Adrian Gubčo 11.03.2026 16:00

Zo zdevastovaného brownfieldu celistvý kus mesta. Penta Real Estate odhaľuje novú identitu projektu na Vajnorskej

Developerské projekty so štvorciferným počtom bytov nie sú v Bratislave úplne bežné. O to významnejšie sú takéto zámery, zvlášť ak sa nachádzajú v relatívnej dostupnosti širšieho centra mesta. Jedným z nich má byť masívny polyfunkčný komplex na Vajnorskej od spoločnosti Penta Real Estate. Zámer získal nový názov Etapy Vajnorská.

Zdroj: Penta Real Estate

Developerský rozvoj v posledných desaťročiach priniesol postupnú transformáciu veľkej časti bývalých priemyselných lokalít v širšom centre mesta. Investori tak začínajú postupne obracať pozornosť na pozemky na okraji vnútorného mesta. Patrí k nim aj územie bývalého Istrochemu, bývalého chemického závodu, v ktorého susedstve sa nachádzajú početné nevyužívané priestory.

Vlastníkom jedného z nich je spoločnosť Penta Real Estate, ktorá plánuje plochu o veľkosti 4,5 hektára v susedstve Vajnorskej a Odborárskej využiť na vybudovanie polyfunkčného developmentu o veľkosti malej štvrte. Na jeho riešenie usporiadala súťaž, v ktorej sa presadila prestížna slovinská kancelária Bevk Perović Arhitekti. Súčasťou projektu bude množstvo bývania, vybavenosť aj rozsiahle plochy zelene.

Developer je dnes už v pomerne pokročilej fáze prípravy. Zámer má k dispozícii záverečné stanovisko EIA aj kladné záväzné stanovisko zo strany Hlavného mesta. S ohľadom na tento postup pristúpila spoločnosť k zadefinovaniu značky a identity projektu, ktorý sa už nebude volať len Polyfunkčný súbor Vajnorská.

Ako avizuje Penta Real Estate, zámer sa po novom bude nazývať Etapy. „Názov Etapy pracuje s princípom postupného vrstvenia mestského života, rôznych ľudí, funkcií, rytmov a spôsobov využívania územia, ktoré sa v čase menia,“ približuje developer. Má reflektovať realitu mesta, kde vedľa seba fungujú rôzne generácie aj životné situácie a kde kvalitu bývania neurčuje len samotný byt, ale aj to, čo sa deje v jeho bezprostrednom okolí.

Penta Real Estate tým odkazuje na koncept projektu, ktorý bude obsahovať nielen klasické bývanie, ale aj jednotky pre študentov a mladých profesionálov. K dispozícii budú mať jednoizbové rezidencie, doplnené o spoločné priestory, komunitnú kuchynku, študovňu alebo terasu s výhľadom na Bratislavu. Ráta sa aj so „štartovacím“ bývaním, s rodinnými troj- až päťizbovými bytmi a s bývaním pre seniorov.

Víziou je vytvorenie aktívneho a komplexného prostredia. „K projektu na Vajnorskej pristupujeme ako k územiu, kde má postupne vzniknúť plnohodnotná mestská štvrť so zmiešanými funkciami, verejnými priestormi a každodenným životom,“ hovorí Zuzana Siarska, Marketing Manager Penta Real Estate. „Preto sme k značke od začiatku pristupovali ako k dlhodobému nástroju, ktorý dokáže rámcovať nielen samotnú výstavbu, ale aj oživenie územia a jeho prirodzené zapojenie do mesta.“

Názov Etapy podľa nej pomenúva spôsob, akým nové mestské prostredie vzniká. Autorom brandu je kreatívna agentúra Call Crispy a dizajnér Ján Zachar. Vizuálna identita má nadväzovať na architektúru, pracuje tak s princípom priznanej konštrukcie, rytmom fasád a ich farebnosťou. Developer nové vizualizácie v podstate nezverejnil, preto sa pravdepodobne naďalej ráta s kombináciou racionálnych fasád s loggiami a sekciami s pásovými balkónmi.

Podľa informácií z oficiálneho webu projektu by sa tu malo nachádzať celkovo 1.386 bytov, čo je citeľný nárast oproti pôvodne avizovaným 1.100 bytom. Tento rozdiel je azda daný doplnením zmieňovaného študentského bývania. Vzniknúť má aj 3.000 metrov štvorcových retailu, park o veľkosti 4.000 metrov štvorcových a 1.743 parkovacích miest. Pôjde o masívne kapacity, obsluhe však napomôže električková trať v priamom susedstve Etáp.

V súčasnosti sa predpokladá, že vznikne päť etáp Etáp. Výstavba by sa mala začať v roku 2027, spustenie predaja sa očakáva ešte v tomto roku. Ukončenie realizácie sa v zmysle doteraz známych informácií odhaduje na rok 2038. Náklady sa predpokladajú na približne 200 miliónov eur.

S budovou vľavo sa pôvodne rátalo ako s kancelárskou, vznikne tu skôr študentské bývanie. Zdroj: Penta Real Estate

Penta Real Estate označuje Etapy za prvý väčší development v tomto území. Jasne tým naznačuje, že lokalita prejde významnými zmenami, hoci je potrebné dodať, že realizácia nových zámerov nebude jednoduchá. Situáciu komplikuje výrazné znečistenie podložia aj majetkové pomery. Veľkú časť bývalého Istrochemu vlastní spoločnosť Istrochem Reality, patriaca do portfólia firiem, spojených s českým predsedom vlády Andrejom Babišom.

Ten sa neponáhľa územie transformovať. Jedným z dôvodov môže byť spor o to, kto má odstrániť lokálnu záťaž. Podľa privátnej firmy je zodpovedným štát, ten sa k problematike stavia vyhýbavo. Kým v minulosti to odmietal, dnes sa kloní k využitiu verejných zdrojov, čo tvrdo kritizuje opozícia. V každom prípade, bez odstránenia znečistenia je výstavba vo veľkej časti územia nereálna.

Stavať sa tak bude najmä na relatívne menších plochách. Slovo relatívne je dôležité, nakoľko sa to týka aj Etáp. V jej susedstve, teda v priestore medzi Odborárskou a železničnou traťou, sú ďalšie pozemky, teoreticky využiteľné pre rozvoj novej zástavby. V prípade, že by sa ich majiteľom v budúcnosti stala Penta Real Estate, otvorilo by to veľmi zaujímavé možnosti pre vznik skutočne veľkej štvrte.

V kombinácii s transformáciou okolia Kuchajdy a Zátišia sa tak črtá vybudovanie omnoho intenzívnejšie využívanej a súčasne pôsobiacej lokality. S ohľadom na vysokú koncentráciu výškových budov nie je prehnané tvrdiť, že tu vznikne v podstate „druhý downtown“, tvorený kombináciou rezidenčných aj kancelárskych veží od viacerých popredných developerov. K tomu sa pridá aj zamýšľané rozšírenie parku pri Kuchajde či predĺženie Tomášikovej ulice.

Územie na okraji vnútorného mesta sa tak môže jedným z lokálnych centier Bratislavy. Etapy Vajnorská tak budú mať mimoriadne výhodnú polohu, čo prispeje k vyššej kvalite života obyvateľov tohto developmentu. Nebudú žiť na okraji mesta, ale priamo uprostred neho.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.