Adrian Gubčo 15.08.2025 16:36

Koniec dlhoročného zbúraniska sa blíži. Riverside čaká na posledné povolenie, prinesie dobudovanie nábrežia

Bratislavské dunajské nábrežie je najprestížnejšou lokalitou pre umiestnenie bývania. Viacerí developeri sa snažia túto atraktivitu využiť, čo je niekedy spojené s odporom časti verejnosti. Aj preto je na mieste bývalého Parku kultúry a oddychu už dlhé roky prázdny, nevyužitý priestor. Všetko však smeruje k tomu, aby sa to v dohľadnej dobe zmenilo.

Zdroj: Cresco Real Estate, JTRE

Dunajské nábrežie v Bratislave je považované za jednu z najprestížnejších lokalít v meste od čias, keď bola rieka zaregulovaná a znížilo sa riziko povodní. To sa podarilo na konci 19. storočia v súvislosti s aktivitami grófa Eneu Lanfranconiho. V nasledujúcich rokoch tak začali pri nábreží rásť prvé verejné budovy, v čom sa pokračovalo počas veľkej časti 20. storočia.

Až v posledných desaťročiach sa začali v blízkosti Dunaja objavovať aj veľké privátne komplexy. V roku 2010 bol napríklad dokončený projekt Eurovea, ako aj River Park, spojený s určitými kontroverziami. Kritikov dráždila jeho mierka aj dotyk s omnoho menšími halami Parku kultúry a oddychu. Developeri už vtedy naznačovali, že v rozvoji nábrežia sa bude pokračovať a polyfunkčná zástavba nahradí aj PKO.

To sa doteraz splnilo len čiastočne. Po rozsiahlych sporoch, ktoré hýbali celou spoločnosťou, napokon mesto v roku 2015 definitívne odovzdalo kontrolu nad väčšinou hál PKO spoločnosti Woal s.r.o., kde sú partnermi JTRE a Cresco Real Estate. Developeri si územie rozdelili, pričom západnú časť kontroluje Cresco Real Estate a východnú, bližšie k River Parku, JTRE. Pôvodné haly boli v krátkom čase zasanované.

Developeri následne v roku 2017 rozbehli povoľovanie nového projektu, resp. projektov. Sekcia pod kontrolou Cresco Real Estate získala označenie CPR-A, zvyšok územia CPR-B a CPR-C. Celý proces bol zdĺhavý, keďže investori čelili odporu a odvolaniam verejnosti aj nevôli samosprávy. Územné rozhodnutie pre CPR-A bolo udelené len v októbri 2023, pre CPR-B a CPR-C až v novembri 2024.

Pred oboma investormi tak zostáva už len posledný krok: zisk stavebného povolenia. Cresco Real Estate už o toto povolenie požiadalo, keďže na stavebný úrad v Starom Meste bola doručená žiadosť o jeho vydanie. V tomto momente tak prebieha stavebné konanie na sektor CPR-A. Developer ho pracovne označuje ako Waterside.

Predmetom povoľovania sú všetky štyri hlavné objekty, tvoriace súčasť tohto projektu. Ako približuje dokumentácia, pôjde o zástavbu štyroch osem, resp. deväťpodlažných krídiel, kombinujúcich bývanie a občiansku vybavenosť. Pod vybavenosťou možno chápať obchody či reštaurácie v parteri a apartmány či prechodné ubytovanie v jednotlivých krídlach, bývanie zas bude reprezentované bytmi vyššieho štandardu. Krídla budú prepojené päťpodlažnou spojovacou časťou.

Stavebník približuje, že pôjde o „veľkomestský typ polyfunkčnej budovy“, pričom parter bude orientovaný do nábrežia aj nábrežnej cesty. Dané riešenie umožní maximalizovať fasádnu plochu s výhľadmi na Dunaj, architektonické riešenie krídiel s ustupujúcim siedmym, ôsmym a deviatym podlažím zas vytvorí priestor pre umiestnenie veľkorysých terás. Krídlo popri ceste vytvorí vizuálnu a hlukovú bariéru, oddeľujúcu rušnú komunikáciu od pokojného nábrežia. Ulica však bude prístupná cez pasáž.

Vysokému štandardu má zodpovedať aj materialita fasád. Dominovať má  vystupujúci raster z vláknocementových fasádnych panelov a prevetrávané obklady tiež z vláknocementových panelov. Fasády ustúpených vrchných podlaží budú z riešené prevetrávanou fasádou z ohýbaného plechu.

Celkovo by malo v rámci Waterside vzniknúť 95 bytov a 161 apartmánov. V trojici podzemných podlaží zas bude umiestnených 661 parkovacích miest, z toho 23 bude pre elektromobily a 27 pre ľudí s telesným postihnutím. Kedy budú na predaj, zatiaľ známe nie je. Štandardne ale dochádza k spusteniu predaja spoločne s vydaním stavebného povolenia.

Plochy medzi krídlami vo Waterside majú byť parkovo upravené a prístupné. Zdroj: Cresco Real Estate

Kedy ale bude vydané a kedy sa začne výstavba, zostáva nateraz nejasné. „V tejto chvíli nevieme povedať presný termín začiatku výstavby, závisieť bude od rýchlosti získania stavebného povolenia,” konštatuje Petra Uhráková, PR and Communication Specialist v Cresco Real Estate. S ohľadom na doterajšie skúsenosti je pomerne možné, že sa čakanie na správoplatnenie rozhodnutia natiahne.

Na druhej strane, pravdepodobnosť, že sa s výstavbou začne v roku 2026, zostáva vysoká. Waterside predstavuje jeden z najlukratívnejších pripravovaných projektov v Bratislave, keďže ide o jednu z posledných realizácií v priamom dotyku s Dunajom. Okrem neho bude takou realizáciou len zvyšok komplexu od JTRE. Najbližšie príde obdobná šanca pravdepodobne až s prestavbou Zimného prístavu.

Developer tak bude realizovať exkluzívny produkt, o ktorý môže byť vysoký záujem. Zodpovedať tomu má aj úroveň projektu, minimálne z pohľadu budúcich rezidentov. Okrem súčasnej architektúry od renomovanej kancelárie Bogle Architects či zelene v dvoroch medzi krídlami tu plánuje umiestniť aj menšie vodné plochy, sedenie, revitalizovať promenádu, doplniť stromovú alej (platanmi) a osadiť umelecké dielo. Dobrou správou je, že tieto nádvoria budú verejne prístupné.

Obnova promenády je navyše jedna z podmienok, ktorá Woal s.r.o. vyplýva z dohody mestom. V minulosti Magistrát developera (developerov) zaviazal, že musí obnoviť nábrežie a vybudovať planetárium a mediatéku v rámci projektu. Kým planetárium aj mediatéka v rámci neskorších dohôd zo spolupráce vypadli a boli nahradené parkovým námestím, promenáda by sa mala obnovovať aj naďalej.

Zdroj: JTRE

To však bude závisieť aj od developera JTRE, ktorý taktiež napreduje v príprave svojej časti projektu. O zisku územného rozhodnutia informoval na začiatku roka, pričom predstavil aj nové vizualizácie zámeru s architektúrou od GFI. Ako pripomenul, súčasťou River Parku 2 – ako znie predpokladaný názov projektu - bude bývanie, kancelárie, nové gastro prevádzky, malé obchody, služby či verejné priestory.

Vybudovaných bude päť objektov, konkrétne polyfunkčný dom, dvojica bytových domov, apartmánový dom a administratívna budova. Objekty mať deväť a desať nadzemných podlaží (NP) a založené budú na spoločnej trojpodlažnej podzemnej garáži so 733 parkovacími miestami.

Administratívna budova nadviaže na existujúcu výstavbu a bude kopírovať líniu Nábrežia arm. gen. L. Svobodu. Očakávaný je vznik 153 rezidencií na trvalé bývanie a krátkodobé ubytovanie. V živom parteri budú pre obyvateľov, návštevníkov aj zamestnancov k dispozícii priestory pre obchody, služby a gastro prevádzky. Vnútroblok medzi bytovkami a kancelárskou budovou bude parkovo upravený.

Jadrom územia bude zmieňované parkové námestie, ktoré má byť pomenované po grófovi Lanfranconim. Jeho podoba je výsledkom architektonicko-krajinárskej súťaže, v ktorej sa presadila kancelária Between. Súčasťou priestoru bude okrem zelene aj retailovo-spoločenská prevádzka.

V čase vydania územného rozhodnutia developer naznačoval, že v krátkom čase požiada o stavebné povolenie. Doteraz sa tak nestalo. V každom prípade, výstavba má začať okamžite po jeho správoplatnení. To by mohlo byť pravdepodobne v priebehu roka 2026.

Ak sa obom developerom podarí rozostavať svoje projekty v priebehu budúceho roka, do konca desaťročia by mali byť oba dokončené. Bratislava tak získa ďalší úsek skultivovaného a aktivovaného nábrežia, ktoré dostane veľkomestský ráz.

Nové projekty si nepochybne nájdu kritikov, ktorí môžu mať v určitých ohľadoch pravdu – prostredie sa dalo využiť možno aj lepšie. Súčasný stav však rozhodne neprospieva ničomu a nikomu. Výstavba Waterside a River Parku 2 každopádne nie je definitívnou bodkou za transformáciou prostredia. Teoretickú šancu na doplnenie verejnej funkcie ponúkajú objekty Výskumného ústavu vodného hospodárstva, ktoré zostávajú v pôvodnom stave.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.