Adrian Gubčo 20.05.2019 09:15

Downtown dostane ďalšie veže, Rezidencia Bottova má stavebné povolenie

Bratislavský downtown sa môže opäť o niečo viac vyplniť výškovými budovami. Projekt Rezidencia Bottova, za ktorým stojí spoločnosť Development 5, získal právoplatné stavebné povolenie. O obdržaní územného rozhodnutia som informoval už pred niekoľkými mesiacmi.

Developer by tak mohol už v najbližšej dobe spustiť výstavbu dvojice veží, ktoré budú síce v rámci downtownu patriť k relatívne nižším, čiastočne však tým prispejú k rozbitiu stenového efektu novoznikajúcich budov – minimálne z určitých uhlov. Veže budú mať 18 a 16 podlaží (plus jedno technické podlažie), vyššia z nich bude mať 63 metrov.

Táto výška nemusela byť finálna, keďže jeden z účastníkov konania – Sky Park Residences, s.r.o. - napadol súlad výšky s ÚPZ Chalupkova, obávajúc sa tienenia voči pripravovanej štvrtej rezidenčnej veži Sky Parku. Stavebný úrad však potvrdil, že daná výška je v poriadku.

Nad Bottovou tak vyrastie dvojica tvarovo výrazných veží, ktoré budú zrkadlovo otočené a budú mať severozápadnú, resp. juhovýchodnú orientáciu. Prvé dve nadzemné podlažia orientované do Bottovej sú určené pre občiansku vybavenosť a budú zasunuté, ostatné podlažia majú rezidenčnú funkciu (od vnútrobloku už od druhého podlažia). Vnútroblok bude parkovo upravený a verejne prístupný.

V Rezidencii Bottova by malo vzniknúť celkovo 142 bytov, 91 „priestorov“, teda apartmánov, a 65 ubytovacích jednotiek. Najveľkorysejšie byty sa budú prirodzene nachádzať na najvyšších podlažiach, najmä na mieste ustupujúcich podlaží, kde budú rozsiahle terasy. Na dvoch najvyšších podlažiach vyššej z veží budú 5-izbové mezonety.

Väčšina parkovania bude umiestnená v garáži, kde by malo byť 336 parkovacích miest, ďalších 41 vznikne na povrchu vo vnútrobloku. Dané riešenie je v tejto lokalite trochu nešťastné a prinesie určité okresanie vnútroblokového parku.

Napriek tomu Rezidencia Bottova predstavuje vcelku príjemný vstup do územia, kde bude v kontraste k blízkym zaobleným vežiam Sky Parku. Industriálnu minulosť lokality má asociovať využitie tehly na fasáde. Za architektúrou stojí pražská kancelária City Work Architects.

 

Zdroj: City Work Architects

 

V najbližšej dobe sa ukáže, či je spoločnosť, spojená s developermi Hrivis alebo Quinlan, ako aj s českým kapitálom, schopná rozostavať nemalý projekt v novom centre Bratislavy. V území sú aktívni predovšetkým najvýznamnejší bratislavskí developeri, ktorí realizujú masívne multifunkčné developmenty, dizajnované medzinárodnými architektonickými kanceláriami.

K takýmto projektom patrí napríklad spomínaný Sky Park od Penta Real Estate, kým HB Reavis pracuje na projekte Mlynské Nivy Košická, v rámci ktorého vznikne ucelený administratívny kampus, stavebné povolenie má na výstavbu parkovacieho domu a čoskoro pravdepodobne odhalí ďalšiu výškovú budovu na mieste dočasnej autobusovej stanice. Okrem toho, svoj záujem rozostavať projekty Ister Tower a Portum potvrdzujú aj developeri Ister II a TK Estate, a to už v priebehu tohto roka.

Či sa skutočne podarí všetky projekty, ktorých realizácia sa mala spustiť v priebehu toho roka, aj začať stavať, považujem za otázne. Faktom však ostáva, že transformácia celého územia je z legislatívneho hľadiska na pokročilej úrovni a preto bude len otázkou času, kedy sa naozaj nové komerčné centrum Bratislavy plne zastavia, a to najmä výškovými budovami.

Pozitívom je, že tu dochádza k miešaniu funkcií, čo znamená, že štvrť môže naozaj žiť nielen počas pracovnej doby. Dôležité tak bude dosiahnuť vysokú kvalitu verejných priestranstiev a dobrý prístup verejnou dopravou. Hlavné mesto musí šancu, ktorú vznik kompletne novej štvrte, resp. presun centra mesta predstavuje, využiť.

V Európe je len málo miest, kde sa takto výrazne presúva ťažisko života metropoly, avšak aj tam, kde vznikajú významné koncentrácie nových aktivít, sa pracuje na dlhodobej koncepčnej príprave území. V našom prípade také niečo absolútne absentovalo, ÚPZ Chalupkova bol schválený až na začiatku roka 2018, kým mestská organizácia venujúca sa problematike mestského prostredia a jeho rozvoja vznikla len v apríli 2019.

Hlavné mesto by preto nemalo meškať a spoločne s Metropolitným inštitútom Bratislavy a kľúčovými aktérmi v území vytvoriť pracovnú skupinu, ktorá by riešila konkrétne problémy a výzvy, týkajúce sa nového centra Bratislavy. Z hľadiska budúcnosti mesta ide o prioritnú otázku.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.