Adrian Gubčo 18.07.2025 14:01

Nenápadný unikát v srdci nového centra. Materská škola v Downtown Yards stavila na drevo

Downtown Yards patrí aktuálne k najambicióznejším projektom v novom centre Bratislavy. Developer JTRE tu buduje komplex s vysokou mierou polyfunkcie, ktorého súčasťou budú okrem bývania aj obchody a kancelárie. Vzniknúť by tu mala aj materská škola netypického charakteru. Má ísť totiž z väčšej časti o drevostavbu na vysokej architektonickej úrovni.

Zdroj: JTRE, Nino Belovič / YIM.BA

Aktuálne najväčším rozostavaným projektom v novom centre mesta je polyfunkčný komplex Downtown Yards. Realizácia od spoločnosti JTRE a architektov GFI vzniká na pomerne rozsiahlom pozemku, vymedzenom Košickou, Mlynskými nivami, Plátenníckou a Prístavnou. Developer tu naplánoval bývanie a občiansku vybavenosť v podobe kancelárií či retailu, pričom zástavba výškovo graduje smerom k Prístavnej ulici.

Development sa však nachádza na hrane medzi jadrom downtownu s výškovými budovami a staršou štvrťou v nízkou zástavbou v podobe Klingerovej kolónie. Developer sa preto rozhodol vyššie budovy umiestniť ku Košickej, kým na Plátenníckej s rodinnými domami budú umiestnené nižšie objekty vybavenosti. Väčšinou pôjde o kancelárske budovy, jedna z nich však má slúžiť ako materská škola.

Ide o logické rozhodnutie. Zámer ráta so vznikom 656 bytov a apartmánov a veľkého objemu kancelárskych priestorov. Vo výškovej dominante komplexu, budúcej veži E.R.A. so 141 metrami, by malo byť približne 32-tisíc metrov štvorcových administratívnych priestorov. V rámci celého komplexu sa tak bude pohybovať množstvo obyvateľov a tisíce zamestnancov. Dopyt po materskej škole bude vysoký.

Materskú školu preto developer rozostaval spolu s ostatnými budovami. Oficiálne je označená ako „Stavba č. 05 – Detské centrum“. Podľa dostupnej dokumentácie pôjde o trojpodlažnú budovu, ktorá bude druhá pri pohľade z Mlynských nív. Svojou výškou nepresiahne koruny stromov na Plátenníckej, vďaka čomu nenaruší pokojný charakter tejto komunikácie. V tomto momente je už postavené komunikačné jadro.

Zvyšok objektu však chýba, čo je dané tým, že pôjde o drevenú konštrukciu. „Pôvodný plán postaviť "klasickú" budovu materskej školy sme prehodnotili,“ uvádza Michal Dutka, hovorca JTRE. „Drevostavby patria do našich plánov a tam kde majú opodstatnenie a vyhovujú našim normám a zákonom vždy uvažujeme o ich použití. Keďže ide o priestor pre malé deti, rozhodli sme sa pre zdravšie, prívetivejšie a udržateľnejšie riešenie.“

Legislatíva nedovoľuje výstavbu mohutnejších objektov z dreva, pri drobnej trojpodlažnej stavbe je to ale možné. „Škôlka bude vybudovaná ako hybridná konštrukcia, kde sa spája pevnosť železobetónového jadra s prirodzeným charakterom a vlastnosťami dreva. Doplnená bude zelenou strechou,“ približuje Dutka. K objektu bude patriť aj interaktívne ihrisko.

JTRE sa pri návrhu spojilo s kvalitnými architektmi aj zhotoviteľmi. „Za návrhom stojí architektonické štúdio Promesi–Domesi, ktoré má s drevostavbami bohaté skúsenosti. Realizáciu bude mať pod palcom spoločnosť Kontrakting – známa aj vďaka realizácii českého pavilónu na EXPO 2025 v Osake,“ špecifikuje hovorca. Architekti boli vybraní v rámci dvojkolovej vyzvanej súťaže. Promesi–Domesi majú za sebou realizáciu odborne pozitívne vnímanej budovy Vojenských lesov a majetkov SR v Malackách. Ihrisko zas navrhne renomovaný LABAK.

Developer si od škôlky sľubuje, že bude lepšia ako iné zariadenia danej typológie. „Bude to moderná, ekologická škôlka navrhnutá s maximálnym ohľadom na zdravie a pohodu detí. Budova dosiahne pasívny štandard s energetickou triedou A0, bude bezbariérová a z veľkej časti zrealizovaná z prírodných materiálov. Zelená strecha pomôže s pasívnym chladením a veľké presklené plochy zabezpečia dostatok prirodzeného denného svetla. Nechýba ani premyslené tienenie či prirodzené vetranie,“ vymenúva benefity Dutka. „Inými slovami: zdravé prostredie, s dôrazom na udržateľnosť.“

Ako dodáva, je celkom reálne, že pôjde o verejnú materskú školu a nie o súkromné zariadenie. „Rovnako ako pri Ovocných sadoch v Trnávke, aj tentoraz sme ponúkli spoluprácu mestskej časti Bratislava-Ružinov. Ak sa rozhodne zaradiť škôlku do svojej siete, pôjde o verejné zariadenie a tým pádom sa rozšíria kapacity pre deti z tejto časti mesta,“ naznačuje developer. Na druhej strane, privátnu alternatívu nevylučuje.

JTRE uzatvára, že výstavba objektu ide zatiaľ podľa plánu. Dokončenie a kolaudácia stavby sa očakáva na konci roka 2026, prevádzka by sa tak mohla rozbehnúť v školskom roku 2027/2028.

Rekonštrukcia Plátenníckej. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

V danom čase bude dobudovaná aj celá prvá časť Downtown Yards. V rámci povoľovania bol projekt rozdelený na dve etapy, pričom oddelené boli predĺženou Valchárskou ulicou po Košickú. V praxi sa ale budujú obe etapy naraz s výnimkou kancelárskej veže E.R.A. (názov je akronymom – Environmentally Responsible Address). Na východnom okraji downtownu tak pribúdajú hneď tri výškové budovy. Prvá z nich sa blíži k dosiahnutiu hrubej stavby.

O dobrom tempe hovorí aj developer, keď pripomína, že na stavbe je prítomných 300 ľudí a 11 žeriavov. „Práve začíname s montážou okien, v blokoch A - E už prebiehajú fit-out práce v bytoch,“ sumarizuje prebiehajúce aktivity. Formuje sa aj Plátennícka ulica, ktorá prechádza rekonštrukciou. Po jej dokončení tu bude segregovaná obojsmerná cyklotrasa, ktorá spojí Mlynské nivy a Prístavnú ulicu.

Po úvodnej vlne pozvoľna postupuje aj predaj bytov. Aktuálne by ich malo byť predaných 250, pričom v ponuke sú rezidencie vo všetkých rezidenčných objektoch pri Košickej. V projekte sa nachádzajú menšie jednoizbové jednotky aj mohutné štvorizbové byty vrátane mezonetov s atraktívnou galériou a výhľadom na jadro mesta. Ceny sú s ohľadom na lokalitu aj štandard vyššie.  

Klientov sa developer snaží lákať na „londýnsky štandard“, pod ktorým rozumie vybavenosť pre rezidentov. Vzniknúť tu má „komunitný uzol“, ktorého súčasťou bude priestor pre oslavy a podujatia, kino, knižnica a pracovný priestor, herná zóna a miestnosť pre jógu. V každom vchode má byť k dispozícii parkovanie pre bicykle.

Dôležitým benefitom má byť aj dostupnosť služieb. V parteri jednotlivých domov bude priestor pre 20 prevádzok, ktoré celkovo poskytnú 2.560 metrov štvorcových komerčných plôch. Hoci je výstavba ešte ďaleko od ukončenia, už dnes je viacero priestorov predaných. Očakávaný je tak evidentne vysoký dopyt zákazníkov a ruka v ruke s tým aj podnikateľov.

Dokončenie prvej etapy developer predpokladá na prelome rokov 2026 a 2027. E.R.A. zatiaľ definitívne termíny nemá, keďže jej výstavba sa prispôsobí vývoju na trhu. V každom prípade, aj bez nej vzniká obrovský projekt, ktorý výrazne prispeje k oživeniu downtownu.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Nové centrum Bratislavy aktuálne zažíva mimoriadne silné obdobie, keď paralelne prebieha výstavba hneď niekoľkých významných projektov. Priamo na Košickej napríklad YIT Slovakia napreduje vo výstavbe druhej etapy Zwirnu, ktorý dotvorí nový mestský blok s atraktívnym charakterom a príjemnými verejnými priestormi. Popri Mlynských nivách zas Penta Real Estate buduje kancelársku budovu Chalupkova, ktorá prispeje k premene tejto ulice na atraktívnu mestskú triedu.

Samotné JTRE má okrem Downtown Yards rozostavaný aj Ganz House, ktorý sa taktiež blíži k dosiahnutiu plnej výšky. Vyplní pritom exponovaný pozemok medzi Slovenským národným divadlom, druhou etapou Eurovey a bizniscentrom Pribinova 19. Dodá tak tejto lokalite ešte príťažlivejší súčasný charakter.

Developer Alto Real Estate zas buduje potenciálne jednu z najvýraznejších budúcich výškových budov Bratislavy v podobe Sky Park Tower. Architektonický koncept vypracovala kancelária Zaha Hadid Architects, ktorá dala 120 metrov vysokej budove charakteristickú podobu so zaoblenými organickými tvarmi a futuristickým výrazom. Veža dotvorí prostredie jedného z najvýznamnejších porevolučných projektov v meste.

Tieto a ďalšie pripravované zámery prispejú ku vzniku kompaktnej štvrte, označovanej ako downtown. Hoci je od dobudovania ešte relatívne ďaleko, už dnes je vnímaná ako jeden zo symbolov Bratislavy. Po celkovom dokončení v priebehu budúcej dekády pôjde o unikátne prostredie aj v medzinárodnom kontexte. Jeho súčasťou nebudú len mohutné veže, ale napohľad aj drobné, no hodnotné stavby – napríklad z dreva vybudovaná materská škola.

Fotografie z 11.7.2025. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.