Adrian Gubčo 11.10.2025 17:00

Kultúrne srdce nábrežia si na výstavbu počká. Vydrica pokračuje v rozvoji, najdrahší dom dosiahol úroveň terénu

Komplex Vydrica je v súčasnosti jedným z najvýznamnejších rozostavaných projektov v Bratislave. Obnova zástavby na mieste odstránenej podhradskej štvrte má ambíciu prepojiť historické jadro mesta s nábrežím. Po dokončení prvej etapy sa pokračuje s realizáciou domu v susedstve areálu Vodnej veže. Jedna z najstarších pamiatok Bratislavy sa má v budúcnosti premeniť na významný kultúrny bod.

Zdroj: Superatelier, Nino Belovič / YIM.BA

Návrat mesta do Podhradia pokračuje

Bratislava sa krok po kroku blíži k skompletizovaniu zástavby v podhradí Bratislavského hradu. Kým do polovice 20. storočia bol Hrad takmer úplne obklopený historickými štvrťami, ktoré v niektorých prípadoch pochádzali zo stredoveku, v rokoch 1948-1973 bol Hradný kopec takmer úplne „vyčistený“. Z 28 ulíc a verejných priestranstiev Podhradia sa s prižmúrenými očami zachovali dve, maximálne tri.

V nasledujúcich rokoch sa začala realizovať postupná obnova, hoci s rozpačitými výsledkami. Na Mikulášskej, Židovskej či Zámockej sa realizovali domy, imitujúce pôvodnú zástavbu, no s tragickými výsledkami. Na Skalnej zase vznikol súčasnejší objekt, ktorý absolútne poprel pôvodné riešenie či parceláciu, keďže išlo o dostavbu pôvodne uvažovaného Múzea revolučných tradícií.

V prípade najvzácnejšieho územia – plochy po bývalých štvrtiach Vydrica a Zuckermandel – bol prijatý Územný plán zóny Podhradie, ktorý rátal s výstavbou súčasnej zástavby, urbanistickým riešením však náznakovo odkazujúcej na tradičný urbanizmus. V tomto duchu vybudoval najprv developer JTRE projekt Zuckermandel, v súčasnosti pokračuje Vydrica Development, kde za development projektu zodpovedá Lucron, výstavbou Vydrice.

V tomto momente je už dokončená prvá etapa. V priestore medzi tzv. Kúriami (zachovanými zvyškami pôvodného Zuckermandlu) a Vodnou vežou vznikla zástavba, tvorená päticou blokov – štvoricou rezidenčných a jedným kancelárskym. Vybudované boli aj dve staronové ulice, Floriánska a Oeserova, ako aj predĺženie Žižkovej až k Vodnej veži. Popri 206 bytoch tu vzniklo 19 priestorov pre obchodné prevádzky alebo exkluzívne kancelárske priestory na predaj.

V priebehu tohto leta pristúpil stavebník k realizácii ďalšej časti projektu. Ide o bytový dom V4, umiestnený severne od areálu Vodnej veže. Podľa developera pôjde o „výnimočný míľnik celého projektu“ a pravdepodobne najlepšie bývanie v rámci štvrte. Umiestnených tu bude 23 bytov na šiestich nadzemných podlažiach. Vďaka polohe budú prirodzene odhlučnené a budú mať zároveň výhľad na Dunaj.

Realizácia postupuje rýchlo, keďže zhotoviteľ stavu rozdelil na dvojicu úsekov. To umožňuje tímom súčasne budovať v jednej časti stavby steny a v ďalšej nadväzujúce stropné konštrukcie. Veľmi rýchlo by tak mali pribúdať jednotlivé podlažia. Aktuálne je už stavba na úrovni terénu, dokončené sú dve podzemné podlažia a v krátkom čase začnú pribúdať nadzemné časti. Hrubá stavba by mohla byť dokončená v marci.

Po dokončení tu vznikne okrem zmieňovaných bytov aj 49 parkovacích miest a dvojica nových retailových priestorov. Orientované budú do nového verejného priestoru pre peších, ktorý sa začne budovať v priebehu budúcoročnej jari. Odovzdaný bude s celkovým dokončením domu, očakávaným v roku 2027.

Výstavba domu V4. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Vodná veža čaká na vzkriesenie

Toto priestranstvo bude zo severu vymedzovať areál Vodnej veže. Tento má do budúcna tvoriť jadro celej Vydrice, pričom bude slúžiť nielen ako monument bývalej strážnej pevnosti pri bývalom brode cez Dunaj, ale aj ako kultúrne centrum. Vyplýva to z výsledkov architektonickej súťaže z roku 2022, v ktorej sa presadila slovenská kancelária Superatelier.

Vodná veža by v budúcnosti mala byť tvorená prezentáciou pôvodného objektu, dotvorenou o náznakové doplnenie pôvodného objemu a tvaru objektu formou zváraných oceľových sietí. Návštevníci si budú môcť pamiatku prezrieť vďaka lávke kruhového tvaru, ktorá poskytne pohľad na stavbu z rozličných perspektív. Súčasťou areálu bude aj pavilón – kultúrna stavba, ktorá by mala byť atraktívnym priestorom pre organizáciu kultúrno-spoločenských podujatí.

Pôjde tak o skutočné jadro Vydrice, ktoré má zdôrazniť jej kultivovaný charakter. Kedy však reálne vznikne, zostáva otázne, keďže sa má realizovať postupne. „V súlade s platnou zmluvou o spolupráci s Hlavným mestom Bratislava pripravujeme prvú fázu revitalizácie areálu Vodnej veže. Aktuálne prebieha stavebné konanie k tejto fáze. Po získaní stavebného povolenia začneme s prácami,“ približuje Slavomír Habánik, Development Director spoločnosti Lucron.

Podľa Habánika je cieľom tejto fázy vytvoriť kvalitný verejný priestor doplnený o plochy zelene, ktorý bude čo najskôr prístupný verejnosti a stane sa prirodzeným komunitným bodom novej štvrte. Nevznikne tak ešte prezentácia historickej pamiatky ani kultúrny pavilón.

Tieto sú naplánované až v ďalších fázach. „Obnova samotnej pamiatky bude realizovaná v súlade s plánom obnovy, schváleným KPÚ. Prípravné práce sú zohľadnené v dokumentácii k stavebnému povoleniu prvej fázy revitalizácie,“ konkretizuje Habánik.

Vznik komplexného priestoru si bude vyžadovať totiž aj účasť verejného sektora. „Realizácia kultúrneho zariadenia v zmysle víťazného architektonického návrhu, bude predmetom budúcich fáz a predpokladá koordináciu krokov s Hlavným mestom, mestskou časťou Staré Mesto, ako aj s pamiatkarmi a ďalšími dotknutými orgánmi a bude určite definovaná aj vzájomnými dohodami s Hlavným mestom,“ vysvetľuje Habánik.

Redakcia YIM.BA oslovila Hlavné mesto, kedy plánuje realizovať kroky v súvislosti s obnovou a dobudovaním areálu Vodnej veže. Na otázky však mesto nereagovalo. Či existuje dohoda s mestom, že v čase dokončovania Vydrice už bude zhotovená alebo v realizácii aj Vodná veža, neprezradil ani developer.

Určite si je však vedomý, že pôjde o dlhý proces. „Vzhľadom k očakávanej náročnosti procesov súvisiacich s plnou realizáciou revitalizácie areálu Vodnej veže v zmysle víťazného architektonického návrhu, je naším cieľom v maximálnej možnej miere využiť potenciál prvej fázy revitalizácie a vybudovať funkčný verejný priestor už v čase dokončovania okolitých objektov Vydrice,“ konštatuje Slavomír Habánik. Aj toto je podľa neho náročná úloha a vyžaduje si úzku spolupráce aktérov.

Vodná veža. Zdroj: Superatelier

Nie je to len o developerovi

Vydrica sa tak stáva postupne realitou, hoci do dokončenia má naďalej ďaleko. V priebehu budúceho roka by sa mala začať výstavba druhej etapy, záverečná tretia etapa by mala prísť na rad o rok neskôr. Teoreticky tak v roku 2029 alebo 2030 bude vytvorené kompletné prepojenie medzi historickým jadrom a novou štvrťou. Developer plánuje revitalizovať Podchod pamäti, vďaka čomu má byť nástup do novej lokality príjemnejší.

V tomto momente ešte nemožno povedať, kedy bude Vydrica dokončená úplne. Dobudovanie niektorých častí novej lokality nezávisí len od developera, ale aj od mesta, mestskej časti či Národnej rady Slovenskej republiky. Nemožno tak vylúčiť, že kultúrno-spoločenský areál či uvažované prepojenie s hradným kopcom formou akéhosi výťahu nebude v čase dokončenia komerčnej časti projektu realitou.

Bola by to škoda, keďže sa postupne začína ukazovať potenciál Vydrice. V priebehu minulého týždňa sa stala dejiskom Bielej noci a pritiahla množstvo návštevníkov – mnohí tu pritom boli prvýkrát a mohli si prehliadnuť štvrť, odkazujúca na stratené prostredie pôvodného Podhradia. V budúcnosti by mohla vytvárať priestor pre organizáciu podujatí na bežnej báze. „Vytiahla“ by tým život aj do tejto dlho zabudnutej časti Bratislavy.

Na to ale bude potrebná aktivita na strane verejných inštitúcií. Dôvodom chýbajúceho postupu pritom nemusí byť len nedostatok financií. Napríklad ešte v čase predstavenia Vydrice v roku 2019 existovali úvahy o redukcii dopravného priestoru v susedstve Mostu SNP. Pri aktuálnej nálade v súvislosti s utlmovaním automobilovej dopravy v meste sa to zdá ako nepredstaviteľné.

Fotografie z 28.9.2025. Pozrite si výstavbu Vydrice vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.