Adrian Gubčo 15.04.2025 20:07

Najvyššia kancelárska veža Bratislavy mení vizuál. E.R.A. prechádza úpravami, JTRE plánuje aj výnimočnú škôlku

Downtown Yards je aktuálne najväčším rozostavaným developmentom v novom centre Bratislave. Mohutný polyfunkčný komplex bude obsahovať hneď niekoľko výškových budov, ktoré budú lemovať Košickú ulicu. Prvá trojica už vzniká, najväčšie očakávania však vyvoláva budúca dominanta projektu, kancelárska veža E.R.A. so 141 metrami. Developer JTRE aktuálne realizuje menšie zmeny a pripravuje aj novú materskú školu.

Zdroj: JTRE

Východnú časť Košickej ulice medzi Mlynskými nivami a Prístavnou tvoril až do začiatku 21. storočia priemyselný areál Gumon. V roku 2008 však bol za kontroverzných okolností zbúraný, čím sa priestor otvoril pre výstavbu. Pôvodný majiteľ ho v roku 2017 predal jednému z najvýznamnejších domácich developerov JTRE, ktorý v roku 2019 predstavil víziu rozvoja lokality.

Klingerka 2 a 3, ako sa projekty oficiálne nazývali, mali priniesť sériu rezidenčných veží a objektov občianskej vybavenosti, ktoré by výškou postupne gradovali smerom na juh. Kým pri Košickej by boli výškové budovy s bytmi, popri Plátenníckej sa navrhli nižšie objekty s občianskou vybavenosťou. Mierka mala reagovať na rodinné domy Klingerovej kolónie. Dominanta sa naplánovala na exponovanom nároží Košickej a Prístavnej.

JTRE rozbehlo povoľovací proces a postupne získalo všetky potrebné povolenia. Následne rozbehol prípravné práce, spojené s odstraňovaním environmentálnej záťaže. V priebehu minulého roka sa začala riadna výstavba a dnes už jednotlivé objekty rýchlo rastú. Prvý z bytových domov sa blíži k dosiahnutiu plnej výšky, dorástol už aj prvý objekt s vybavenosťou na Plátenníckej.

Downtown Yards sa ešte v priebehu tohto roka začne výrazne podieľať na formovaní panorámy Bratislavy. Najnižšia z rezidenčných veží bude mať 16 podlaží, druhá 19, tretia až 27, v dôsledku čoho bude len o málo vyššia ako niektoré z výrazných veží downtownu. Napriek tomu bude oproti dominante, kancelárskej veži E.R.A., citeľne nižšia – táto totiž má byť vysoká 141 metrov pri 36 podlažiach.

Ide o jedinú časť projektu, kde sa na začiatok výstavby zatiaľ čaká. To ale neznamená, že sa na jej príprave nepracuje. Už vo februári YIM.BA informovala, že objekt prejde určitými úpravami. Hlavné mesto vydalo kladné záväzné stanovisko pre „Stavbu 5“ v rámci Polyfunkčného súboru stavieb Klingerka 3. Teraz boli tieto úpravy priblížené aj v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).

Ako vyplýva z dokumentácie, veža sa rozšíri o 4,1 metra na spodných podlažiach smerom do námestia pri križovatke a 40 centimetrov na vrchných. Narastie tak podlažná plocha stavby, upraví sa konštrukčná výška spodných podlaží a vznikne jedno nové podlažie. Zmení sa aj riešenie ustúpených terás, majú sa doplniť parapety, upraviť konštrukčné a statické riešenie alebo zmeniť dispozícia i funkčno-prevádzkové riešenie spodných podlaží.

Na prvé nadzemné podlažie sa presunulo parkovanie cyklistov, druhé podlažie bude vložené a úplne nové. Umiestnený tu bude služobný byt, presunutý zo štvrtého, občianska vybavenosť, prepojená s prvým podlažím či správa budovy. Na treťom bude kantína, na štvrtom strojovňa vzduchotechniky. Kancelárie budú na piatom až 34. podlaží, dve najvyššie podlažia budú technologické.

Na streche sa majú umiestniť fotovoltické panely, čo je v súlade s názvom veže – E.R.A. totiž znamená Environmentally Responsible Address, teda Environmentálne zodpovedná adresa. Developer tvrdí, že by mala získať najvyšší certifikát udržateľnosti BREEAM Outstanding, rovnako ako ďalšie certifikáty na vysokej úrovni.

Zmeny budú výrazné aj navonok. Z pôvodnej zalamovanej presklenej fasády (stĺpikovo priečnikového systému) došlo k úprave na okenný systém v kombinácii s prevetrávanou fasádou. Výšková budova sa tak môže do istej miery podobať na iný bratislavský kancelársky projekt The Mill. Predtým zas architektonicky pripomínala bratislavskú verziu newyorského mrakodrapu The Spiral (alebo 66 Hudson Boulevard) od Bjarke Ingels Group. Za riešením veže, tak ako za celým Downtown Yards, stojí kancelária GFI.

E.R.A. bude obsahovať približne 32-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov a ďalšie priestory pre retail či služby. Zaradí sa tak k najväčším bratislavským bizniscentrám. Počet parkovacích miest pre celý Downtown Yards je 1.721, pre kancelársku vežu bude slúžiť 593 stojísk (pôvodne malo ísť o 578 miest). Priamo v rámci budovy bude 516 parkovacích miest, zvyšok bude pod susedným objektom v rámci projektu.

Úpravy budovy si vyžiadali zisk nového stanoviska mesta aj nové posúdenie EIA, nemalo by však ísť o výrazne komplikovaný proces. Investor každopádne neplánoval E.R.A. rozostavať už v tomto roku. Reálnejším termínom je skôr rok 2027 s dokončením v roku 2030.

Zdroj: JTRE

Omnoho aktuálnejšie sú ale úpravy v rámci stavieb, ktoré sú už oficiálne vo výstavbe. Pozornosť púta predovšetkým „Stavba č. 05 – Detské centrum“. Ide o jeden z objektov, ktoré vznikajú popri Plátenníckej ulici. Detské centrum má byť v skutočnosti materská škola s inovatívnym konceptom, ktorá obslúži rastúce nároky lokality na zabezpečenie tohto druhu vybavenosti.

Pôjde o trojpodlažnú budovu, ktorá bude druhá pri pohľade z Mlynských nív. Svojou výškou nepresiahne koruny stromov na Plátenníckej, jej mierka tak bude skutočne triezva. Podľa informácií YIM.BA sa developer usiloval podporiť jej inovatívnosť vyhlásením internej architektonickej súťaže. Ako projektant figuruje česko-slovenská kancelária Domesi, ktorá je známa najmä v súvislosti s drevostavbami.

Že bude drevo hrať významnú rolu v architektúre i konštrukcii stavby, potvrdzuje aj žiadosť o vydanie povolenia zmeny stavby pred dokončením. Podľa nej sa mení konštrukčný systém stavby, keď je železobetónový skelet nahradený hybridnou konštrukciou, pozostávajúcou zo železobetónového jadra a drevenej konštrukcie. Upravená bola aj fasáda objektu, použije sa omietka namiesto obkladu.

K ďalším zmenám patrí úprava dispozície, bude tu teplovodné podlahové vykurovanie, inak bude riešené protipožiarne zabezpečenie budovy. Deti budú mať k dispozícii terasu v dotyku s jedálňou. Stavebník chce využiť architektonické a stavebné riešenie objektu na umiestnenie pobytových schodov, svahu s motorickými prvkami alebo stien, vhodných na premietanie či umelecké dotvorenie.

Všetko tak nasvedčuje tomu, že vznikne moderná materská škola, ktorá svojim architektonickým a stavebným štandardom presiahne bežnú úroveň týchto zariadení. Bude tak vhodne dotvárať nové prostredie, vznikajúce v tejto časti Bratislavy.

Aktuálne známa podoba detského centra. Zdroj: JTRE

Downtown Yards je na pomery slovenskej metropoly významný projekt. Aktuálne dochádza k vypĺňaniu podstatnej časti veľkého mestského bloku zástavbou metropolitného charakteru. Umiestnených tu bude 656 bytov a apartmánov, približne 20 obchodných prevádzok s celkovou výmerou 2.670 metrov štvorcových a kancelárie na druhom podlaží rezidenčných objektov, ako aj v samostatných budovách popri Plátenníckej.

Okrem toho tu bude parkovo upravený vnútroblok, popri Plátenníckej vznikne oddelená cyklotrasa a popri Košickej priestorová rezerva pre budúcu električkovú trať. Architektúra má odrážať londýnske inšpirácie, čo je mesto, kde JTRE postupne rozširuje svoje aktivity. Na britskú metropolu má odkazovať aj komunitnou vybavenosťou pre rezidentov, k čomu patrí spoločenská miestnosť, posilňovňa, knižnica či vlastné kino. V bratislavskom kontexte ide zatiaľ o zriedkavý jav.

Developer dodáva, že Downtown Yards nadväzuje na koncept 15-minútových miest. Na malom priestore tak poskytne kompletnú vybavenosť. S ohľadom na rozsah projektu a jednotlivé plánované funkcie nejde o celkom prehnané tvrdenie. Developmentu navyše napomáha, že bude súčasťou nového centra mesta, kde budú v pešom dosahu dve veľké nákupné centrá, významné verejné priestory či Slovenské národné divadlo.

Veľký projekt sa stane realitou v plnom rozsahu pravdepodobne najskôr v roku 2030. Bratislavský downtown sa stane husto zastavanou lokalitou, v ideálnom prípade dobre napojenou na zvyšok mesta kvalitnou verejnou dopravou. Kombinácia výškových budov, súčasnej architektúry, služieb, alebo kultivovaných priestorov z neho spraví výkladnú skriňu mesta.

Pozrite si výstavbu Downtown Yards vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.