Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 18.03.2019 15:30

Stanica Nivy v marci 2019

Stanica Nivy nepatrí len k najväčším, ale aj k najrýchlejšie rastúcim projektom v Bratislave. Development zahŕňajúci novú autobusovú stanicu, nákupné centrum a budúcu najvyššiu budovu Slovenska – aspoň na čas – sa mení každým dňom a postupne získava kontúry. Developerom je HB Reavis.

Article Big

Začiatok roka 2019 sa niesol v znamení významného míľnika – kompletne vybetónovaná je celá základová doska mohutnej stavby. Okrem toho v týchto dňoch už prvé časti budúceho nákupného centra dosiahli finálnu výšku, iné sa postupne dostávajú na (a nad) úroveň terénu. Predbežne sa predpokladá dosiahnutie celej hrubej stavby nákupného centra ku koncu tohto roka.

Iná je situácia pri výškovej budove Nivy Tower, ktorá bude so 125 metrami najvyššou kancelárskou budovou na Slovensku a po istú dobu – približne tri roky – aj najvyššou budovou v krajine vôbec. Veža bude mať 31 nadzemných podlaží (dve najvyššie technické), aktuálne (k 19.3.2019) sa pracuje na 26. podlaží. Hrubá stavba by mala byť dokončená už začiatkom leta.

Na návšteve Stanice Nivy a Nivy Tower som bol aj pred mesiacom. Prečítajte si o ďalších detailoch projektu.

 

Významné časti Stanice Nivy sú už nad úrovňou terénu

 

Developer sa v poslednom období začal viac zameriavať na objasnenie architektonických aspektov nielen tohto projektu, ale aj ostatných zámerov a realizácií v okolitej štvrti, ktoré sú spoločne známe pod názvom Nové Nivy. HB Reavis vlastní pozemky po oboch stranách ulice Mlynské nivy a pripravuje tu komplexnú komerčnú štvrť, pričom podstatnú časť zóny navrhli okrem slovenských aj britskí architekti.

V prípade Stanice Nivy to boli experti na návrhy nákupných centier z kancelárie Benoy, pri už dokončenej Twin City Tower bola oslovená kancelária John Robertson Architects, pri náhrade Apollo Business Centra ďalšie londýnske štúdio Make Architects a pri budúcom vlajkovom projekte developera Mlynské Nivy Košická je veľmi prestížny ateliér AHMM. V týchto projektoch sekundujú slovenskí partneri v podobe CEPM (Twin City Tower) a hlavne Siebert + Talaš.

Developer okrem toho angažoval aj ďalšie tímy, ktoré sa zamerali na jednotlivé špecifické časti projektov – napr. pri celých Nových Nivách sa kládol dôraz na tzv. wayfinding, alebo spôsob rozhodovania sa pri pohybe v zóne, pričom HB Reavis oslovil kanceláriu Space Syntax, ktorá analyzovala okrem Nových Nív celú Zónu Chalupkova (teda kľúčovú časť nového centra mesta), čo by malo prispieť k lepšej úrovni pešieho pohybu. Pri Stanici Nivy si konkrétnejší prístup vyžiadalo riešenie strešnej záhrady, za čo zodpovedá kancelária BDP, patriaca k popredným na Ostrovoch.

HB Reavis tvrdí, že aj vďaka tomu vznikne zo Stanice Nivy, ako aj celých Nových Nív, unikátna a živá štvrť, ktorá sa zaradí k bratislavským atrakciám. Na strešnej terase sa má údajne nachádzať 20-30 aktivít, samotná Stanica Nivy má poskytnúť aspoň desať dôvodov, prečo ju navštíviť. Tomu by mal zodpovedať aj koncept prevádzok, ktoré by mali obslúžiť široký sociálny okruh zákazníkov.

V každom ohľade, prepojenie takých veľkých nákupných, kancelárskych a dopravných kapacít v podobe hlavnej autobusovej stanice v metropole nepochybne zaručí vysokú návštevnosť tomuto projektu, kde sa bude nachádzať 70-tisíc metrov štvorcových retailu a 30-tisíc metrov štvorcových kancelárií len v Nivy Tower. Astronomický rozpočet na development presahuje 300 miliónov eur. Keďže developer sa skutočne spojil s expertnými tímami, ktoré vedia pracovať s návrhom nákupných centier tak, aby zaručili dobré nastavenie konceptu, predpokladám výrazný komerčný úspech.

 

Pohľad do čakárne budúcej autobusovej stanice. Aj vďaka jej stálej návštevnosti bude Stanica Nivy komerčným úspechom

 

Výhrady tak možno mať najmä k mestotvornosti tohto projektu. Stanica Nivy zaberá obrovský mestský blok a jej výzor bude plne podriadený fukcii. Výsledkom budú plné fasády bez okien na desiatkach metrov, narušená priečna priechodnosť územia, pokiaľ človek nechce prechádzať cez nákupné centrum (pochopiteľné z komerčného hľadiska, ale nie z urbanistického), veľmi nudný parter (na „bulvári“ dokonca s drive-inom!) a kontrola verejného priestoru. Celý projekt bude pôsobiť ako funkčný monoblok, práve tam, kde sa žiada najsilnejšia koncentrácia viacerých funkcií.

Prirodzene, developer sa z logických príčin pozerá predovšetkým na možnosti dobrého komerčného nastavenia, pričom napríklad obloženie fasád bytovými domami by mu do konceptu nezapadalo. V tom je ale úloha silného mesta – hľadať prienik komerčných a verejných záujmov a dohliadať na vysokú kvalitu verejného priestoru aj mesta samotného. Doteraz však vyzeral prístup mesta skôr opačne.

Prakticky sa to ukazuje na projekte prestavby ulice Mlynské nivy, ktorá bude mať viac charakter diaľnice ako „bulváru“. Budúcnosť si bude vyžadovať odlišný, komplexnejší a sebavedomejší prístup, založený na určitej vízii rozvoja tak vzácneho územia, akým nové centrum Bratislavy je.

 

Projekt je komerčne vynikajúco nastavený, čo však nemusí znamenať, že je aj dokonale mestotvorný. Zdroj: HB Reavis

 

Aby som však nevyznieval priveľmi kriticky, je nepochybné, že Stanica Nivy aj Nové Nivy budú výrazne ovplyvňovať obraz mesta a vytvoria jedno z ťažísk mestského života. Z okolitých štvrtí, ako je 500 bytov, okolie Košickej ulice, budúci downtown alebo Dunajská štvrť, sa stanú (ešte viac ako dnes) najžiadanejšie lokality pre život v Bratislave, keďže žiadna iná časť metropoly nebude predstavovať lepší príklad mesta krátkych vzdialeností, ako práve okolie downtownu. Z Bratislavy sa stane to, čo sa deje vo veľkomestách – stane sa polycentrickým mestom, čo môže priaznivo vplývať napríklad na dopravnú situáciu (v prípade dobudovania dopravnej infeaštruktúry).

Či sa všetky predpoklady, či už moje, alebo developera, naplnia, sa uvidí čoskoro – Nivy Tower má byť dokončená ešte pred koncom roka, Stanica Nivy v priebehu roka 2020. Bratislava tak môže byť na pokraji radikálnej zmeny – zmeny, ktorá už teraz začína byť veľmi výrazne viditeľná.

 

Fotografie zo 7.3.2019 a 17.3.2019. 

Galéria

  • Nivy Tower
  • Postupne vznikajú aj nadzemné podlažia Stanice Nivy
  • Budúci hlavný vstup do nákupného centra aj autobusovej stanice
  • Budovanie podzemných podlaží
  • Vnútri budúcej nákupnej galérie
  • Postup výstavby z 18. nadzemného podlažia
  • Postup výstavby z 18. nadzemného podlažia
  • Budúca autobusová stanica
  • Čakáreň v autobusovej stanici
  • Vstup do Stanice Nivy a prvá časť projektu, ktorá dosiahla plnú výšku
  • Pohľad zo sídliska 500 bytov
  • Nivy Tower dosiahne plnú výšku začiatkom leta 2019
  • Zdroj: HB Reavis

Súvisiace články

Otvoria sa Mlynské nivy na jeseň?

14.09.2020 09:37:00 Adrian Gubčo

Na ulici Mlynské nivy vrcholia práce na dokončovaní prestavby ulice, ktorá sa v súvislosti s výstavbou projektu Stanica Nivy a zóny Nové Nivy mení na širokú mestskú triedu. Hoci Hlavné mesto, ktoré je stavebníkom, dlhodobo opakuje, že k otvoreniu ulice dôjde na jeseň tohto roka, v poslednej dobe sa vyskytli aj určité pochybnosti. Kedy by sa ulica mohla skutočne otvoriť?

Čítať viac

Na Mlynských nivách bola zrealizovaná trolejbusová trať

31.08.2020 11:04:00 Adrian Gubčo

Práce na obnove ulice Mlynské nivy idú do finále. V priebehu uplynulých dní bolo namontované trolejové vedenie pre staronovú trolejbusovú trať, ktorá po ulici opäť povedie. Práce súvisia s pripravovaným obnovením prevádzky ulice, ku ktorej by malo dojsť v jesenných mesiacoch.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Známe sú výsledky ďalšej architektonickej súťaže: takto bude vyzerať Komenského námestie podľa návrhu štúdia @totalstudio.eu

Results of another architectural competition were revealed: this is the future look of Komenského sq by Totalstudio.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #square #publicspace #park #urbanism #city #architecture #competition #sutaz
Spoločnosť Unimed Pharma si v Rači vybuduje novú centrálu.

Unimed Pharma will build its new HQ in Rača.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #office #work #hq #headquarters #architecture #modernarchitecture #contemporaryarchitecture #expoline #cubedesign #raca #rača
V Dúbravke bola dokončená druhá etapa príjemného projektu Pekná Vyhliadka, v rámci ktorého vznikol aj príťažlivý verejný priestor s vybavenosťou.

In Dúbravka, a lovely new development called Pekná Vyhliadka (Pleasant View) was completed, containing attractive public space and retail section.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #peknavyhliadka #dubravka #architecture #modernarchitecture #contemporaryarchitecture @archikod
Pred Stanicou Nivy bola dokončená nová trolejbusová trať. 

New trolleybus track in front of Stanica Nivy.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #stanicanivy #novenivy #nivy  #street #city #downtown #architecture #modernarchitecture #publicspace #urbanism @hbreavis @sieberttalas
Tento týždeň sme videli novú podobu električkovej trate v Rači a otvorenie prvej časti parku v Sky Parku. V Petržalke sa robí Územný plán zóny Kapitulské pole, kde môže žiť vyše 8-tisíc ľudí, development napreduje v Záhorskej Bystrici aj v downtowne. Bratislava sa mení každým dňom.

This week we have seen the new look of tramway track in Rača and opening of the first part of park in Sky Park. In Petržalka, masterplan for Kapitulské pole area with potential population of 8k residents is being made and development is advancing in Záhorská Bystrica as well as in downtown. Bratislava is changing every day.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #skypark #highrise #tower #city #downtown #petrzalka #architecture #modernarchitecture #raca #zahorskabystrica
Elegantný Ganz House má stavebné povolenie a už o niekoľko rokov dotvorí rozvíjajúcu sa zónu @euroveacity

Elegant Ganz House received construction permit and in a few years it will become a vital part of Eurovea City neighborhood.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #eurovea #euroveacity #riverfront #downtown #city #architecture #modernarchitecture @jtre_sk @compassarchitekti
Pozrieť viac

YouTube