Adrian Gubčo 03.04.2026 18:31

Na prahu totálnej premeny: Hotel Kyjev bol pýchou Bratislavy, môže sa ňou stať znova

Už viac ako päť desaťročí je jednou z najvýraznejších dominánt centra Bratislavy výšková budova hotela Kyjev. Modernistické dielo od architekta Ivana Matušíka z roku 1973 vzniklo ako medzinárodný hotel a dlho bolo symbolom veľkomestských ambícií slovenskej metropoly. Na začiatku 21. storočia však začal byť viditeľný jeho úpadok, ktorý trvá dodnes. V dohľadnej dobe by sa to mohlo zmeniť, keďže budova je na prahu rekonštrukcie.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Lokalita dnešného Kamenného námestia bola už v medzivojnovom období vnímaná ako miesto možného rozšírenia centra mesta. Vtedajší urbanisti tu navrhli mestský blok, tvorený kompaktnou zástavbou so zhruba šesťpodlažnými domami smerom do Špitálskej a štvor- či päťpodlažnými smerom do predĺženej Cintorínskej. Tá mala vyúsťovať do Kamenného námestia. Vzhľadom na vojnu sa však tento blok vybudovať nestihol.

V povojnovom období sa plánovači vrátili k možnosti prestavby lokality, avšak už podľa zásadne odlišných princípov. V 50-tych rokoch sa rozhodlo o plošnej asanácii podstatnej časti staršej zástavby a v roku 1957 sa vypísala prvá súťaž na nové riešenie územia. V roku 1960 bola vypísaná ďalšia, pričom zadaním bolo nové spoločensko-obchodné centrum. Na zachovanie (alebo „dožitie“) sa navrhovali v podstate len medzivojnové bytové domy.

Väčšina návrhov priniesla modernistické koncepty, ktoré odstránili väčšinu pôvodnej zástavby a na pôvodný urbanistický koncept nenadväzovali. Na prvom mieste sa umiestnil vtedy ešte mladý architekt Ivan Matušík. Jeho návrh bol podľa poroty najlepší po architektonickej aj urbanistickej stránke. Matušík rátal s postupným búraním v širšom území, čo sa čiastočne naplnilo, keď na Špitálskej odstránili barokovú kasáreň a na jej mieste umiestnili komplex súčasného Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny.

Súbor Obchodného domu Prior a hotela Kyjev bol dokončený v troch fázach – najprv sa dobudoval obchodný dom (1968), o päť rokov neskôr pribudol aj hotel. Historici a kritici architektúry vyzdvihujú celkovú kompozíciu areálu, architektonické detaily, vysokú materiálovú úroveň, veľkorysosť aj prostú dôstojnosť. Podľa dobových hodnotení išlo o „cestu postupnej prestavby nedávno ešte provinčného mesta na metropolu“.

V každom prípade, Prior aj hotel Kyjev priniesli do Bratislavy závan moderného konzumného života. Výšková budova hotela s 19 podlažiami a 65 metrami sa okamžite zaradila k najvýraznejším budovám centra. Spojenie daných funkcií do jedného komplexu bolo čímsi novým a svoju prestíž si projekt udržiaval až do 90-tych rokov.

V tom čase sa však zároveň začali meniť vlastnícke pomery, lokalitu zasiahol nárast objemu reklamného smogu aj automobilizmu a začal sa postupný úpadok. V roku 2004 sa vlastníkom hotela stal developer Lordship. Jeho pôvodnou ambíciou bola radikálna prestavba lokality, ktorá by priniesla zánik Prioru aj hotela Kyjev a ich nahradenie novostavbami. V roku 2011 ubytovacie zariadenie zatvoril, čím sa chátranie ešte zvýraznilo.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Dnes je hotel Kyjev zdevastovaným objektom, ktorý pôsobí ako hanba Bratislavy. Do istej miery si posilnil status ikony, keď na ňom v roku 2018 pribudla maľba od umelca Lousyho Aubera, nijako to ale nezmenilo fakt, že sa postupne menil na ruinu. To isté platí aj o verejných priestoroch v susedstve hotela, ktoré sú v katastrofálnom stave.

V posledných rokoch však začal Lordship hovoriť o plánoch budovu zrekonštruovať – a to bez zásadnej zmeny jej architektúry. Umiestniť tu chcel opäť ubytovanie, hoci nepôjde výlučne o klasický hotel, ale aj o možnosť dlhodobejších pobytov. Okrem toho oznámil, že chce upraviť aj bezprostredné okolie budovy, prestavať bytovky na predĺženej Cintorínskej alebo stavať popri Špitálskej.

Jeho plány sa mierne skomplikovali, keď v máji 2023 Pamiatkový úrad SR vydal rozhodnutie o vyhlásení Prioru aj hotela Kyjev za NKP. Majitelia oboch objektov sa odvolali, v júli 2025 však Ministerstvo kultúry SR potvrdilo rozhodnutie pamiatkarov. Tým sa definitívne potvrdilo, že tieto výnimočné diela modernej architektúry zostanú trvalou súčasťou centra Bratislavy.

Lordshipu neostávalo nič iné ako sa prispôsobiť. Napriek výhradám pokračoval v povoľovaní rekonštrukcie a pred niekoľkými týždňami získal stavebné povolenie. Budovu čakajú výrazné stavebné zásahy, ktoré prinesú vznik podzemnej garáže, vytvorenie obchodných jednotiek, recepcie či reštaurácie na prízemí alebo vznik coworkingu, čitárne či miestnosti na jógu na druhom podlaží. Od druhého podlažia až po 19. budú zriadené ubytovacie jednotky.

Keďže ide o pamiatku, obnovia sa viaceré detaily – travertínový obklad, fasádne obklady aj fasády ubytovacej časti. Zachovaný zostane hlavný vstup, rovnako aj pôvodný drevený kazetový podhľad v priestore kruhového schodiska a recepcie. Podhľady konzoly na prvom nadzemnom podlaží sa odstránia a po sanácii tepelných mostov nahradia novými, ktoré budú rešpektovať pôvodný vzhľad.

Popri premene hotela sa obnoví aj okolie. Aktuálne už prebiehajú práce na objektoch na Cintorínskej, ktoré sa rekonštruujú a dostavujú pod názvom Arteria. Medzi nimi a hotelom vznikne upravený verejný priestor, označovaný ako Námestie umelcov. Napokon, popri Špitálskej sa vybuduje nová zástavba, ktorá bude výsledkom architektonickej súťaže overenej Slovenskou komorou architektov.

Všetko tak nasvedčuje tomu, že sa blíži radikálne zlepšenie dnes ešte zdevastovaného prostredia. Ak sa podarí lokalitu citlivo obnoviť a dobudovať, možno sa opäť stane jedným z ťažísk spoločenského života Bratislavy. Napokon, už dnes existujú určité nádejné náznaky v dôsledku vzniku viacerých barových a kultúrnych priestorov v rámci Prioru. Oživenie Kyjeva túto revitalizáciu ešte umocní.

V ideálnom prípade by mohlo nastať čosi podobné ako v Kodani, kde prešiel totálnou rekonštrukciou SAS Royal Hotel od Arneho Jacobsena, niekedy označovaný za Matušíkovú inšpiráciu. Dnes je z neho dizajnové zariadenie a pýcha dánskeho hlavného mesta. Hoci z Kyjeva pravdepodobne nebude také exkluzívne zariadenie, stále môže priniesť príťažlivú rekonštrukciu modernistického dedičstva.

Bratislava je dnes veľmi blízko toho, aby sa zbavila jednej z najproblematickejších lokalít v meste a premenila ju na živú súčasť centra. Namiesto ozrutného monolitu môže vzniknúť atraktívny testament snáh slovenskej metropoly zaradiť sa medzi európske veľkomestá.

Fotografie z 1.4.2026. Pozrite si viac fotografií z premeny hotela Kyjev a okolia vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.