Adrian Gubčo 16.07.2025 16:12

Od symbolu luxusu k inovatívnym kanceláriám. Obchodný dom Dunaj smeruje k dokončeniu, odhaľuje nové detaily

Obchodný dom Dunaj, teda kombinácia bývalých obchodných komplexov Brouk a Babka (alebo Bohuslav Brouk) a Domu odievania, bol v čase najväčšej slávy synonymom dobového luxusu. Po nástupe nákupných centier však prišlo chátranie a úpadok. Teraz sa ale jedinečné stavby menia, aby sa už v dohľadnej dobe opäť stali miestom rušného mestského života, spájajúceho prácu, nákupy aj bývanie.

Zdroj: CTP Invest SK, Nino Belovič / YIM.BA

Finálna fáza prác začína

Obchodný dom Bohuslav Brouk na bratislavskom Námestí SNP bol v čase dokončenia v roku 1936 senzáciou. Oproti tradičným obchodom priniesol postupy a riešenia, ktoré boli vtedy moderné v Severnej Amerike, v našom prostredí ale boli absolútnou novinkou. Sieť Bohuslav Brouk však bola známa dôrazom na modernú architektúru a riešenia, čo potvrdila aj výnimočnou stavbou od architekta Christiana Ludwiga. Postavená bola len za päť mesiacov.

Dom odievania bol podobne výnimočnou stavbou. Dokončený bol v roku 1985 a autorsky sa na ňom podieľal J. M. Bahna spolu s P. Minarovičom. V tom čase sa tu predávali luxusnejšie produkty, hoci s ohľadom na reálie normalizačného Československa. Komplex bol označovaný od OD Dunaj a úroveň si udržiaval ešte aj v 90-tych rokoch.

So vznikom nákupných centier ale prišiel nezadržateľný úpadok, čo bolo dané obmedzenými možnosťami parkovania aj neschopnosťou prilákať známe zahraničné siete. Pokusy bývalého majiteľa Orco o vznik luxusného obchodného domu sa nevydarili, v ďalších rokoch tu tak boli umiestnené kancelárie nižšieho štandardu a niekoľko prevádzok.

Až v roku 2022 boli potvrdené plány na generálnu rekonštrukciu oboch budov. Ich majiteľom sa stala spoločnosť CTP Invest SK, ktorá sa špecializuje predovšetkým na rozvoj priemyselných či logistických nehnuteľností, v portfóliu však má aj kancelárske koncepty. Developer zorganizoval vyzvanú architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila renomovaná britsko-česká kancelária Bogle Architects.

Developer naplánoval v OD Dunaj polyfunkčný komplex, kombinujúci kancelárie, bývanie a obchodné priestory, výhľadovo doplnené o kultúrny priestor v podzemnej časti. Navonok sa má obnoviť pôvodný vizuál oboch objektov, príde však k výrazným zmenám: v priestore medzi staršou a novšou budovou vznikne veľkorysé vnútorné átrium, do ktorého budú obrátené nové kancelárske priestory v Dome odievania. Na najvyšších podlažiach budovy zas bude 10 bytov na prenájom.

Práce sa začali v roku 2023 a spojené boli s odstránením veľkej časti pôvodnej konštrukcie a fasád na Dome odievania. Nahradené boli novými konštrukciami a podlažiami. Obe budovy sú aktuálne vo vysokom štádiu rekonštrukcie. „Najzložitejšie stavebné práce – prevažne v exteriéri – už sú v poslednej fáze realizácie a presúvame sa do fázy interiérových prác,“ potvrdzuje Ivan Šimo, Managing Director CTP Slovakia.

CTP sa dostalo vo výstavbe do omeškania. Ako však zdôrazňuje, ide o pamiatkovo chránené budovy, čo si vyžaduje časté konzultácie so zainteresovanými stranami. Dnes už ale má predstavu, kedy budú objekty odovzdané. „Predpokladaný termín dokončenia coworkingových a administratívnych priestorov Clubco je 2. štvrťrok 2026,“ avizuje.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Z obchodných domov miesto pre inovácie

Pod názvom Clubco je označený coworkingový koncept, s ktorým prišiel priamo developer. Ide o sieť, ktorá je dnes už v prevádzke v Prahe, Brne a Ostrave, na Slovensku tak pôjde o novinku. Cieľom je priniesť pracovné priestory najmä pre freelancerov, start-upy, ako aj etablované spoločnosti. Podobu rekonštrukcie pripravilo mimoriadne renomované Studio Acht z Česka.

Dispozícia priestorov má zodpovedať rôznym potrebám. Umiestnené tu budú flexibilné pracovné miesta, fixné pracovné miesta v uzatvárateľnej kancelárii, ako aj samostatné kancelárie od dvoch do osem osôb. Vznikne tu aj plne vybavený priestor na eventy, konferencie a networking. Clubco sa má zároveň vyznačovať komunitným charakterom, podporujúcim nadväzovanie vzťahov medzi užívateľmi.

Práve to považuje investor za silnú stránku celého konceptu. „Našou ambíciou je vytvoriť živú komunitu, ktorá sa navzájom podporuje, zdieľa skúsenosti a rastie spolu,“ uviedol Peter Šoltis, Coworking Manager CTP Slovakia. „Veríme, že práve v srdci Bratislavy nájdeme tých, ktorí chcú pracovať inak – slobodnejšie, flexibilnejšie a inšpiratívnejšie.“

S ohľadom na charakter priestoru tu bude zrealizovaných niekoľko špecifických riešení. Developer zmieňuje najmä interiérovú átriovú záhradu so živými rastlinami, výrazným oceľovým schodiskom s prechodovou lávkou, ktorá bude prepájať budovu Brouk a Babka s Domom odievania. Taktiež hovorí o vysokom ekologickom štandarde a výborných možnostiach mobility. Súčasťou budovy bude aj parkovanie pre bicykle s potrebnou infraštruktúrou. Parkovanie pre automobily zas bude riešené zakladačmi. 

Výhodou je v tomto ohľade dotyk s Námestím SNP, ktoré bude po nadchádzajúcej rekonštrukcii výborne napojené na cyklistickú sieť, nehovoriac o električkách. „Projekt Dunaj má citlivo nadväzovať na genius loci centra mesta a na projekt tzv. Živého námestia,“ potvrdzuje I. Šimo. Investor konzultuje podobu verejného priestoru pri obchodnom dome s mestom, pričom plánuje použiť rovnaké materiálové riešenie. Kedy ale bude sprístupnený chodník pred budovou, nehovorí.

Detailne sa nevyjadruje ani k finálnej podobe pasáže. „Pasáž bude prirodzene nadväzovať na spomenutý miestotvorný projekt Živého námestia a prvýkrát prepojí Námestie SNP a Nedbalovu ulicu,“ upozorňuje Šimo. „Oproti pôvodnému zámeru sa pri výstavbe viac využili betónové bloky, t.j. vznikol pohľadový betón. Finálna podoba pasáže je v rukách architektov.“ Súčasťou originálneho riešenia bola veľká vegetačná stena.

V každom prípade, od dokončeného projektu sa očakáva výrazné zvýšenie atraktivity aj vitality územia. V budove je naplánovaných 10-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov a zhruba 3-tisíc metrov štvorcových retailu. To vytvára potenciál pre rušný život, navyše vo frekventovanej lokalite úplného centra Bratislavy.

Budúca pasáž medzi Námestím SNP a Nedbalovou. Zdroj: CTP Invest SK

Návrat lesku na Námestie SNP

Nakoľko sa podarí budovy naozaj oživiť, investor nateraz neprezrádza. „Prenájom priestorov v Clubco má v kompetencii náš partner iO Partners, ktorý potvrdil, že o sídlo na prestížnej adrese je veľký záujem,“ hodnotí Ivan Šimo. „V tejto fáze projektu a rokovaní ešte nemôžeme medializovať konkrétne mená. Z povahy projektu ale vyplýva, a zároveň je to i naše prianie, aby v ikonických budovách sídlili zvučné značky.“

S ohľadom na architektúru projektu sa po novom viac otvorí prízemie, ktoré môže byť využité v omnoho väčšej miere. Pre kultúrno-spoločenské účely by zároveň mohlo byť ideálne prvé podzemné podlažie. Či sa naplní vízia oživenia tejto časti centra, sa ale ukáže až v priebehu budúceho roka.

Prispieť k tomu môže aj nadviazanie na pôvodný lesk oboch budov – v prípade OD Bohuslav Brouk takmer doslova. „Pôvodný projekt Brouk a Babka bol iluminovaný a radi by sme sa čo najviac priblížili k tomuto konceptu aj v súčasnosti,“ pripomína Šimo. „Samozrejme líniové neónové svietidlá už nahradia moderné a ekologickejšie riešenia.“

Celkom blízko je tak výrazné zvýšenie atraktivity Námestia SNP počas dňa i noci. Už po prvej fáze rekonštrukcie verejného priestoru by malo byť z veľkej časti obnovené územie okolo pamätníka SNP, vyústenie Poštovej a plochy smerom k Treskoňovej. Mesto chce upraviť aj Námestie nežnej revolúcie, kde sa dnes sústredí mestský život. Opravené majú byť chodníky, smerujúce k Manderláku.

Magistrát sa bude pravdepodobne usilovať, aby boli tieto úpravy hotové ešte v priebehu budúceho roka s ohľadom na blížiace sa voľby. K dokončeniu dvojice významných projektov (v prípade Živého námestia jeho prvej etapy) tak príde takmer v rovnakom čase. Malo by ísť o obrovský skok oproti doterajšiemu zanedbanému stavu.

Námestie SNP je srdcom Bratislavy. Túto úlohu má už od medzivojnového obdobia, keď tu začali rásť mnohé z najmodernejších a najreprezentatívnejších stavieb mesta. Doteraz však nebolo plne zrevitalizované a dotvorené, ako by bolo s ohľadom na jeho význam vhodné. Ako sa dnes ukazuje, zmeniť sa to môže už v budúcom roku.  

Fotografie z 14.7.2025. Pozrite si rekonštrukciu OD Dunaj vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.