Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 13.05.2020 17:34

Projekt Polyfunkčného domu Šancová postupuje a odhaľuje nové vizualizácie

Na Šancovej by sa mohla čoskoro rozbehnúť ďalšia výstavba. Po nedávno dokončenej Vile Ľadová a práve dokončovanom kontroverznom vežiaku Première sa pripravuje realizácia zámeru Polyfunkčného domu Šancová, ktorý doplní domoradie na severnej strane ulice, čím ju zásadne dotvorí. Developerom je Arca Capital.

Article Big

Zdroj: Expoline

Informáciu o ďalšom postupe prípravy projektu publikoval magazín ASB.sk, podľa ktorého generálny projektant Amber Engineering Slovakia odovzdal dokumentáciu pre stavebné povolenie. Development však obdržal záverečné stanovisko EIA na konci minulého roka a ešte len pôjde len do územného konania, takže výstavba témou tohto roka pravdepodobne nebude.

Každopádne, spomedzi projektov Arca Capital ide okrem rozostavaného obytného súboru Pod Vinicou ide o asi najviac pokročilý zámer. Umiestnený bude v exponovanej polohe na severnej strane Šancovej ulice, ktorá je jednou z najvýznamnejších a dopravne najviac zaťažených mestských tried. Prevažná časť zástavby má vyrovnanú mierku na úrovni šiestich-siedmich nadzemných podlaží a budovaná bola predovšetkým v prvej polovici 20. storočia. Ulici to dodáva veľkomestský charakter, v Bratislave pomerne nezvyčajný.

Nido

Nové projekty na túto vlastnosť ulice reagujú rôzne, Polyfunkčný dom Šancová ho však do veľkej miery rešpektuje. V súlade s uličnou čiarou (nie už stavebnou, ktorá je na tejto strane ulice problematická) vznikne polyfunkčný dom s aktívnym obchodným parterom v podlubí, kanceláriami a bytmi, ktorý bude v princípe držať podlažnosť pôvodnej zástavby – bude mať síce až osem nadzemných podlaží, najvyššie dve podlažia však budú ustúpené.

V projekte by malo vzniknúť 64 bytov, vrátane strešných penthousov s veľkými terasami. Ostatné byty by mali disponovať loggiou, developer a architekti z kancelárie Expoline nepristúpili k osádzaniu balkónov, čo oceňujem. Administratívne priestory by sa mali nachádzať na druhom nadzemnom podlaží a dosahovať výmeru približne 2-tisíc metrov štvorcových, obchody budú na ploche 1,1-tisíc metrov štvorcových.

Parkovanie bude prevažne riešené v dvoch podzemných podlažiach, v projekte vznikne celkovo 218 parkovacích miest. Dom svojim tvarom vytvára vnútroblok, ktorý bude parkovo upravený a verejne prístupný – developer tu plánuje vznik terás kaviarní a reštaurácií, ktoré nebudú môcť byť umiestnené v podlubí. Odstup budovy a zriadenie oblužnej komunikácie súbežnej so Šancovou, kde budú navyše umiestnené aj parkovacie miesta, považujem za najväčší nedostatok projektu.

Dom sa inak bude vyznačovať vcelku príjemnou a nerušiacou architektúrou, ktorá bude nadväzovať na tehlovú fasádu susednej kolónie Zehnhaus. Tú navyše nová budova odhluční, čo je pri záťaži, typickej pre Šancovú, významné pozitívum. Spomedzi realizácii kancelárie Expoline ide o jednu z najlepších prác.

Arca Capital medzičasom naznačuje, že popri tejto budove postaví ešte jednu, menšiu, na parcele obrátenej do Jelenej ulice, kde je dnes prieluka. Nachádzať by sa tu malo 6 apartmánov a jeden nebytový priestor. Výzor novostavby ešte odhalený nebol, vyplnenie prieluky je každopádne pozitívum.

Výstavbu predpokladám v rokoch 2021-2023, ak, samozrejme, plány neskomplikuje žiadna kríza alebo odpor verejnosti či úradov.

 

Zdroj: Expoline

 

Výstavba Polyfunkčného domu Šancová každopádne nebude posledný projekt na severnej strane Šancovej. Stále ešte ostáva vyplniť parcelu na nároží Šancovej a Beskydskej, priamo nadväzujúcej na zmieňovaný Première. Developer FINEP tu však už pracuje na príprave polyfunkčného domu Endlicher House, ktorý dotvorí podnož Première, držiac jej mierku a nadväzujúc na jej architektúru.

Budova bude disponovať tromi podzemnými podlažiami a piatimi nadzemnými. Na prvom nadzemnom až treťom podzemnom vzniknú parkovacie miesta, na prvom podzemnom a prvom nadzemnom komerčné priestory a na druhom až piatom nadzemnom obytné jednotky - apartmány. Celkovo sa navrhuje vybudovanie 22 apartmánov a 40 parkovacích miest.

Stavebný úrad mestskej časti Staré Mesto na projekt vydal na začiatku roka územné rozhodnutie, voči tomuto však prišlo odvolanie, takže sa schvaľovanie natiahne. Oproti Première  ide o ďaleko citlivejší a vhodnejší zámer, ktorý takým problémom nebude – aspoň vyplní prázdnu parcelu a prispeje k aktivácii prakticky úplne mŕtveho parteru na severnej strane ulice.

 

Parter na Šancovej trpí a bude trpieť na obrovskú dopravnú záťaž. Zdroj: Expoline

 

Šancovej by mimoriadne prospelo ukľudnenie dopravy spoločne so skvalitnením priľahlých verejných priestranstiev, obnovou zelene či vybudovaním kvalitnej segregovanej cyklotrasy. Nanešťastie, nič z toho nie je reálne, kým nebude vybudovaná tzv. Severná tangenta, dôležitá dopravná spojnica spájajúca Bajkalskú ulicu s Patrónkou cez predĺženú Pioniersku, zavedenú do tunela severne od Hlavnej železničnej stanice a ústiacu do Pražskej ulice.

Ide o investične mimoriadne náročnú akciu, ktorú Bratislava nie je schopná ufinancovať vlastnými silami, kým z pohľadu priorít Európskej únie ide o neoprávnený náklad. Nutná je tak finančná podpora zo strany štátu. Ten však k projektu pristupuje laxne, na čom sa v najbližšom období pravdepodobne nič nezmení.

Pre budúcnosť dopravy v meste a zlepšenie prostredia v celej severnej časti centra metropoly ide o kľúčovú investíciu, keďže by skompletizovala tzv. vnútromestský okruh a umožnila ukľudniť dopravu v celom vnútornom meste. Bratislava by sa mohla radikálne zlepšiť, nehovoriac o Šancovej, ktorá by sa z dnešnej dopravnej stoky premenila na príťažlivý bulvár. 

Aj naďalej však ostáva zajatcom svojho nízkeho rozpočtu a nevôle štátu podporiť svoje hlavné mesto. Výrazne vyššia úroveň mesta tak ostáva stále len hudbou budúcnosti.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.

Galéria

  • Zdroj: Expoline
  • Zdroj: Expoline
  • Zdroj: Expoline
  • Zdroj: Expoline
  • Zdroj: Expoline
  • Zdroj: Expoline
  • Zdroj: Expoline
  • Zdroj: Expoline

Súvisiace články

Na Šancovej sa čoskoro spustí ďalšia výstavba

02.07.2021 12:45:42 Adrian Gubčo

Šancová ulica je jednou z najrušnejších, ak nie najrušnejšia bratislavská ulica. Zástavba v okolí je tvorená predovšetkým kompaktnými blokmi z prvej polovice 20. storočia. Voľných ostáva už len minimum pozemkov, aj to je však len dočasný stav – onedlho sa môže spustiť realizácia dvojice projektov, ktoré výraznou mierou prispejú k zavŕšeniu urbanizácie ulice.

Čítať viac

Polyfunkčný dom Šancová sa posúva v povoľovaní, získal záverečné stanovisko EIA

11.12.2019 12:10:00 Adrian Gubčo

Projekt výstavby Polyfunkčného domu Šancová, ktorý vyplní veľký nevyužitý pozemok na severnej strane Šancovej ulice, je o niečo bližšie k výstavbe. Po kladnom záväznom stanovisku zo strany Hlavného mesta teraz development od spoločnosti ACS 2 obdržal aj záverečné stanovisko v rámci procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Nová podoba bloku B "Šturáku", najväčšieho internátu na Slovensku - a aj jedného z najviac zanedbaných.

New look of B block of "Šturák" student hall of residence. It is the biggest hall of residence in Slovakia, as well as one of the most rundown.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #housing #students #sturak #comeniusuniversity #reconstruction #architecture #modernarchitecture
Prvá etapa Vydrice ide definitívne do výstavby.

First stage of Vydrica is finally approved and the construction will start soon.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #work #office #staremesto #vydrica #construction #urbanism #architecture #contemporaryarchitecture

@vydrica.ba @compassarchitekti @markoandplacemakers
Teraz - potom. Školský dvor na Vazovovej konečne prechádza obnovou.

Now - After. School grounds on Vazovova st. is finally in reconstruction.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #reconstruction #publicspace #school #education #sport #architecture #design #staremesto #vazka #vazovova

@2021architekti
Prvá fáza projektu Rozeta v Ružinove je takmer dokončená. 

First stage of Rozeta development in Ružinov is almost completed.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #ruzinov #Ružinov #rozeta #architecture #contemporaryarchitecture

@yitslovakia
Rakyta je pracovný názov nového developmentu,  rámci ktorého vznikne východne od Devínskej Novej Vsi veľká nová obytná štvrť.

Rakyta is new development located east from Devínska Nová Ves. In the future it will be a large residential neighborhood.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #devinska #devinskanovaves #dnv #rakyta #architecture #contemporaryarchitecture

@sadovskyarchitects
Predstava budúcnosti Nového Lida - rozšírenia centra Bratislavy aj na petržalský breh.

Conceptual drawing of Nové Lido - an extension of Bratislava city center to the right bank of Danube.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #urbandevelopment #urbanism #city #downtown #novelido #petrzalka #petržalka #danube #slovakia #thisisbratislava

@jtre_sk @compassarchitekti @markoandplacemakers
Pozrieť viac

YouTube