnými objektami. Pozemok je orientovaný v smere severozápad - juhovýchod. Plochu lemuje súvislá zástavba, pričom v jej prednej časti je umiestnený historický trojpodlažný dom s pôdorysom v tvare U a dvorovými krídlami. Zástavbu ukončujú dva historické, aktuálne neobývané dvojpodlažné objekty, ktoré budú asanované. 

Novostavba objektu tak dotvorí vnútroblok a v tejto chvíli jej developer už disponuje aj súhlasným záväzným stanoviskom od mesta. WISDOM Investments a.s., ktorý stojí za projektom sa zameriava na realizáciu projektových zámerov klientov. V ich portfóliu sa nachádza bytový dom na Grösslingovej ulici 17 (kde aj sídli) či Byty Ráztočná vo Vrakuni. Návrh vypracovalo architektonické štúdio RB Architects. 

Pozemok je aktuálne husto zastavaný, čo zostane zachované aj po realizácii projektu. Existujúci objekt, ktorého sa výstavba netýka, rámuje obvod pozemku v tvare “U”, čím vzniká vnútorné átrium.  Novonavrhovaný zámer má túto zástavbu doplniť, čím vznikne pôdorys tvaru “O” a dotvorí spoločný dvor. 

Architekti upozorňujú, že bolo nutné navrhnúť novostavbu, keďže stav druhého objektu neumožňoval jeho modernizáciu. „Druhý objekt sa nachádza vo vnútornej časti pozemku a je v havarijnom stave (preukázané statickým posudkom) a je určený ako ruina na demoláciu," približujú. „Oba tieto objekty spoločne po obvode uzatvárajú pozemok, obklopený zo všetkých strán (okrem Obchodnej ulice) okolitou zástavbou a vytvárajú spomínané átrium. Prístup na pozemok je zabezpečený z Obchodnej ulice - bránou do átria, odkiaľ následne rezidenti vstupujú vchodmi do jednotlivých častí bytového domu.” 

Pri realizácii návrhu autori zohľadnili ako charakter lokality, tak výraz ulice, do ktorého má polyfunkčný dom prirodzene zapadnúť najmä počtom podlaží. „Navrhovaný dom pozostáva zo siedmich bytových jednotiek a štyroch apartmánov spolu s príslušenstvom. Objekt tvoria štyri nadzemné podlažia. Návrh je utilitárny - funkčne v podstate sekcionálny a disponuje dvojicou schodísk s výťahom, ktorými sa priamo vstupuje do jednotlivých bytov,” opisuje ateliér RB Architects.

Výstavba bude rešpektovať pôvodný pôdorys odstránených častí objektov, pričom bude disponovať troma krídlami (A, B, C). Novostavba bude bez podpivničenia, pričom krídla A a B majú disponovať pochôdznymi strechami. Celková výška budovy po atiku bude 13,12 metra, pričom dve samostatné schodiská v tvare tubusov a výťahová šachta presiahnu líniu striech do výšky 15,8 metra. Krídlo C bude rovnako štvorpodlažné, avšak posledné podlažie je ukončené šikmou strechou.

Z dispozičného hľadiska je objekt navrhnutý ako spojenie dvoch sekcií so samostatnými vstupmi, krídlo C má navrhnuté centrálne schodisko a výťah. Druhá sekcia bude umiestnená v krídlach A a B so samostatným schodiskom a výťahom. Prvé nadzemné podlažie (NP) je prevažne pre technické zázemie. Bude disponovať skladovým priestorom, pivničnými kobkami a dvoma nebytovými priestormi. Výnimkou je dvojizbový byt na prízemí krídla B, umiestnený v centrálnej časti domu.

2. NP a 3. NP majú byť rezidenčné s účelom bývania a ubytovania. Každé podlažie bude obsahovať dva apartmány a dva dvojizbové byty, s priamym prístupom z chodby. Na 4. NP sa majú nachádzať dva väčšie štvorizbové byty, každý v jednej zo sekcií. Vstup do týchto bytov je riešený uzatvorením spoločného schodiska na úrovni 3. NP, pričom bude viesť až k bytu na 4. NP. 

Všetky byty majú mať vlastný vonkajší priestor, v prípade dvojizbových bytov a apartmánov sú to balkóny, štvorizbovým bytom budú prislúchať strešné terasy. V rámci dispozícií budú dvojizbové byty a apartmány pozostávať z kuchyne, izby a spojeným hygienickým zázemím. Štvorizbové jednotky budú formované rovnako, ibaže s väčším počtom izieb a oddelenou kúpeľňou od toalety. Každá jednotka je prístupná aj výťahom, tie vedú aj priamo do bytov na 4. NP.  

Dvor si zachová rozsah a plochy sa vydláždia vodopriepustnou dlažbou (zatiaľ návrh pracuje so žulovými kockami v čiastočnom rozsahu). V rámci zelene sa predpokladá odstránenie súčasného vzrastlého stromu uprostred dvora, pričom bude nahradený novou drevinou na inom mieste v rámci areálu. Doplní ho 14 drevín a plochy zelene.

V rámci statickej dopravy sa uvažuje so štyrmi parkovacími miestami na spevnenej ploche dvora, pričom napojenie na cestnú infraštruktúru prebehne cez podjazd už existujúcej stavby, obrátenej do ulice. „Parkovanie vzhľadom ku stiesneným priestorovým podmienkam nie je riešené na pozemku investora s výnimkou jednej dvojgaráže.” dodávajú architekti. 

Projekt je súkromnou investíciou, rozpočet však nateraz nie je známy. Časový horizont realizácie predpokladá zahájenie stavby (po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia) v septembri tohto roka. Ukončenie stavby je plánované na marec 2027, celkové trvanie výstavby sa odhaduje na 18 mesiacov. Investor však predpokladá možnosť skrátenia lehoty výstavby, pokiaľ získa potrebné povolenia v očakávanom termíne.

Zdroj: RB Architects

Tvaroslovie objektu má rešpektovať na jednej strane pôvodný charakter budov aj uličnú líniu. Výška podlaží nemá narúšať lokalitu. Po vizuálnej stránke zapadá konceptom striedmej farebnosti a účelnej architektúry, doplnenej architektonicky zaujímavými prvkami, akými sú rozmerné okná, presahujúce do strešnej časti.  Spolu s okrúhlymi detailmi a perforovanou fasádou vhodne narúšajú monotónnosť stavby a celkovo pracujú s jej danosťami, čím vytvoria dynamický vizuál. 

Okrem zlepšenia aktuálneho stavu pozemku, zámer predpokladá zjednotenie rozličných plôch, objektov a celkový homogénnejší vzhľad dvora. „V súčasnosti je vnútroblok bez identifikovateľnej povrchovej úpravy, skladá sa z rôznych nekonzistentných betónových a dláždených plôch, prípadne z udupanej zeminy. Navrhovaný charakter výstavby bude slúžiť hlavne pre súkromné účely vo forme bytov, preto bude mať charakter skôr komorného dvora, ktorý bude z časti vydláždený kamennými kockami s  ,ostrovmi´ zelene,” myslia si autori projektu.

Nový objekt ovplyvní prevažne vnútorný priestor dvora, ktorý je podstatný najmä v kontexte formovania komunitného charakteru celého súboru domov. Vnútroblok získa aspoň čiastočne pobytovejší charakter s ekologickými riešeniami, čím sa lepšie využije zanedbaná plocha.

„Návrh reflektuje historický kontext a na strane druhej všeobecný trend vodozádržných opatrení. Dvor bude doplnený o drobné prvky parkového mobiliáru, ako je napríklad lavička alebo smetné koše. Celý návrh priestoru má prispieť nielen k vizuálnemu, ale aj k funkčnému prostrediu pre obyvateľov a návštevy oboch objektov,” uzatvárajú architekti. 

Nové polyfunkčné projekty dokážu nielen zapadnúť do historických štvrtí, ale aj podporiť zlepšenie ich stavu. Umožňujú nahradenie nesúrodého vizuálneho chaosu, ktorým sa Obchodná ulica v posledných desaťročiach vyznačuje. Nutná asanácia budovy v havarijnom stave otvára priestor pre adekvátnejšie využitie plochy aj posilnenie polyfunkcie v centre, čím sa podporí rozmanitosť aj miera sociálnej kontroly. 

Obchodná ulica postráda atraktivitu, očakávanú od najdôležitejšej nákupnej ulice v metropole. Stráca sa vo vizuálnom smogu, nelichotivých retailových prevádzkach a celkovej komerčnej stagnácii až úpadku. Projekty, ako je aj tento, sú ale krokom k jej skvalitneniu. Spoločne s rekonštrukciami, kultiváciou výkladov alebo zlepšovaním verejného priestoru môžu zmeniť obraz aj osud Obchodnej. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.