Simona Schreinerová 11.07.2025 10:52
Dobré a zlé správy z Východného. Nad Šúrom prešlo redizajnom, mestu sa však nepáči
Obytný súbor Nad Šúrom v račianskom Východnom bol prvýkrát verejnosti bližšie predstavený v roku 2023 s prísľubom vzniku obytnej štvrte. Rezidenčnú funkciu mali doplniť rekreačné plochy a vybavenosť, pričom s výstavbou sa podľa prvotných odhadov malo začať v lete minulého roka. Zámer však narazil na nesúhlas mesta.
Zdroj: Nad Šúrom Development s.r.o. / Autor: Filo BIM Studio s.r.o.
Obytný súbor Nad Šúrom má vzniknúť v severnej časti račianskej štvrte Východné, známej aj pod názvom Rendez. Projekt je plánovaný na v súčasnosti nevyužívanom pozemku v blízkosti ulice Pri Šajbách. Lokalita susedí so skladovým areálom aj Račianskym potokom. V okolí sa nachádza Akadémia Policajného zboru či projekt RNDZ od VI Group.
V apríli 2023 podal na Okresný úrad v Bratislave navrhovateľ Nad Šúrom Development zámer, ktorý prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA). Napriek tomu, že sa k dokumentácií objavili pripomienky, právoplatné rozhodnutie bolo vydané vcelku rýchlo, približne po piatich mesiacoch. Začiatok výstavby bol v EIA odhadovaný na júl 2024 s ukončením o dva roky neskôr.
Očakávalo sa, že k rozhodnutiu EIA čoskoro pribudne aj záväzné stanovisko mesta, čím sa projektu otvoria dvere k územnému konaniu. Realita je však iná. Záväzné stanovisko bolo vydané iba nedávno, a navyše je nesúhlasné. Nesúlad s Územným plánom mesto v dokumente zdôvodnilo, pričom vidí dva hlavné nedostatky.
Projekt má zasahovať do funkčnej plochy, ktorá je definovaná ako ochranná a izolačná zeleň s číslom funkcie 1130. Umiestňovanie stavieb nesúvisiacich s funkciou je tu neprípustné. Zároveň stavba zasahuje aj do územného systému ekologickej stability (ÚSES) – biokoridor „RBk Račiansky potok s prítokmi“. Podľa mesta tým návrh nerešpektuje ekostabilizačný prvok presadzovaný vo verejnom záujme a stavebným zásahom ho narúša.
Ďalším problémom má byť doprava. Z hľadiska dopravného riešenia nebolo podľa mesta dostatočne preukázané, že zámer nebude mať negatívny vplyv na dynamickú dopravu v okolí, teda na prislúchajúcu nadradenú existujúcu a navrhovanú cestnú sieť. Pre predložené dopravno-kapacitné posúdenie a dopravno-inžiniersky prieskum mali byť použité neaktuálne podkladové materiály.
Ako toto stanovisko mesta ovplyvní projekt, zatiaľ nie je jasné. Redakcia YIM.BA oslovila spoločnosť LUKAC | LL | LEGAL, s.r.o., ktorá v záväznom stanovisku figuruje ako žiadateľ. Tá nateraz bližšie informácie poskytnúť nevie, nakoľko stanovisko analyzuje, aby sa mohlo rozhodnúť o ďalšom postupe. Každopádne ide o nečakanú prekážku, ktorá nový obytný súbor minimálne pozdrží.
Zdroj: Nad Šúrom Development s.r.o. / Autor: Filo BIM Studio s.r.o.
V plánovanom projekte by mala byť dominantnou funkciou rezidenčná. Zámer zahŕňa výstavbu polyfunkčného bytového domu, samostatného bytového domu a administratívnej budovy. Polyfunkčný bytový dom bude umiestnený približne v centrálnej časti pozemku. Svojím hmotovo-priestorovým riešením vytvorí z južnej strany otvorený vnútroblok a tvarovo bude pôdorys pripomínať písmeno U.
V parteri sa počíta s občianskou vybavenosťou (obchod, školstvo, zdravotníctvo a pod.), zatiaľ čo všetkých sedem nadzemných podlaží bude slúžiť na bývanie, posledné ôsme bude ustúpené. Od druhého po siedme nadzemné podlažie budú rozmiestnené jedno- až trojizbové byty, na ôsmom sú navrhnuté aj štvorizbové, pričom celkom je v tomto bloku 130 bytových jednotiek.
Bytový dom bude nadväzovať na líniu polyfunkčného objektu a vytvorí jeho prirodzené predĺženie. Stavba bude mať sedem nadzemných podlaží a ponúkne celkovo 25 jedno- až trojizbových bytových jednotiek. V rámci nového obytného súboru vznikne spolu 155 bytov.
Administratívna budova bude situovaná v juhozápadnej časti pozemku. Projekt počíta s dvoma etapami výstavby, pričom prvá časť dosiahne jedenásť nadzemných podlaží a druhá šesť. Budova bude vybavená vnútorným átriom pre prirodzené presvetlenie.
V parteri sa plánujú prenajímateľné prevádzky a vstupné priestory do administratívy, vyššie podlažia budú slúžiť ako kancelárie na prenájom. Na šiestom podlaží vznikne pobytová terasa so zeleňou a vegetačnou strechou. Celková výška stavby bude takmer 42 metrov.
Pod administratívnym objektom sa bude nachádzať trojpodlažná podzemná garáž, doplnená o parkovacie miesta na susednom vonkajšom parkovisku. Naplnenie potrieb statickej dopravy zabezpečí celkovo 455 parkovacích miest prevažne v podzemných garážach.
Ako spracovateľ dokumentácie figuruje kancelária Superatelier, čo by mohlo naznačovať, že práve títo architekti redizajnovali zatiaľ len veľmi jednoduché návrhy. Ak to je pravda, je to mimoriadne dobrá správa - Superatelier patrí k renomovaným kanceláriám s vysokou úrovňou prác. Nad Šúrom sa tak môže premeniť na príťažlivú súčasť postupne sa rozvíjajúceho prostredia v tejto časti Bratislavy.*
Projekt RNDZ. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Štvrť Východné od zvyšku územia oddeľuje nielen železničná trať, ale aj úsek ulíc Trávna a Pri Šajbách, ktoré tvoria akúsi fyzickú i mentálnu bariéru. Práve táto časť je typická menej priaznivým, až nehostinným mestským prostredím. Napriek tomu sa začínajú objavovať prvé náznaky urbanistického oživenia a štvrť sa postupne mení aj vďaka projektom ako dokončený RNDZ a rozostavaný RNDZ II.
Či sa k nim pridá aj Obytný súbor Nad Šúrom, a v akej podobe, je nateraz predčasné odhadovať. Aj keď je Rača pre developerov pomerne atraktívna, o perspektíve stavebného rozvoja časti Východné by sa v tomto momente dalo diskutovať. Ide však o lokalitu, v ktorej si mnoho ľudí postupne nachádza svoje nové bývanie.
Napokon, ukazuje to aj priebeh predaja v RNDZ II, kde je väčšina bytov z aktuálnej ponuky predaná alebo rezervovaná. Nepochybne sa tak nájdu záujemcovia o bývanie vo Východnom aj pre ďalší projekt, ak developer produkt nastaví dobre. Je tak vysoko pravdepodobné, že skôr či obytný súbor Nad Šúrom v nejakej forme vznikne.
*Superatelier uviedol, že sa na tomto projekte nepodieľa. Magistrát údajne urobil v dokumentácii chybu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
