Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 08.06.2022 15:11

Vydrica odhaľuje ceny všetkých bytov, patria k najdrahším v Bratislave

Vydrica v bratislavskom Podhradí postupne rastie a prvé domy už získavajú nadzemné časti. Dlhšiu dobu prebieha aj predaj – podľa developera Vydrica Development je aktuálne predaných 60% bytov z prvej fázy. Spoločnosť teraz pristúpila k nečakanému kroku: zverejnené boli ceny všetkých zostávajúcich bytov. Cieľom má byť uľahčenie výberu vhodného bývania potenciálnym klientom.

Article Big

Zdroj: Vydrica Development

Vydrica vzniká v extrémne exponovanom území v tesnej blízkosti historického jadra mesta, na nábreží Dunaja a priamo pod Bratislavským hradom. Development rastie na mieste pôvodných podhradských osád Vydrica a Zuckermandel v náročnom teréne, čo v spojení s nutnosťou splniť súčasné normy vedie k mimoriadne zložitému zakladaniu a zabezpečovaniu staveniska pred zosunom Hradného vrchu. Príprava projektu trvala pomerne dlho a riadna výstavba sa spustila len v marci tohto roka.

Ceny bývania v projekte boli aj pri spustení predaja ešte v roku 2019 vysoké – išlo vtedy pravdepodobne o najdrahší projekt v Bratislave. Priemerná cena za meter štvorcový sa vtedy pohybovala na úrovni 6- až 8-tisíc eur. Pri takto vysokých cenách nie je celkom štandardom zverejňovať cenníky. V tomto prípade sa ale developer rozhodol urobiť výnimku.

„Rozhodli sme sa zverejniť cenník voľných bytov projektu Vydrica, ktoré máme aktuálne v predaji, aby sme záujemcom uľahčili výber,“ vysvetľuje Juraj Ťahún, riaditeľ predaja v spoločnosti Lucron, zástupca Vydrica Development. „Sme si vedomí toho, že ideme v zásade proti prúdu, keďže len minimum projektov v bratislavskom Starom Meste ceny bytov zverejňuje. Tento krok nám však príde prirodzený a férový voči ľuďom, ktorí zvažujú rôzne možnosti a chcú si relevantne porovnať projekty v tejto oblasti a rozhodnúť sa, v ktorom by chceli bývať.“ Doteraz developer odhaľoval cenové ponuky len v rámci osobných stretnutí.

Aktuálne je tak dostupných 97 bytov z celkového počtu 207 bytov v prvej etape a 21 bytov v dome V4. V prvej etape sa ich ceny pohybujú medzi 6.800 do 11.500 eurami za meter štvorcový. Najlacnejší jednoizbový byt s výmerou 24 metrov štvorcových sa tak dá kúpiť za viac ako 245-tisíc eur, najdrahší štvorizbový byt s výmerou interiéru 142 metrov štvorcových a 56 metrami terasy za viac ako 1,4 milióna. Celkovo v projekte prevažujú menšie jednotky s vyššími cenami na meter štvorcový.

Developer vysokú cenovú úroveň odôvodňuje mimoriadnym štandardom, do ktorého patria hliníkové okná, drevené vrstvené podlahy, bezfalcové interiérové dvere, nadštandardná sanita, veľkoformátové gresové dlažby, keramické obklady, podlahové kúrenie, stropné chladenie alebo rekuperácia. Ďalej pripomína aj vysokú úroveň architektúry od kancelárie Compass, materiálové riešenie fasád z tehál, kameňa či ušľachtilých omietok či prísne dodržiavanie nariadení pamiatkarov. V neposlednom rade však ide aj o vplyv zakladania a rastúcich cien materiálov.

Prvá etapa smeruje k svojmu dokončeniu v roku 2024. V tejto chvíli prebieha realizácia spodnej stavby, zrealizované boli podkladové betóny, uzemňovacia sústava bleskozvodu, hydroizolačný systém spodnej stavby alebo železobetónová doska budov V1 a V2. Priebežne sa budujú všetky zvislé nosné konštrukcie 3. podzemného podlažia – stĺpy, steny, výťahové šachty. V prípade najviac pokročilej výstavby domu V2A – najbližšie ku Kúriám – však už vidno aj prvé nadzemné časti.

Na aktuálne práce by malo nadviazať budovanie domu V4. Predstavenie druhej etapy v priestore medzi Vodnou vežou a Mostom SNP sa predpokladá na jeseň tohto roku. S druhou etapou sa pravdepodobne dokončí aj obnova Vodnej veže, jednej z najvýznamnejších pamiatok mesta. Jej podoba bola predstavená len nedávno a je výsledkom kvalitnej architektonickej súťaže.

 

Výstavba Vydrice, 7.5.2022

 

Vydrica je jeden z najkomplikovanejších projektov v Bratislave a v najlepšej polohe, čo vysvetľuje, prečo sú ceny vysoké. Zo známych drahších projektov v metropole má ceny zverejnené Zwirn, kde sa dá jednoizbový byt s výmerou cez 41 metrov štvorcových kúpiť za bezmála štvrť milióna (6-tisíc eur za meter štvorcový). Z developmentov, kde sa cenníky nezverejňujú, patrí k najdrahším Hausberg. Dvojizbový prízemný apartmán s výmerou interiéru 64,5 metra štvorcového a 14-metrovou loggiou vyšiel pred niekoľkými týždňami na 460-tisíc, teda na 9,7-tisíc eur za meter štvorcový.

Nábrežný projekt je tak aj naďalej jeden z najdrahších developmentov v meste. Pre investora ide o celkom dobrý ťah – zverejnením cien, pre drvivú väčšinu obyvateľstva (Slovenska) absolútne nedostupných, si zaručí zvýšenú pozornosť. Do akej miery to ale podporí predaje, je otázne. Pre množstvo reálnych záujemcov už totiž ceny za byty vo Vydrici pravdepodobne nie sú žiadnym tajomstvom.

Z hľadiska širokej verejnosti je kľúčový najmä termín dokončenia celého projektu – teda nielen druhej, ale aj tretej etapy – forma prepojenia verejného priestoru Vydrice s okolitými štvrťami a aktivácia prízemia s komerčnými prevádzkami. Na to všetko ešte chýbajú odpovede. Developer má veľké ambície, súčasťou ktorých je umiestnenie prestížnych značiek obchodov či gastronomických zariadení, predĺženie korza stredovekého jadra a aktívne prepojenie s nábrežnou promenádou alebo areálom Bratislavského hradu. Úspech týchto vízií ale závisí od ďalších hráčov.

Kľúčovým z nich je Hlavné mesto, ktoré musí vyriešiť stav priestoru podmostia Mostu SNP. Nevľúdny terminál autobusov, obklopený nájazdami a zjazdami z mostu a Staromestskej pôsobí ako obrovská bariéra, ktorá oddeľuje upravené časti centra od mesačnej krajiny. Primátor Bratislavy Matúš Vallo avizuje na budúci rok vyhlásenie architektonickej súťaže. Okrem úrovne výsledkov ale bude zásadná aj skorá realizácia, aby sa Vydrica jednak na mesto dobre napojila, ale aj čím skôr.

Ak sa ale tieto výzvy podarí prekonať, potom je slušná nádej, že sa centrum Bratislavy skutočne rozšíri. Do Vydrice azda zavítajú domáci obyvatelia aj turisti, nalákaní kvalitným verejným priestorom, obchodmi či reštauráciami, kultúrnou ponukou vo Vodnej veži a pripomienkami histórie. Vzniknúť by zároveň mohli nové prepojenia na nábrežie, Hrad či Zuckermandel.

Dokončenie a úspech Vydrice tak nebude prínosom len pre developera, ale aj pre celú Bratislavu. Jednou z ciest k tomu je aj aktuálna iniciatíva. Vypredanie najdrahších bytov v meste môže zásadne prispieť k tomu, aby sa Podhradie stalo opäť jednou z najatraktívnejších častí metropoly.

 

Pozrite si priebeh výstavby Vydrice vo fotoalbumoch

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.

Galéria

  • Zdroj: Vydrica Development
  • Zdroj: Vydrica Development
  • Zdroj: Vydrica Development
  • Zdroj: Vydrica Development
  • Zdroj: Vydrica Development
  • Zdroj: Vydrica Development / Marko&Placemakers

Súvisiace články

Výsledky súťaže na Vodnú vežu sú odhalené

23.05.2022 15:45:58 Adrian Gubčo

Deštrukcia bratislavského Podhradia priniesla mimoriadne kultúrne a architektonické straty. Búranie prežilo len málo objektov, medzi nimi aj Vodná veža, jedna z najstarších a najvzácnejších stavebných štruktúr v meste. Unikátna stavba by sa mala už čoskoro stať srdcom novej Vydrice, ktorá okolo nej dnes rastie. Jej budúcu podobu odhalila medzinárodná architektonická súťaž.

Čítať viac

Vydrica napreduje a odhaľuje ďalšie vizualizácie

13.04.2022 16:31:58 Adrian Gubčo

Po dlhom čakaní a prípravách sa konečne naplno rozbieha výstavba prvej etapy Vydrice, dôležitého developmentu, ktorý má rozšíriť historického jadro mesta a prepojiť ho lepšie s Hradom a nábrežím. V Podhradí pribúdajú žeriavy a podobu získava aj masívny oporný múr, ktorý dnes vyvoláva veľké kontroverzie. Developer Vydrica Development okrem toho pripravuje spustenie predaja bytov aj v druhej fáze projektu.

Čítať viac

Prvá etapa Vydrice má definitívneho zhotoviteľa, konečne začne rásť

21.02.2022 12:48:58 Adrian Gubčo

Spoločnosť Vydrica Development oznámila, že vybrala generálneho dodávateľa pre výstavbu prvej etapy Vydrice. Masívny development v Podhradí bude budovať stavebná firma STRABAG Pozemné a inžinierske staviteľstvo s.r.o. Znamená to, že sa v priebehu niekoľkých dní konečne rozbehnú práce na realizácii podzemných podlaží a Vydrica začne rásť.

Čítať viac

Architektonická súťaž na riešenie Vodnej veže je vyhlásená

15.12.2021 13:10:51 Adrian Gubčo

Spoločnosť Vydrica Development dnes spustila architektonickú súťaž na budúcu podobu národnej kultúrnej pamiatky Vodná veža, jedného z najstarších a najvzácnejších objektov v historickom centre Bratislavy. V budúcnosti by sa mala stať jadrom developmentu Vydrica, pričom sa tu predpokladá umiestnenie kultúrneho pavilónu. Vyzvanej súťaže sa zúčastnia slovenské a české ateliéry.

Čítať viac

Do predaja ide ďalší dom vo Vydrici, ceny presahujú aj 10-tisíc eur za meter štvorcový

19.11.2021 12:53:43 Adrian Gubčo

Stavebné práce na projekte Vydrica sa po prípravnej fáze postupne rozbiehajú a už čoskoro začnú pod Bratislavským hradom rásť prvé domy. Pri tejto príležitosti nasadil developer, spoločnosť Vydrica Development, do predaja byty v ďalšej bytovke. Cenou za meter štvorcový by mali patriť k najdrahším v Bratislave, pričom niektoré z nich prekonali aj „čarovnú“ hranicu 10-tisíc eur za meter štvorcový.

Čítať viac

Ďalšie novinky zo Žižkovej: Vydrica a Stengl Campus sa pripravujú na výstavbu, dokončuje sa nová bytovka

29.10.2021 17:56:16 Adrian Gubčo

Žižkova ulica v bratislavskom Podhradí patrí k najviac sa meniacim uliciam v meste. Prvou radikálnou úpravou jej charakteru bol vznik projektu Zuckermandel od J&T Real Estate. Už nejakú dobu sa na jej východnom okraji pracuje na príprave vzniku Vydrice. Medzičasom, v jej strednej časti by malo čoskoro vzniknúť nové sídlo firmy Stengl a dokončuje sa tu aj bytový dom pre zahraničné zastupiteľstvo.

Čítať viac

Stavebné povolenie pre prvú etapu Vydrice je právoplatné

22.07.2021 13:23:03 Adrian Gubčo

Už v najbližších týždňoch až mesiacoch by mohli začať rásť prvé budovy v dlhoočakávanom projekte Vydrica. Zámer obnovy mestskej štruktúry v kľúčovej polohe v bratislavskom Podhradí čakal na zisk stavebného povolenia a jeho správoplatnenie 16 mesiacov. V prvej etape by sa mal vyplniť priestor medzi Žižkovou ulicou a Vodnou vežou.

Čítať viac

Výstavba Vydrice sa môže konečne spustiť

17.06.2021 14:30:16 Adrian Gubčo

Jeden z najdôležitejších aktuálnych projektov v Bratislave môže konečne odštartovať riadnu výstavbu. Vydrica, polyfunkčný súbor na asi najviac exponovanom pozemku v krajine, je v príprave už dlhšiu dobu, počas ktorej bol odhalený svah hradného kopca. Realizácia nových budov sa však nezačala, keďže projektu stále chýbalo stavebné povolenie. To obdržalo až v posledných dňoch.

Čítať viac

Ako ďalej s Vydricou?

24.02.2021 16:20:00 Adrian Gubčo

ČLÁNOK BOL AKTUALIZOVANÝ O VYJADRENIA DEVELOPERA Keď bola v apríli 2019 odhalená podoba novej Vydrice, spoločnosť Vydrica Development, ktorého súčasťou je aj developer Lucron, predpokladala, že výstavbu spustí v dohľadnej dobe a v druhom kvartáli roku 2022 už bude dokončená prvá etapa. Teraz je začiatok roka 2021 a zatiaľ stále prebiehajú len prípravné práce. Čo sa v bratislavskom podhradí deje?

Čítať viac

Hlavné mesto podpísalo Memorandum o spolupráci pri projekte Vydrice

23.10.2020 11:02:04 Adrian Gubčo

Bratislavskí poslanci na ostatnom Mestskom zastupiteľstve rozhodli o odpredaji dvojice mestských pozemkov v prospech spoločnosti Vydrica Development, ktorá v danom území pripravuje výstavbu novej Vydrice. Okrem predaja bolo s investorom podpísané memorandum, kde sa developer zaväzuje k určitým úpravám v prospech vysokej kvality projektu.

Čítať viac

Vydrica spustila predaj bytov

09.06.2020 10:20:00 Adrian Gubčo

Na nábreží Dunaja v centre Bratislavy postupuje príprava výstavby projektu Vydrica, ktorú nezastavila ani pandémia koronavírusu COVID-19. Podľa developera Vydrica Development táto výrazne neovplyvnila ani predaj bytov pre prvých záujemcov. Investor teraz spúšťa predaj všetkých zvyšných rezidencií a odhaľuje ponuku obchodných priestorov, ktoré majú byť súčasťou rozšíreného bratislavského Korza.

Čítať viac

Vydrica vyvoláva opäť kontroverzie

21.05.2020 17:30:00 Adrian Gubčo

Prípravné práce pred výstavbou novej Vydrice prebiehajú už niekoľko mesiacov, s čím súvisia masívne úpravy svahov hradného kopca. Pre mnohých ľudí ide o šokujúci pohľad, pričom sa ozývajú hlasy, že developer Vydrica Development devastuje historické prostredie. Ten však vysvetľuje, že to nie je pravda, práve naopak, všetky nálezy budú zaznamenané a čiastočne do novej Vydrice aj zapracované.

Čítať viac

Vydrica pokračuje v prípravných prácach aj napriek pandémii

25.03.2020 11:10:00 Adrian Gubčo

Pandémia koronavírusu sa pravdepodobne najviac dotkne najmä projektov, ktorých realizácia sa ešte nespustila alebo sa len spúšťa. Jedným z takých – a zároveň najočakávanejších – je Vydrica, kde už prebiehajú terénne práce, na ktoré nadviaže výstavba, ktorá má obnoviť život v tradičnej bratislavskej lokalite. Nateraz sa však zdá, že realizácia developmentu by sa narušiť nemala.

Čítať viac

Vydrica spúšťa predaj prvých bytov, ide o najdrahší projekt v Bratislave

28.11.2019 08:30:00 Adrian Gubčo

Vydrica, jeden z najvýznamnejších aktuálnych projektov v Bratislave, v rámci ktorého sa obnovuje zástavba na mieste rovnomennej historickej štvrte, je už nejakú dobu v štádiu prípravných prác. Už dlhšie sa otvorene hovorilo o tom, že pôjde o jeden z najdrahších projektov v metropole. So spustením predaja pre prvých záujemcov o bývanie sa tieto slová potvrdzujú.

Čítať viac

Vydrica napreduje v príprave, čoskoro pribudne aj prezentačné centrum

11.11.2019 09:53:00 Adrian Gubčo

Príprava projektu Vydrica, spojená s masívnymi zemnými prácami na exponovanom pozemku priamo v Podhradí, postupuje a prináša mnoho prekvapených reakcií. Rozsah prác je totiž mimoriadny a pre časť verejnosti šokujúci. Developer Vydrica Development však upozorňuje, že ide o normálnu vec a pre zlepšenie informovanosti o projekte pripravuje prezentačné centrum.

Čítať viac

Výstavba Vydrice sa rozbieha

17.09.2019 11:20:00 Adrian Gubčo

Realizácia projektu Vydrica sa postupne začína rozbiehať. Na pozemku v exponovanej polohe priamo na nábreží Dunaja pod Bratislavským hradom už prebiehajú zemné práce, ktoré jednoznačne signalizujú, že Hlavné mesto čoskoro obnoví svoje Podhradie. Developerom projektu je spoločnosť Vydrica Development.

Čítať viac

Príprava Vydrice sa spustila

20.08.2019 10:43:00 Adrian Gubčo

Jeden z najvýznamnejších projektov v Bratislave sa rozbieha. V super-exponovanej lokalite pod Bratislavským hradom sa spustili prípravné práce pre prvú časť novej štvrte Vydrica, ktorá má prepojiť nábrežie s historickým jadrom a obnoviť tak zaniknutú urbanistickú štruktúru, ktorá tu existovala niekoľko storočí. Developerom je spoločnosť Vydrica Development.

Čítať viac

Prípravné práce na Vydrici sa čoskoro spustia

23.05.2019 08:35:00 Adrian Gubčo

Projekt Vydrica, ktorý prinesie obnovenie mestskej štvrte pod Bratislavským hradom, sa blíži k realite. Už čoskoro by sa v tejto extrémne exponovanej lokalite mali spustiť prvé práce na príprave územia pre ďalšie etapy výstavby, developer Vydrica Development totiž obdržal stavebné povolenie na hrubé terénne úpravy pozemku.

Čítať viac

Vydrica odhaľuje ďalšie detaily

04.04.2019 12:00:00 Adrian Gubčo

Uplynulé dni patria odhaleniu prvých informácií o projekte Vydrica, ktorý vznikne v jednej z najdôležitejších lokalít v Bratislave, priamo v dotyku s historickým jadrom mesta, areálom Bratislavského hradu a na dunajskom nábreží. Developmentu je preto oprávnene venovaná náležitá pozornosť.

Čítať viac

Projekt Vydrica sa odhaľuje, Bratislava opäť získa svoje Podhradie

03.04.2019 17:00:00 Adrian Gubčo

Po desaťročiach čakania sa definitívne odhaľuje podoba prvej fázy budúcej Vydrice, ktorá vznikne na mieste v minulosti zaniknutej štvrte a vytvorí tak dôležité pokračovanie historického centra mesta západným smerom. Prvé oficiálne informácie a vizuály dnes predstavili zástupcovia spoločností Lucron a Vydrica Development pred poslancami Hlavného mesta.

Čítať viac

Čo čakať od novej Vydrice?

27.11.2018 14:30:00 Adrian Gubčo

Pomaly sa blíži odhalenie jedného z najvýznamnejšíc projektov v Bratislave – novej Vydrice, ktorá vráti život na miesto, kde niekoľko storočí vznikala mestská štvrť, aby bola kompletne zrovnaná so zemou v druhej polovici 20. storočia. Čo v tejto chvíli vieme a ako sa to odrazí na podobe Vydrice?

Čítať viac

Bolo podané odvolanie voči vyhláseniu estakád Mosta SNP za Národnú kultúrnu pamiatku

08.06.2018 16:20:00 Adrian Gubčo

Na víkend ešte jedna dobrá správa: Portál Bratislava24.sk informuje, že voči vyhláseniu Mosta SNP za Národnú kultúrnu pamiatku, konkrétne jeho estakád, boli podané odvolania zo strany Magistrátu Bratislavy - hlavného mesta SR, mestskej časti Staré Mesto a spoločnosti Vydrica, a.s.

Čítať viac

Vydrica bližšie k realizácii

16.02.2018 08:30:00 Adrian Gubčo

Zdá sa, že dlhé roky spiaci projekt Vydrice sa hýbe dopredu. Ako informovali Hospodárske noviny, potvrdila sa staršia informácia o vstupe developera Lucron do projektu, ktorého cieľom je vrátiť život na miesto, kde sa kedysi nachádzala historická bratislavská štvrť, ktorá zanikla v 60-tych rokoch 20. storočia, aby uvoľnila miesto výstavbe Mostu SNP a nového sídliska.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre