Adrian Gubčo 23.10.2025 15:25

Konečne zelená po rokoch čakania: River Park 2 môže ísť celý do výstavby, udelené bolo posledné povolenie

Definitívna bodka za jednou z najkontroverznejších káuz v nedávnej histórii Bratislavy sa konečne priblížila. Už v krátkom čase by sa mohla začať výstavba na mieste niekdajšieho Parku kultúry a oddychu (PKO) medzi Nábrežím arm. gen. L. Svobodu a Dvořákovým nábrežím. Po prvej časti pripravovaného developmentu, označovaného ako Q, získala posledné potrebné povolenie aj druhá.

Zdroj: JTRE

Koniec siahodlhého povoľovania je tu

Koniec bývalého PKO je pre mnohých obyvateľov Bratislavy dodnes bolestivou kauzou a príklad nevhodného prístupu Hlavného mesta k vlastnému majetku. Kultúrno-spoločenský areál na dunajskom nábreží, spojený s mnohými podujatiami, bálmi, venčekmi, koncertmi a ďalšími, bol desaťročia intenzívne navštevovaný. V druhej dekáde tohto storočia bol ale asanovaný potom, ako mesto odovzdalo komplex developerovi WOAL s.r.o. (pôvodne Henbury Development).

Išlo o vyvrcholenie roky trvajúcich diskusií ohľadne budúcnosti nábrežia. Už dávnejšie sa zvažovala výrazná prestavba, v rámci ktorej bol otvorený aj zánik PKO a jeho nahradenie mestotvornou a polyfunkčnou zástavbou. Tieto úvahy sa zintenzívnili po dokončení projektu River Park od spoločnosti J&T. PKO malo byť ďalšie na rade, pričom developer objektívne argumentoval, že staršie objekty sú na svoj účel nevhodné.

Namiesto kompromisu však verejnosť aj mesto odmietlo akékoľvek úvahy o prestavbe územia. To viedlo k sporom, ktoré napokon viedli až k zániku objektov PKO. WOAL už predtým vlastnil pozemky, v roku 2015 mu mesto odovzdalo aj budovy. Vtedajší primátor Ivo Nesrovnal argumentoval obrovskými potenciálnymi škodami v prípade prehratého súdneho sporu.

Namiesto toho otvoril cestu k výstavbe polyfunkčnej zástavby s bývaním, kanceláriami a službami, doplnenými o planetárium a médiátéku. Developeri, ktorí tvorili WOAL, teda Cresco Real Estate a JTRE, si územie rozdelili - západnú časť bude urbanizovať Cresco Real Estate, oficiálne je označená ako CPR-A. Východnú časť bude transformovať JTRE a oficiálne je známa pod názvami CPR-B a CPR-C. Ako CPR-B bolo označené planetárium.

Povoľovanie začalo v roku 2017, spojené však bolo s mnohými pripomienkami a odvolaniami. EIA bola ukončená v roku 2020. Územné rozhodnutie pre CPR-A bolo udelené len v októbri 2023, pre CPR-B a CPR-C až v novembri 2024. Medzičasom bolo rozhodnuté o zastavení zámeru realizácie planetária a jeho nahradení parkovo upraveným námestím, označovaným ako Lanfranconiho.

Ďalší výrazný pokrok nastal v lete. Obaja developeri požiadali o stavebné povolenie pre svoje sekcie. V prípade CPR-A začalo stavebné konanie v auguste, v septembri aj pre CPR-B a CPR-C. Stavebný úrad v mestskej časti Staré Mesto už tentokrát konal rýchlo. CPR-A získalo stavebné povolenie na začiatku tohto mesiaca, zvyšok komplexu pred niekoľkými dňami.

Konečne sa tak otvára cesta k výstavbe na mieste bývalého PKO. Priestor po projekte je vyčistený a pripravený na výstavbu už celé roky – asanácia pôvodných hál zo 40-tych a 50-tych rokov 20. storočia bola zrealizovaná už na prelome rokov 2015 a 2016. Vtedy developeri pravdepodobne neočakávali, že bude trvať desať rokov, kým budú môcť stavať.

Teraz majú ale zelenú oba zámery. Bratislava tak môže v dohľadnej dobe získať ďalší úsek urbanizovaného nábrežia, stovky nových bytov, kancelárske priestory, upravené verejné priestranstvá a nové obchody či služby. Potvrdzuje to aj text stavebného povolenia.

Nábrežie je dnes tvorené prázdnymi plochami po PKO. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Nová výstavba nadviaže na River Park

Ako vyplýva z dokumentácie, CPR-C, teda projekt, aktuálne známy ako River Park 2, bude tvorený päticou hlavných stavebných objektov. Ide o polyfunkčný dom, dvojicu bytových domov, apartmánový dom a administratívnu budovu. Prepojené budú spoločnou trojpodlažnou podzemnou garážou.

Polyfunkčný dom, obrátený do budúceho námestia, bude mať funkciu nebytového apartmánového osempodlažného objektu s menším podielom bytov, ktorých bude 13, a väčším počtom apartmánov (45). Na prízemí budú vstupné a obchodné priestory vrátane zariadenia spoločného stravovania. Hoci povolenie zmieňuje aj médiátéku, podľa všetkého sa s ňou už neráta. 

Prvý z bytových domov bude mať deväť podlaží a obsahovať bude 46 rezidencií. Na prízemí sa ráta so vznikom vstupných priestorov a umiestnením štvorice obchodných priestorov. Vzniknúť by tu mali reštaurácie, resp. zariadenie rýchleho občerstvenia. Druhý bytový dom bude mať taktiež deväť podlaží, obsahovať však bude už len 21 bytov a dvojicu prevádzok so zariadeniami spoločného stravovania či rýchleho občerstvenia. Tieto byty by mali mať väčšiu plošnú výmeru a dosahovať väčší štandard.

Apartmánový dom bude voči nábrežnej promenáde zasunutý a bude stáť najbližšie k prvej časti River Parku. Budova bude mať desať podlaží a obsahovať bude 28 apartmánov na krátkodobý či dlhodobý prenájom. Na prízemí vzniknú obchody a dve jednotky spoločného stravovania.

Administratívna budova vznikne na severnej strane komplexu, v kontakte s Nábrežím arm. gen. L. Svobodu. Pôjde o deväťpodlažný objekt, pričom najvyššie podlažie bude technické. Na prízemí sa očakáva vznik vstupnej lobby, kaviarne či velínu, na zvyšných podlažiach budú kancelárie. Podľa všetkého by tu malo vzniknúť 12,5-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov.

Čo sa týka sadových úprav, povolenie upozorňuje, že na promenáde sa zachová sedem existujúcich stromov. Pred vstupom do apartmánového domu bude umiestnená fontána. Okrem toho je zmienené aj osadenie šestice citylightov, čím sa nadviaže na prvú etapu River Parku.

Architektonické a urbanistické riešenie pochádza z pera kancelárie GFI, ktorá do veľkej miery nadviazala na prvú etapu River Parku s vnútornými nádvoriami. Jednotlivé objekty sa majú výrazovo odlišovať a navonok dávať najavo, že pôjde o bývanie vyššieho štandardu. Z doposiaľ zverejnených vizualizácií sa ale nezdá, že by išlo o skutočne špičkovú architektúru. Objekty budú podľa všetkého vcelku banálne.

Súčasťou povolenia je aj sektor CPR-B, teda pôvodne zamýšľané Bratislavské planetárium. Tzv. Dunajská kvapka, ako sa nazývalo, malo priniesť objekt v tvare kvapky s dvomi podzemnými podlažiami, jedným nadzemným a kupolou, na ktorej by prebiehalo premietanie nočnej oblohy či astronomických javov. Hlavná sála by mala kapacitu 140 ľudí. Tento plán však bol opustený a mesto sa namiesto toho rozhodlo pre vznik parkovo upraveného námestia.

Toto námestie je výsledkom architektonickej súťaže, v ktorej sa presadila kancelária Between. Okrem novej zelene tu má byť umiestnený pavilón, kde sa predpokladá vznik kaviarne, príp. výstavného priestoru. Lanfranconiho námestie je predmetom samostatného konania.

Z pripomienok možno zmieniť, že mesto žiada využívanie Bratislavskej dlažby a dodržanie manuálu verejných priestorov či technických listov. Ministerstvo životného prostredia SR žiada umiestnenie dostatku cyklostojanov či preverenie možnosti zriadenia bus-pruhu. Zo strany verejnosti neboli voči zámeru v stavebnom konaní vznesené žiadne pripomienky, čo je pomerne prekvapivé.

V dohľadnej dobe sa má naštartovať aj výstavba súvisiaceho zímeru Q. Zdroj: Cresco Real Estate

Na nábrežie sa vracia intenzívna výstavba

Developer pravdepodobne začne s výstavbou už v dohľadnom čase. Napokon, na to isté sa pripravuje aj Cresco Real Estate, ktoré začalo s marketingom svojej časti projektu. S výstavbou čaká na správoplatnenie stavebného povolenia, čo by malo nastať ešte v priebehu tohto roka.

Svoj zámer označuje ako Q a netají sa exkluzívnym charakterom pripravovaného zámeru. Naplánovaných je 95 bytov a 161 apartmánov v štvorici krídel s deviatimi podlažiami, orientovanými kolmo na promenádu, a v päťpodlažnej časti, ktorá ich bude prepájať. V parteri budú prevádzky a v dvoroch medzi krídlami parkové úpravy. Za architektúrou stojí kancelária Bogle Architects.

Na nábrežie sa tak vráti intenzívna stavebná činnosť. Úsek medzi Výskumným ústavom vodného hospodárstva a prvou etapou River Parku má dĺžku bezmála 400 metrov a dnes ho okrem aktívne využívanej promenády tvorí prázdna plocha po PKO. V dohľadnom čase by sa tu ale mohli objaviť stavebné stroje, ktoré v priebehu približne dvoch až troch rokov prinesú transformáciu lokality na územie veľkomestského charakteru.

Nová zóna do veľkej miery nadviaže na River Park. Dôjde tak k premene verejného priestoru, prílevu služieb, určených skôr bonitnejším skupinám klientov, či zvýšeniu vyťaženia lokality. S ohľadom na súvisiaci rozvoj a výstavbu v bratislavskom Podhradí zároveň dôjde k akejsi expanzii centra Bratislavy. Od Mostu Lanfranconi až po Most Apollo vznikne celistvá urbanizovaná promenáda.

Kauza, ktorá hýbala slovenskou metropolou celé roky, sa tak chýli ku koncu. Deje sa to v čase, keď sa zároveň priblížil vznik kultúrno-spoločenského centra v Istropolise, ktoré by mohlo byť určitou náhradou PKO. Nedá sa povedať, že by Bratislava napokon vyšla z tohto vývoja víťazne. Posilní sa však jej obraz intenzívne sa transformujúceho mesta, kde hrá prím súčasná architektúra.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.