Simona Schreinerová 12.12.2025 13:21

Viac mesta v periférnej štvrti. V Podunajských Biskupiciach pribúdajú nové byty, kvalita projektov lavíruje

Podunajské Biskupice zostávali dlho mimo hlavnej pozornosti investorov. Aj tu však prebieha výstavba viacerých projektov vrátane rezidenčných súborov s relatívne dobrým štandardom. Patrí k nim najmä Obytný komplex Laurin Dvor od spoločnosti Leila s.r.o., blízkej skupine Sympatia Group. Projekt dnes už smeruje k dokončeniu.

Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, Sympatia Group

Projekt Laurin Dvor je situovaný na Špaldovej ulici, ktorá vychádza z Ulice Svornosti v blízkosti jej križovania s Popradskou. Špaldová vznikla v rámci výstavby Obytného súboru Svornosť, ktorý získal pozitívne ohlasy odborníkov najmä vďaka prepojeniu rôznych foriem bývania. V blízkosti sa nachádza Malý Dunaj a na východ od Popradskej pokračuje zástavba rodinných aj panelových bytových domov sídliska.

Obytný komplex pozostáva zo šiestich objektov, označených A až F. Objekt A, situovaný najbližšie k Ulici Svornosti, zachováva líniu zástavby pôvodného obytného súboru a nadväzuje na ním nastavenú uličnú čiaru. Ostatné budovy sú navrhnuté ako samostatne stojace objekty.

Pri objektoch B a C, umiestnených hlbšie v rámci pozemku, vznikne priestor určený na oddych a aktívne trávenie času. V tejto zóne bude detské ihrisko, vonkajšie cvičisko a dvojica bazénov (detský a pre dospelých). Severné okraje areálu v okolí budov D až F doplní zelený ochranný val. Podobný pás zelene bude vytvorený aj pred objektom A, čím vznikne prirodzená zelená bariéra, oddeľujúca areál od intenzívne využívanej Ulice Svornosti.

Rezidenčný projekt je vo finálnej fáze výstavby i predaja a dostupné sú už iba posledné tri byty. Ide o štvorizbové jednotky s rozlohou približne 90 m², ku ktorým prislúcha balkón s výmerou 15,68 m², resp. 17,22 m², za cenu od 351-tisíc eur. Celkovo sa v projekte nachádza 97 bytov. Parkovanie je zabezpečené dvomi parkoviskami na teréne a podzemnou garážou.

Laurin Dvor má podľa developera priniesť jedinečnú atmosféru komunitného bývania v uzavretom, súkromnom areáli. Projekt je navrhnutý tak, aby oslovil širokú skupinu klientov. V ponuke preto boli jednoizbové byty aj veľkorysejšie päťizbové jednotky, poskytujúce nadštandardný priestor.

Developer zdôrazňuje, že súčasťou konceptu je vyššia úroveň bezpečnosti. Celý areál je uzavretý a vstup kontrolovaný elektronickým systémom. Rovnakým spôsobom je zabezpečený aj súkromný prístup na hrádzu Malého Dunaja. Do priestoru sa tak dostanú len pozvaní návštevníci, čo má prispieť k väčšiemu komfortu a súkromiu obyvateľov.

Investor plánuje obytný súbor doplniť aj o voľnočasový areál, ktorý má aktuálne vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Nachádzať sa bude pri obytnom súbore na južnej strane. Slúžiť bude rezidentom a pozostávať má zo štyroch častí – výbehu pre psov, workoutovej zóny, časti pre loptové hry a rezervy. Jeho účelom je vytvorenie priestoru pre aktívny relax v prírodnom prostredí.

Za architektúrou projektu stoja RBB Architekti. Výraz domov je pomerne jednoduchý a založený na prítomnosti pásovch balkónov s tieniacimi paravánmi. Pripomína tak do istej miery tretiu etapu Slnečníc, ktorá sa stretla s pozitívnymi ohlasmi. Podobu objektov má obohatiť aj stvárenenie najvyššieho podlažia, kde bolo použité obloženie s imitáciou dreva. Oproti vizualizáciám však zrealizovaný produkt pôsobí racionálnejšie. 

Podľa harmonogramu na oficiálnej stránke projektu sa s dokončením stavby počíta v druhom kvartáli 2026. Kolaudácia a odovzdanie bytov sú naplánované na tretí kvartál budúceho roka.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Laurin Dvor predstavuje pomerne nenásilný vstup do územia, ktoré je na výstavbu vhodné - pred existenciou aktuálne rozvíjanej zástavby išlo o prázdnu plochu. Podunajské Biskupice sa tak stanú kompaktnejšou štvrťou a postupne sa zbavia charakteru lokality, ktorá je od zvyšku mesta oddelená poliami. Nanešťastie, nie každý rozostavaný projekt v tejto mestskej časti je spojený s pozitívnymi dopadmi. 

Za kontroverznú možno označiť najmä výstavbu v športovom areáli TJ Spoje, o ktorej sa hovorilo dlhé roky. Pôvodné plány firmy Sitno Holding narazili na odpor miestnych obyvateľov a komplikácie v územnom pláne. Po jeho úprave a následnom povoľovaní prebral časť projektu nový investor – spoločnosť Bencont. 

Dnes je už v pokročilej fáze výstavba obytného súboru Podunajky, vznikajúceho v priestore medzi existujúcou zástavbou bytových domov a futbalovým ihriskom. V minulosti tu boli tenisové kurty a škvarová plocha. Dnes tu rastú štyri osempodlažné bytové domy s približne 170 bytmi. Projekt je komunikovaný ako cenovo dostupnejšie mestské bývanie, pričom väčší dôraz má byť kladený na základný komfort a komunitný život.

Architektúra vychádza z pôvodného návrhu projekčnej kancelárie Stapring a pôsobí striedmo, bez výraznejších vizuálnych ambícií. Na strechách podnože vzniknú zelené plochy, no iné benefity v území sa neočakávajú. Nový projekt pravdepodobne neprinesie zásadné zlepšenie pre existujúcu zástavbu na Korytnickej ulici. Navrhované oddelenie Podunajok od Korytnickej plotom prinesie skôr narušenie potenciálnych peších väzieb medzi existujúcimi domami a športovým areálom TJ Spoje. 

Budúcnosť TJ Spoje je nateraz otvorená. Samospráva zvažuje tri možné scenáre – spoluprácu so štátom, s developerom alebo obnovu vo vlastnej réžii. Do jej rúk prešli športové plochy, čo zvyšuje šancu, že tu v budúcnosti vznikne verejne prístupné športovisko. Ak sa podarí nájsť financovanie a reálne riešenie, mohlo by ísť aspoň o čiastočnú kompenzáciu za výstavbu projektu Podunajky, ktorý zatiaľ pôsobí ako jeden z najslabších developmentov v celej Bratislave.

Pozrite si výstavbu Laurinho dvora vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.