Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 20.05.2019 09:15

Downtown dostane ďalšie veže, Rezidencia Bottova má stavebné povolenie

Bratislavský downtown sa môže opäť o niečo viac vyplniť výškovými budovami. Projekt Rezidencia Bottova, za ktorým stojí spoločnosť Development 5, získal právoplatné stavebné povolenie. O obdržaní územného rozhodnutia som informoval už pred niekoľkými mesiacmi.

Article Big

Zdroj: Development 5 / EIA

Developer by tak mohol už v najbližšej dobe spustiť výstavbu dvojice veží, ktoré budú síce v rámci downtownu patriť k relatívne nižším, čiastočne však tým prispejú k rozbitiu stenového efektu novoznikajúcich budov – minimálne z určitých uhlov. Veže budú mať 18 a 16 podlaží (plus jedno technické podlažie), vyššia z nich bude mať 63 metrov.

Táto výška nemusela byť finálna, keďže jeden z účastníkov konania – Sky Park Residences, s.r.o. - napadol súlad výšky s ÚPZ Chalupkova, obávajúc sa tienenia voči pripravovanej štvrtej rezidenčnej veži Sky Parku. Stavebný úrad však potvrdil, že daná výška je v poriadku.

Nad Bottovou tak vyrastie dvojica tvarovo výrazných veží, ktoré budú zrkadlovo otočené a budú mať severozápadnú, resp. juhovýchodnú orientáciu. Prvé dve nadzemné podlažia orientované do Bottovej sú určené pre občiansku vybavenosť a budú zasunuté, ostatné podlažia majú rezidenčnú funkciu (od vnútrobloku už od druhého podlažia). Vnútroblok bude parkovo upravený a verejne prístupný.

V Rezidencii Bottova by malo vzniknúť celkovo 142 bytov, 91 „priestorov“, teda apartmánov, a 65 ubytovacích jednotiek. Najveľkorysejšie byty sa budú prirodzene nachádzať na najvyšších podlažiach, najmä na mieste ustupujúcich podlaží, kde budú rozsiahle terasy. Na dvoch najvyšších podlažiach vyššej z veží budú 5-izbové mezonety.

Väčšina parkovania bude umiestnená v garáži, kde by malo byť 336 parkovacích miest, ďalších 41 vznikne na povrchu vo vnútrobloku. Dané riešenie je v tejto lokalite trochu nešťastné a prinesie určité okresanie vnútroblokového parku.

Napriek tomu Rezidencia Bottova predstavuje vcelku príjemný vstup do územia, kde bude v kontraste k blízkym zaobleným vežiam Sky Parku. Industriálnu minulosť lokality má asociovať využitie tehly na fasáde. Za architektúrou stojí pražská kancelária City Work Architects.

 

Zdroj: City Work Architects

 

V najbližšej dobe sa ukáže, či je spoločnosť, spojená s developermi Hrivis alebo Quinlan, ako aj s českým kapitálom, schopná rozostavať nemalý projekt v novom centre Bratislavy. V území sú aktívni predovšetkým najvýznamnejší bratislavskí developeri, ktorí realizujú masívne multifunkčné developmenty, dizajnované medzinárodnými architektonickými kanceláriami.

K takýmto projektom patrí napríklad spomínaný Sky Park od Penta Real Estate, kým HB Reavis pracuje na projekte Mlynské Nivy Košická, v rámci ktorého vznikne ucelený administratívny kampus, stavebné povolenie má na výstavbu parkovacieho domu a čoskoro pravdepodobne odhalí ďalšiu výškovú budovu na mieste dočasnej autobusovej stanice. Okrem toho, svoj záujem rozostavať projekty Ister TowerPortum potvrdzujú aj developeri Ister II a TK Estate, a to už v priebehu tohto roka.

Či sa skutočne podarí všetky projekty, ktorých realizácia sa mala spustiť v priebehu toho roka, aj začať stavať, považujem za otázne. Faktom však ostáva, že transformácia celého územia je z legislatívneho hľadiska na pokročilej úrovni a preto bude len otázkou času, kedy sa naozaj nové komerčné centrum Bratislavy plne zastavia, a to najmä výškovými budovami.

Pozitívom je, že tu dochádza k miešaniu funkcií, čo znamená, že štvrť môže naozaj žiť nielen počas pracovnej doby. Dôležité tak bude dosiahnuť vysokú kvalitu verejných priestranstiev a dobrý prístup verejnou dopravou. Hlavné mesto musí šancu, ktorú vznik kompletne novej štvrte, resp. presun centra mesta predstavuje, využiť.

V Európe je len málo miest, kde sa takto výrazne presúva ťažisko života metropoly, avšak aj tam, kde vznikajú významné koncentrácie nových aktivít, sa pracuje na dlhodobej koncepčnej príprave území. V našom prípade také niečo absolútne absentovalo, ÚPZ Chalupkova bol schválený až na začiatku roka 2018, kým mestská organizácia venujúca sa problematike mestského prostredia a jeho rozvoja vznikla len v apríli 2019.

Hlavné mesto by preto nemalo meškať a spoločne s Metropolitným inštitútom Bratislavy a kľúčovými aktérmi v území vytvoriť pracovnú skupinu, ktorá by riešila konkrétne problémy a výzvy, týkajúce sa nového centra Bratislavy. Z hľadiska budúcnosti mesta ide o prioritnú otázku.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.

Galéria

  • Zdroj: Development 5 / EIA
  • Zdroj: Development 5 / EIA
  • Zdroj: City Work Architects
  • Zdroj: City Work Architects

Súvisiace články

Metropolis spúšťa oficiálny predaj bytov a odhaľuje ďalšie detaily

16.03.2021 16:17:00 Adrian Gubčo

V uplynulých dňoch vstúpili do predaja byty v jednom z projektov výškových budov vo vznikajúcom bratislavskom downtowne – v Metropolise, ktorý bude charakteristický tvarom jednotlivých veží, dokopy vytvárajúcich písmeno „M“. Spustenie predaja je spojené aj s odhalením oficiálneho webu a nových informácií o projekte. Výstavba by sa mala spustiť o niekoľko mesiacov.

Čítať viac

Rezidencia Bottova rebranduje na Metropolis a spúšťa predaj bytov

16.11.2020 12:05:00 Adrian Gubčo

V blízkej dobe by sa v bratislavskom downtowne mohla naštartovať výstavba ďalšej dvojice výškových budov. Už dlhšie známy projekt Rezidencie Bottova, ktorý disponuje aj všetkými dôležitými povoleniami, získal nové meno Metropolis a jeho investor, spoločnosť Mint Investments, štartuje predaj bytov. Development vhodne zahustí postupne sa meniace nové srdce mesta.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Guthaus je už v štádiu hrubej stavby, developer Corwin očakáva dokončenie do konca roka 2021.

Guthaus is topped out, developer Corwin expects it to be completed by end of 2021.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #novemesto #racianska #guthaus #architecture #contemporaryarchitecture

@alleswirdgutarchitecture @corwin.sk
Dom športu sa zmenil na elegantnú súčasnú stavbu.

Hotel Dom športu became an elegant contemporary building.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #office #work #city #architecture #contemporaryarchitecture #domsportu #reconstruction #novemesto

@fva_architekti
Nová podoba Námestia SNP a Kamenného námestia je známa, autorom architektúry je @atelier_loidl

New look of SNP sq and Kamenné sq is revealed. It will be designed by @atelier_loidl
Mesto teasuje budúcu podobu Námestia SNP a Kamenného námestia. Výsledky súťažného dialógu budú odhalené zajtra.

City of Bratislava is teasing the future look of SNP sq and Kamenné sq. Results of the competition dialogue will be revealed tomorrow.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #publicspace #urbanism #city #verejnypriestor #greenery #architecture #contemporaryarchitecture
Byty v ďalšej časti Bory Nový Dvor miznú rýchlo, čo je dôkazom vysokého dopytu po relatívne dostupnejších bytoch v Bratislave.

Homes in the new stage of Bory Nový Dvor development are disappearing quickly what proves that the demand in Bratislava regarding relatively affordable residences is relatively high.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #bory #city

@penta_real_estate @sadovskyarchitects
The Mill je už v príprave, starý sklad na nároží Plynárenskej a Mlynských nív sa búra.

The Mill is in preparation. Old storage facility in its place is being demolished.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #office #work #city #architecture #contemporaryarchitecture
Pozrieť viac

YouTube