Simona Schreinerová 05.02.2026 13:56

Zlom pre ikonu Bratislavy. Hotel Kyjev je k rekonštrukcii bližšie než kedykoľvek predtým

O budúcnosti hotela Kyjev a jeho bezprostredného okolia sa v Bratislave diskutuje už viac než dve desaťročia. Chátrajúca výšková dominanta spolu so zanedbanými verejnými priestormi sa postupne stali symbolom premárneného potenciálu centra mesta. Teraz sa ale zdá, že už čoskoro by mohlo prejsť premenou nielen okolie legendárneho hotela, ale aj samotný objekt.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Diskusia o budúcnosti hotela Kyjev a jeho najbližšieho okolia sa výraznejšie otvorila už na prelome tisícročí. Do územia v roku 2004 vstúpil developer Lordship, ktorý začal formovať vízie jeho zásadnej premeny. Postupne boli prezentované rôzne návrhy, pričom niektoré z nich počítali s úplným odstránením Obchodného domu Prior a hotela Kyjev a s ich nahradením novým polyfunkčným komplexom.

Tieto zámery narazili na nesúhlas časti verejnosti i odborníkov na modernú architektúru. Investor sa dlhodobo nedokázal dopracovať k finálnej podobe riešenia. Až po rokoch debát a zmien trhového prostredia bol predstavený striedmejší koncept, ktorý vychádza z obnovy hotela, úprav vybraných okolitých objektov a doplnenia zástavby v prielukách či na dnes nevyužívaných plochách.

Situáciu napokon skomplikovalo vyhlásenie hotela a obchodného domu za národné kultúrne pamiatky. Developer a majiteľ Prioru sa voči rozhodnutiu odvolali, Ministerstvo kultúry SR však verdikt Pamiatkového úradu SR po dlhom čakaní potvrdilo. Developerovi tak neostáva nič iné ako sa so situáciou zmieriť a budovu obnoviť. 

Ako sa zdá, rekonštrukcia hotela Kyjev sa naozaj približuje. Zverejnené bolo oznámenie o začatí stavebného konania. Predkladateľom je firma SK Centre, blízka Lordshipu. Podľa dokumentu je predmetom konania zmena a modernizácia systému prevádzky krátkodobého ubytovania v objekte s 19 podlažiami a dvojpodlažnou podnožou. Hlavnou funkčnou náplňou bude ubytovacie zariadenie pre krátkodobý pobyt, doplnené o obchod a služby vrátane reštaurácie. Súčasťou zámeru je aj vytvorenie nových parkovacích miest.

Stavba sa v súčasnosti nachádza vo výrazne opotrebovanom stave. Z tohto dôvodu je nevyhnutné vykonať celkovú rekonštrukciu objektu z hľadiska prevádzky aj vzhľadu v potrebnom rozsahu tak, aby stavba spĺňala technické a užívateľské požiadavky. Z pohľadu architektonického výrazu bude nutné zachovať pôvodnú architektúru objektu v čo najväčšej miere.

Navrhované zmeny budú pozostávať z dispozičných, technických a technologických úprav. Na prvom podzemnom podlaží (PP), ktoré slúžilo predovšetkým ako technické podlažie, dôjde k búracím prácam. Priestor má byť vyčistený až na nosný systém a po rekonštrukcii bude slúžiť na parkovanie, umiestnenie technických miestností a skladov. V severovýchodnej časti sa odstráni zdvojená podlaha, čím sa zvýši svetlá výška a umožní vznik druhého PP.

Na prvom nadzemnom podlaží (NP) sa odstránia vybrané priečky a vytvoria sa nové obchodné prevádzky, reštaurácia a recepcia. Zachovaný zostane hlavný vstup, ako aj pôvodný drevený kazetový podhľad v priestore kruhového schodiska a recepcie.

Spoločenská sála a reštaurácia na druhom NP sa transformujú na ubytovacie jednotky, hygienické zázemia, technické miestnosti, coworkingový priestor, čitáreň a miestnosť určenú na jogu. Na treťom NP, kde sa pôvodne nachádzal bar, zostane táto funkcia zachovaná, zmení sa však jeho dispozičné riešenie.

Terasa na tomto NP bude slúžiť ako pobytová zóna. Časť plochy sa zatrávni, vznikne tu ale aj priestor pre technické zázemie a plocha pre cvičisko. V minulosti nebola táto časť terasy verejne prístupná.

Hotel Kyjev s okolím je dnes viac hanbou ako pýchou. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Štvrté NP, pôvodne technické podlažie, zmení svoju funkciu – vytvorí sa tu 16 ubytovacích jednotiek. Na typických podlažiach, teda od piateho po osemnáste, k výrazným zmenám v dispozícii nedôjde. Odstráni sa hygienické zázemie pri výťahoch, čím vznikne priestor pre novú ubytovaciu jednotku. Na každom nepárnom podlaží sa odstráni sklad a miestnosť pre upratovanie a vytvorí sa ubytovacia jednotka pre personál.

Najvyššie 19. NP slúžilo ako technické podlažie a wellness s malým ochladzovacím bazénom. V rámci rekonštrukcie budú odstránené chladiace veže a na ich mieste vznikne prístavba k bývalej technickej časti. Tým sa vytvorí priestor pre osem ubytovacích jednotiek. Technické zariadenia budovy budú umiestnené na streche. Strešné vrstvy v celom rozsahu nahradia nové konštrukcie.

Všetky vonkajšie výplňové konštrukcie výškového objektu budú vymenené za nové, kvalitnejšie konštrukcie s rovnakým rastrovým členením a z povrchovo podobných materiálov. Travertín na fasáde druhého NP bude rozobraný, repasovaný a po zateplení obvodovej steny opätovne osadený.

Podhľady vykonzolovanej časti na prvom NP budú demontované a po zateplení tepelných mostov nahradené podhľadmi tvarovo, materiálovo aj farebne zodpovedajúcimi pôvodnému riešeniu. Všetky pôvodné technické zariadenia budovy budú odstránené a nahradené novými, ktoré spĺňajú súčasné štandardy užívania.

Pôvodné kamenné obklady na fasáde budú vyčistené, poškodené časti travertínového obkladu repasované alebo nahradené novými v závislosti od miery poškodenia. Chýbajúce kamenné obklady budú doplnené novými prvkami podobného druhu, textúry a farebnosti.

Všetko tak nasvedčuje tomu, že rekonštrukcia hotela Kyjev sa skutočne priblížila. V minulosti developer deklaroval, že vyhlásenie budovy za NKP môže viesť k zlyhaniu celého zámeru. Umiestniť tu chce hotel so špecializovaným operátorom, ktorý môže stratiť záujem o vstup do projektu. Fakt, že investor ale pokračuje v povoľovacom procese, je ale signálom, že by nakoniec k oživeniu hotela dôjsť mohlo. O termínoch je ale predčasné hovoriť.  

Domy na Cintorínskej prechádzajú modernizáciou. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ešte minulý rok Lordship rozbehol súvisiace projekty – premenu domov na Cintorínskej ulici a rekonštrukciu priestranstva medzi nimi a hotelom s pracovným názvom Námestie umelcov. Stavebné povolenie na obnovu verejného priestoru bolo vydané už na jeseň minulého roka.

Autorom navrhovaného riešenia je ateliér Compass Architekti. Podľa developera bol dôraz kladený na rešpektovanie existujúcej urbanistickej štruktúry územia a jeho plynulé napojenie na okolité prostredie. Súčasné parkovisko má zaniknúť a nahradiť ho má peší verejný priestor určený na oddych, stretávanie a rôzne formy verejného využitia, doplnený o výraznejší podiel zelene.

Konkrétnejší obraz prinieslo záväzné stanovisko. Tri existujúce stromy majú zostať zachované a povrch námestia bude nanovo vydláždený kombináciou betónovej dlažby a žulových kociek. Projekt počíta aj s výsadbou jedenástich nových stromov. Priestor má doplniť nový mestský mobiliár vrátane lavičiek, odpadkových košov, zahradzovacích stĺpikov, stojanov na bicykle a moderného verejného osvetlenia.

Zmeny sa dotknú aj rampy do podzemia. Jej šikmá časť získa nový povrch a líniové osvetlenie, pričom úsek nachádzajúci sa pod bytovým domom bude odstránený a následne zasypaný. Pôvodné murované zábradlie nahradí subtílna oceľová konštrukcia.

Domy na Cintroínskej boli v posledných rokoch viditeľne zanedbané, na jednom z nich sa nachádza už roky nedokončená nadstavba (ktorá bude pravdepodobne odstránená). Všetky objekty vlastní investor, ktorý ich postupne zmodernizuje a dá im atraktívnejší charakter. Revitalizácia územia, rekonštrukcie existujúcich domov a výstavba nového by mali byť dokončené na konci roka 2027.

Po viac ako dvadsiatich rokoch plánov a prísľubov ide o citeľný posun vpred. Medzi verejnosťou dlhodobo pretrvávala skepsa, či sa skutočne územie v dohľadnom čase zrevitalizuje. Aktuálny vývoj však naznačuje, že tieto obavy neboli opodstatnené a premena okolia známeho hotela sa už reálne začala. Rekonštrukcia samotného objektu by už nemusela zostať len hudbou vzdialenej budúcnosti.

Pozrite si premenu hotela Kyjev a okolia vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.