Adrian Gubčo 21.07.2026 17:59

Srdce novej Bratislavy s vyššou úrovňou. Ganz House sa kolauduje, downtown dotvoril ideálne

V jadre nového centra Bratislavy, na Pribinovej ulici, prebiehajú záverečné práce na výstavbe projektu Ganz House. Exkluzívny development od spoločnosti JTRE je priamo prezentovaný ako klenot lokality. Toto označenie nemusí byť ani zďaleka prehnané. Ako naznačujú aj finálne úpravy, pôjde o mimoriadne vhodné dotvorenie tejto časti mesta, z ktorej sa postupne stáva mimoriadne výstavná štvrť.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Pribinova ulica bola ešte vcelku nedávno zanedbanou ulicou, spájajúcou rušné Šafárikovo námestie so zvyškami bývalého prístavu a reliktami starších objektov. Dnes je situácia diametrálne odlišná. Južná strana ulice prešla kompletnou prestavbou vďaka výstavbe komplexu Eurovea a postupne sa kompletizuje aj severná. Krok po kroku sa z nej stáva veľkomestsky pôsobiaca lokalita na vysokej úrovni.

Výrazne k tomu prispeje aj aktuálne dokončovaný projekt Ganz House. Umiestnený je na trojuholníkovom pozemku, zvieranom Pribinovou a Čulenovou ulicou. Ide o prestížnu polohu priamo medzi novou budovou Slovenského národného divadla, komplexom Eurovea a kancelárskou budovou Pribinova 19. Developer sa preto rozhodol projekt nastaviť na vysokej úrovni.

Ganz House je polyfunkčným komplexom, tvoreným dvojicou základných hmôt – desaťpodlažnou rezidenčnou časťou popri Pribinovej a deväťpodlažnou kancelárskou s postupne sa zužujúcim pôdorysom v severnej časti pozemku. Prepojené sú spoločným krčkom, pod ktorou sa nachádza otvorená pasáž, prepájajúce obe ulice. Dané riešenie stvárnila architektonická kancelária Compass, víťaz súťaže.

Výstavba projektu začala v prvej polovici roka 2024 a dnes je už prakticky dokončená. Potvrdzuje to aj samotné JTRE, pričom nešetrí superlatívmi. „Výstavba prémiového projektu Ganz House Eurovea sa nachádza v samotnom finále a aktuálne už prechádza procesom kolaudácie,“ približuje. „Budúci architektonický klenot bratislavského downtownu naberá svoju definitívnu podobu, pričom na stavbe sa s maximálnou precíznosťou doťahuje každý jeden detail k špičkovému výsledku.“

Developer konkretizuje, aké práce ešte na objekte prebiehajú. „Intenzívne sa pracuje na fasádnych detailoch lodžií a terás, ako aj na kompletizácii fasády parteru. Interiéry bytov postupne získavajú svoju finálnu tvár vďaka pokladaniu parkiet, inštalácii interiérových dverí a dokončovaniu malieb,“ popisuje finálne úpravy rezidenčnej časti. Okrem týchto aktivít sa testujú aj technológie chladenia a inteligentnej domácnosti, príp. sa montujú obklady na schodiskách a v lobby.

Dokončovačky prebiehajú aj v administratívnej časti. „Dokončuje sa fasáda na špici budovy pri svetelnej križovatke spolu s parterom. Spoločné priestory získavajú prémiový vzhľad vďaka kompletizácii obkladov, dlažieb a interiérových dverí, pričom na ôsmom poschodí sa aktuálne montujú obklady vo výťahovom lobby,“ vypočítava developer. Na júl je ešte naplánovaná montáž stojanov na bicykle a šatňových skriniek v cyklostojisku, rovnako ako testovanie technológií.

Napokon, definitívnu podobu získavajú aj okolité priestory vrátane zelených plôch. „Počas nasledujúcich týždňov oživí priestor pred budovou inštalácia nového mobiliáru, lavičiek a reklamných pylónov. Pre dokonalé a bezpečné začlenenie projektu do fungujúcej štvrte sa zároveň realizuje osádzanie zvislého dopravného značenia,“ dodáva JTRE.

Prakticky je už možné vidieť a hodnotiť konečnú podobu projektu. Ten veľmi decentne dotvoril formujúcu sa mestskú triedu Pribinovej ulice, hmotovo nadviazal na okolitú zástavbu a architektonicky i výrazovo vhodne sekunduje budove Slovenského národného divadla. Stavebník k tomu dopomohol využitím kamenného obkladu, ktorý je dnes už na komerčných novostavbách pomerne zriedkavým prvkom.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Developer však má dôvody na to, aby sa snažil o čo najlepší dojem. Okrem umiestnenia v downtowne je to aj orientácia na vysoko bonitnú klientelu. 65 bytov v rezidenčnej časti má patriť k najluxusnejším v novom centre mesta, kým kancelárie prezentuje ako butikové priestory pre popredné firmy a klientov. Tieto funkcie má dotvárať retail v parteri.

Cenníky ani počty voľných bytov nie sú zverejnené, JTRE ale informuje, že ceny dvojizbových bytov s výmerou 58 metrov štvorcových začínajú na 474-tisíc eurách, trojizbových s výmerou od 85 metrov štvorcových na 660-tisíc eurách a štvorizbové s výmerami od 113 metrov štvorcových na 937-tisíc eurách.

V štandarde majú chladiace stropy, stropné sálavé kúrenie, podlahové kúrenie v kúpeľniach, exteriérové tienenie alebo rekuperáciu. Klienti majú očakávať aj moderné cyklozázemie, exkluzívne lobby s 24-hodinovou recepciou a concièrge služby. Hlavnou konkurenciou sú v tomto smere blízke projekty ako Sky Park Tower alebo Metropolis, ktoré sa taktiež prezentujú ako špičkové bývanie s dodatočnými službami.

V prípade kancelárskych priestorov, ktoré majú výmeru 10-tisíc metrov štvorcových, je známe, že sú naplnené minimálne na tretinu. Intenzívnejšie obsadzovanie objektu sa predpokladá práve v tomto období, nakoľko je budova už takmer dokončená a potenciálni klienti si môžu obzrieť priestory naživo. Ganz House by mal naostatok spĺňať predpoklady pre udelenie certifikátu BREEAM Outstanding, čo je najvyššia úroveň.

Prakticky naplnený je retailový priestor o výmere zhruba 1,8-tisíc metrov štvorcových. 1,4-tisíc metrov štvorcových má obsadiť UniCredit Banka, ktorá si tu zriadi svoju vlajkovú pobočku. V máji boli k dispozícii ešte dva menšie priestory, v tomto momente ale nie je známe, aký typ prevádzok tu vznikne.

V každom prípade, budova dotvorí formujúce sa exkluzívne prostredie aj po funkčnej stránke. Táto časť bratislavského downtownu má pôsobiť ako luxusná a reprezentatívna lokalita, čo majú odrážať aj prevádzky alebo tu sídliace firmy. Platiť to bude aj o bývaní, ktoré bude na výsosť mestské. V tomto smere pôjde o jednu z najlepších adries v Bratislave.

Budúca Pribinova 1. Zdroj: JTRE

Rozvoj Pribinovej by mal pokračovať aj v nadchádzajúcich rokoch. Pozornosť developera sa najbližšie prenesie pravdepodobne najmä na pozemok medzi Pribinovou, Dostojevského radom a Krupkovou, kde má vzniknúť bizniscentrum Pribinova 1. Umiestnených tu bude 18,4-tisíc metrov štvorcových kancelárií a 1,8-tisíc metrov štvorcových retailu. Budovu organických tvarov navrhla kancelária GFI.

O čosi neskôr by mal ísť do výstavby najvyšší bratislavský mrakodrap s pracovným názvom Tower 220. V tomto mene sa skrýva aj predpokladaná výška budovy, ktorá výrazne predstihne aj susednú Eurovea Tower. V tejto chvíli sa ešte celý projekt nastavuje, s najväčšou pravdepodobnosťou ale pôjde o rezidenčnú vežu s pódiom, kde budú umiestnené služby a vybavenosť. Za architektúrou stojí kancelária KCAP, víťaz súťaže.

Výstavbu budú sprevádzať úpravy verejných priestorov, tak v blízkosti Pribinovej 1, ako aj Tower 220. Nie je známe, či sa v prípade bizniscentra nadviaže na úpravy vo východnej časti ulice od architektky Beth Galí, tieto sú však na vysokej úrovni a výrazu prostredia by to prospelo. Pri mrakodrape má vzniknúť parkovo upravené námestie, zvierané s Tower 115 a Landererovou 12. Súčasťou prostredia má byť aj električková trať.

Pribinova ulica v budúcnosti vyústi do Zimného prístavu, kde sa očakáva veľkorysý development pod hlavičkou popredných svetových urbanistov a architektov. Naznačuje to aktuálne prebiehajúca súťaž, ktorá prilákala trojciferný počet tímov. To je na bratislavské pomery unikátne a vytvára to predpoklad vzniku výnimočnej štvrte, ktorá sa stane obľúbeným miestom života, práce a návštev zo strany obyvateľov Bratislavy aj turistov.

Postupne sa tak formuje skutočne príťažlivé nové srdce slovenského hlavného mesta. Ganz House v ňom má výrazné miesto. Ak jeho latku dosiahnu alebo prekonajú aj iné projekty, pôjde o skutočnú pýchu Bratislavy.

Fotografie z 19.7.2026. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.