Adrian Gubčo 12.09.2025 20:35

Veľké plány, neznáme detaily. Lordship sa nevzdáva premeny centra Bratislavy, prvé zmeny prídu už čoskoro

Ministerstvo kultúry SR po dvoch rokoch čakania definitívne rozhodlo o vyhlásení Obchodného domu Prior a hotela Kyjev za národné kultúrne pamiatky. Toto rozhodnutie nepotešilo developera Lordship, ktorý plánuje rozsiahlu revitalizáciu nielen hotela, ale aj bezprostredného okolia. Hoci rekonštrukciu plánoval aj doteraz, rozhodnutia podľa neho zásadne skomplikuje celkovú investíciu.

Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, Lordship

Podoba rekonštrukcie hotela nateraz otázna

Spoločnosť Lordship, ktorá má dlhodobo v pláne obnovu hotela Kyjev i revitalizáciu okolia, pokračuje v príprave komplexnej rekonštrukcie budovy. Aktuálne však na základe rozhodnutia Ministerstva kultúry (MK) SR podlieha novým podmienkam pamiatkovej ochrany. Rezort kultúry svojím rozhodnutím potvrdil vyhlásenie hotela i obchodného domu Prior za národnú kultúrnu pamiatku (NKP).

O komplikáciách hovorí mediálny zástupca spoločnosti Tomáš Gelinger. „Definitívny dosah rozhodnutia MK SR na projekt bude známy až po vydaní všetkých povolení. Tie následne určia aj rozsah prípadných zmien v architektonickom návrhu,“ priblížil. Ako upozorňuje, rozhodnutie má na projekt významný negatívny dosah. Finančné straty zatiaľ presne vyčísliť nevie, pohybujú sa však v rozsahu stoviek tisíc až miliónov eur.

Developer dlhodobo pripomínal, že Pamiatkový úrad SR ešte v roku 2013 rozhodol, že polyfunkčný objekt, ktorý tvorí hotel Kyjev s OD Prior, nebude vyhlásený za NKP. V máji 2023 však vydal rozhodnutie o vyhlásení za NKP. Dôvodom mala byť ochrana historickej, spoločenskej, urbanistickej, architektonickej, výtvarnej, umelecko-remeselnej a technickej hodnoty. Lordship aj majiteľ OD Prior sa voči rozhodnutiu odvolali.

Ministerstvo kultúry ako odvolací orgán vydalo rozhodnutie o potvrdení vyhlásenia za NKP koncom júna 2025, právoplatnosť nadobudlo v prvej polovici júla. Odôvodnilo to mimoriadnou architektonickou a historickou hodnotou objektov.

Lordship zdôrazňuje, že je pripravený na citlivú obnovu budovy, tvrdenia o búraní odmietol. V pláne má obnovu hotela, ktorý má slúžiť na krátkodobé a strednodobé ubytovanie s prispôsobením interiéru a fasády súčasným bezpečnostným a technickým normám. Ako dodáva, súhlasil so zachovaním prvkov, ktoré dávajú podľa neho prevádzkový zmysel, nachádzajú sa v objekte a sú pamiatkovo hodnotné. Ide najmä o kamennú fasádu či centrálne schodisko.

K projektu obnovy hotela má vydané kladné záväzné stanovisko Hlavného mesta. To špecifikuje, že by sa tu malo nachádzať 292 hotelových izieb. Budova bude mať k dispozícii 68 parkovacích miest. Hlavný peší vstup bude aj naďalej z Rajskej, prístup do podzemnej garáže bude zabezpečený dnes existujúcou rampou, pôvodne slúžiacou pre zásobovanie. Okrem ubytovacích kapacít tu bude umiestnený aj retail na úrovni prvého nadzemného podlažia.

Predstavenie detailov závisí od ďalšieho povoľovania. Na otázku, kedy priblíži konkrétne riešenia, developer jednoducho konštatuje, že až po vydaní stavebného povolenia. Jeho termín dnes nemožno odhadnúť.

Vizualizácie developera naznačujú, ako bude vyzerať obnovená zástavba na Cintorínskej. Zdroj: Lordship

Prvé zmeny už na budúci rok

O čosi bližšie je ale realizácia ďalších častí celkovej revitalizácie územia. Lordship totiž plánuje rekonštrukciu a dostavbu objektov v predĺžení Cintorínskej smerom ku Kamennému námestiu. Hoci ide o bytové domy, s výnimkou niekoľkých bytov na Cintorínskej 6 vlastní všetky objekty práve Lordship prostredníctvom SPV firmy SK Centre 2. To mu otvára veľké možnosti pre stavebné úpravy.

Tie sú už vo vysokom štádiu prípravy. „Pri Cintorínskej pripravujeme komplexnú rekonštrukciu. Vydané sú stavebné povolenia a momentálne pracúvame realizačný projekt,“ popisuje Gelinger pre YIM.BA. Výhľadovo plánuje rekonštruovať aj verejný priestor medzi týmito domami a hotelom Kyjev v podobe Námestia umelcov a zastavať parkovisko medzi hotelom a Špitálskou ulicou. „Ostatné objekty sú v rôznych fázach dokumentácie,“ dopĺňa hovorca.

Ako prvé sa začnú realizovať zásahy na Cintorínskej. „Rekonštrukcia objektov na Cintorínskej ulici by mala prebiehať počas roku 2026, ostatné objekty závisia od povoľovacích procesov,“ konkretizuje Gelinger. Známe je, že sa zastavia prieluka na Cintorínskej 4, kde bolo donedávna kvetinárstvo. Ak možno veriť vizualizáciám, ostatné budovy sa v menšej či väčšej miere upravia. Architektúru podľa všetkého spracúva prestížna kancelária Compass.

Tá mala pripraviť aj štúdiu pre objekt na Špitálskej, jeho podobu ale developer zverejniť odmietol. Nevie ani špecifikovať, ako bude vyriešený kontakt tohto objektu s hotelom Kyjev. „Konkrétne riešenie priestoru medzi budovou a hotelom Kyjev zatiaľ nemáme, keďže viac ako dva roky sme čakali na rozhodnutie vo veci odvolania voči vyhláseniu hotela za národnú kultúrnu pamiatku. Riešenie bude v súlade s platným územným plánom,“ uzatvára Tomáš Gelinger.

Za daných okolností možno predpokladať vznik polyfunkčnej budovy so zmiešanou funkciou občianskej vybavenosti a bývania. V praxi to bude pravdepodobne predstavovať apartmánovo-bytový dom s aktívnym parterom a výškou zhruba sedem nadzemných podlaží, pričom najvyššie bude ustúpené. Kvalitné riešenie by mohlo výrazne obohatiť prostredie Špitálskej ulice a dať jej veľkomestský ráz.

Staršia štúdia výstavby na Špitálskej ulici. Zdroj: Lordship

Gordický uzol v srdci Bratislavy

Kvalitne realizovaná rekonštrukcia hotela Kyjev, doplnená o rekonštrukciu objektov v okolí, dostavbu nových v prielukách a na stavebných pozemkoch a v neposlednom rade o revitalizáciu verejných priestorov, môže dramaticky zmeniť centrum Bratislavy. Ide o absolútne jadro mesta, pôsobí pritom absolútne zúfalo. Stav lokality je hanebný a vzhľadom na blízkosť k historickému jadru robí zlé meno celému mestu.

Nie je pritom nepredstaviteľné, že by to bolo presne naopak. Celková revitalizácia územia vrátane Námestia SNP a Kamenného námestia, výstavba v prielukách, vznik desiatok nových nadštandardných bytov a nebodaj aj vznik špičkového hotela by priniesli rast statusu priestoru. Blízka Dunajská štvrť napokon patrí k celkom prestížnym lokalitám, čo by sa mohlo preniesť ďalej. Na to je ale potrebná podpora „gentrifikácie“, ktorá má z pochybných dôvodov zlé meno.

Z pohľadu samosprávy je prvou kľúčovou úlohou rozvoj verejného priestoru. Plánovaná realizácia „Živého námestia“ je výborným začiatkom. Prioritné by mali byť v tomto smere rekonštrukcie Rajskej a Špitálskej ulice.

Druhým rozhodujúcim hráčom (okrem Lordshipu) je majiteľ OD Prior, ktorý kontroluje niektoré zásadné pozemky či prieluky, nehovoriac o samotnom obchodnom dome. Mesto by tak malo vstúpiť do náročných vyjednávaní za účelom hľadania spoločného kompromisu pre rozvoji Prioru pri zachovaní ochrany pamiatkových hodnôt a zlepšení kvality mestského prostredia.

Ide o gordický uzol, ktorý sa dosiaľ nepodarilo nikomu rozťať. Ak sa to ale podarí, Bratislavu to dramaticky zmení. Súčasná čierna diera sa môže zmeniť na skutočný kus veľkomesta, ktorý prepojí roztrhnuté štvrte. Napraviť sa môže pretrvávajúci obraz slovenského hlavného mesta ako provinčného pokusu o európsku metropolu.  

(YIM.BA, TASR)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.