Adrian Gubčo 16.06.2025 16:32

Prvé zásadné rozhodnutie pre legendárnu stavbu. Mesto dáva zelenú rekonštrukcii hotela Kyjev, čaká sa na Ministerstvo kultúry

Bývalý hotel Kyjev patrí k najvýraznejším, ale aj najviac zanedbaným moderným budovám v Bratislave. Jeho majiteľ, spoločnosť Lordship, už roky tvrdí, že po predošlých úvahách o odstránení objektu ho chce teraz zrekonštruovať a vrátiť mu pôvodnú funkciu. K tomu však chýbajú odobrenia od zodpovedných úradov. Teraz ale developer získal jedno z kľúčových, ktoré ho môže priblížiť k obnove.

Zdroj: Lordship, Nino Belovič / YIM.BA

Hotel Kyjev tvorí neoddeliteľnú súčasť centra Bratislavy už od roku 1973. Ide o súčasť väčšieho komplexu, ku ktorému patrí aj Obchodný dom Prior, dokončený v roku 1968. Spoločne sú považované za jedno z najlepších diel neskorej architektonickej moderny, ktorá sa v Československu vyvíjala v povojnovom období. Práve v 60-tych rokoch prežívala svoj vrchol, pričom hotel s obchodným domom od Ivana Matušíka sú považované za majstrovské dielo.

Kyjev patril určitú dobu k najvýznamnejším hotelom v Bratislave, pričom sa tu ubytovávali aj zahraničné návštevy. V porevolučnom období začal ale výrazne chátrať. Tesne pred pozastavením prevádzky v roku 2011 sa ho majiteľ, ktorým sa stal český developer Lordship, snažil promovať ako „retro hotel“, čo bolo skôr zúfalou snahou o pritiahnutie otrlejších turistov.

Majiteľ mal nielen s hotelom, ale aj so širším územím veľké zámery. Dlhodobo plánoval celú lokalitu transformovať, pričom v hre bol aj zánik hotela. Kombinácia tlaku verejnosti a ekonomických dôvodov ho napokon primäla k zmene plánov. Pred niekoľkými rokmi oznámil, že definitívnym riešením je rekonštrukcia hotela s prinavrátením jeho funkcie, pričom sa mala do veľkej miery zachovať jeho podoba.

Teraz sa táto informácia potvrdzuje vďaka vydaniu záväzného stanoviska zo strany Hlavného mesta. Magistrát v ňom odobril rekonštrukciu hotela, vďaka čomu si skutočne zachová svoju pôvodnú funkciu. Ubytovanie bude doplnené o súvisiacu vybavenosť.

Ako vyplýva zo stanoviska, hlavné zmeny oproti minulosti spočívajú v zmene využitia podzemných priestorov hotela. V pôvodnom stave slúžili ako technické zázemie a zázemie zásobovania, skladov a pod., po novom tu budú garáž a technické zázemie. Suterén má dostatočnú svetlú výšku pre vytvorenie ďalšieho medziposchodia pre parkovanie vozidiel.  

Na prvom nadzemnom podlaží budú prevádzkové, komunikačné a obchodné prevádzky vrátane reštaurácie. Na druhom vzniknú jedno- a dvojlôžkové izby s galériou, miestnosť pre jogu, „coworking“, čitáreň, hygienické zázemia, sklady, práčovňa a technická miestnosť. Na treťom sa ráta s obnovením pôvodného baru, odkiaľ bude prístup na strechu. Tá bude rozdelená na časť s technickými zariadeniami budovy a cvičiskom a na časť s pobytovou terasou.

Na zvyšných podlažiach budú jedno- a dvojlôžkové izby s pôdorysmi, meniacimi sa podľa párneho a nepárneho podlažia. Zmenami prejdú najmä štvrté a osemnáste podlažie, kde bolo predtým výlučne technické zázemie. Po novom vzniknú ubytovacie kapacity aj tu.

V konečnom dôsledku by sa tu malo nachádzať 292 hotelových izieb. Budova bude mať k dispozícii 68 parkovacích miest. Hlavný peší vstup bude aj naďalej z Rajskej, prístup do podzemnej garáže bude zabezpečený dnes existujúcou rampou, pôvodne slúžiacou pre zásobovanie. V rámci realizácie súvisiaceho projektu „Námestia umelcov“, ktoré už má kladné stanovisko taktiež, by mala byť prekrytá a integrovaná do verejného priestoru.

Mesto potvrdilo súlad s Územným plánom a požiadalo o obnovu priestorov v okolí hotela – najmä medzi hotelom a OD Prior. Čo sa týka hmoty hotela, nie je možné ho nijako zvyšovať ani rozširovať. Spracovateľom projektovej dokumentácie je spoločnosť Arding, ako architekti ale v minulosti figurovali Chapman Taylor a do istej miery aj Compass Architekti.

Námestie umelcov. Zdroj: Lordship

Lordship doteraz opakoval, že chce zachovať budovu aj pôvodnú funkciu, teraz je ale táto vízia úradne potvrdená. Developer tak pripravuje rekonštrukciu, ktorá by hotel Kyjev premenila na ubytovacie zariadenie na súčasnej úrovni. Podľa informácií YIM.BA by malo ísť o ubytovanie aj na strednodobé či dlhodobé pobyty, orientované na mladých, flexibilných hostí – rozličných expatov, študentov a podobne. V tomto zmysle by mal hotel prevádzkovať skúsený operátor podobného typu zariadení.

Zásadnou prekážkou je však v tomto momente Ministerstvo kultúry SR, resp. čakanie na jeho rozhodnutie v otázke vyhlásenia budovy za národnú kultúrnu pamiatku. Ešte v roku 2023 boli OD Prior aj hotel Kyjev vyhlásené za NKP. Obaja majitelia sa voči tomu odvolali. Podľa Lordshipu by vyhlásenie hotela za pamiatku znemožnilo jeho rekonštrukciu, nakoľko by sa  veľmi prísne museli chrániť všetky prvky architektúry, hoci môžu byť v rozpore s predstavami operátora.

Hoci od vyhlásenia budov za NKP už ubehli prakticky dva roky, rozhodnutie MK SR, ktoré je odvolacím orgánom, stále nepadlo. Developer je otvorene nervózny a čaká na rozhodnutie. Teraz navyše platí, že záväzné stanovisko je platné dva roky. Hoci sa to zdá ako nepravdepodobné, ak nepadne rozhodnutie MS SR ani za takú dobu, bude to pre neho problém.

O tom, že hotel Kyjev a OD Prior sú do dejín slovenskej modernej architektúry zapísané zlatými písmenami, panuje všeobecná zhoda. Ich zbúranie by bolo chybou. Na diskusiu ale ostáva, do akej miery a čo všetko treba v rámci komplexu ochrániť. Pokiaľ je predmet ochrany stanovený priveľmi prísne, potom je to naozaj možná prekážka k rekonštrukcii.

Najväčšou prekážkou je však dnes Ministerstvo kultúry SR, ktoré sa nevie vyjadriť, takým či onakým spôsobom. Ide o kritickú otázku nielen pre investora, ale aj pre mesto. Okolie hotela Kyjev patrí k najzanedbanejším lokalitám v centre mesta a jeho absolútnou hanbou. Bratislava pripravuje rekonštrukciu Námestia SNP a Kamenného námestia, bez úpravy a oživenia hotela to ale bude len polovičná práca.

Ak by ale dopadol celý proces dobre – došlo by tak k revitalizácii Kamenného námestia, „Námestia umelcov“ aj samotného hotela, ktorý by si zachoval svoj architektonický výraz a hlavné architektonické prvky – pre centrum metropoly by to bol skokový posun. Dnes dezolátne prostredie by sa mohlo premeniť na tlčúce srdce Bratislavy, ktoré je jeho pýchou a nie jazvou.

Takáto budúcnosť lokality je dnes do veľkej miery v rukách úradov. Pokiaľ sa budú rozhodovať rýchlejšie, Bratislava sa môže razom premeniť na omnoho príťažlivejšie, živšie a aktívnejšie mesto oproti súčasnosti.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.