Simona Schreinerová 04.07.2025 10:53

Koniec prehliadaného brownfieldu sa blíži. Bratislava dostane mestský blok, vznikne v inovatívnej lokalite na Patrónke

Patrónka a jej okolie priťahuje súkromných aj verejných investorov. Popri administratívnych objektoch tu postupne pribúdajú aj rezidenčné developmenty, ktoré prispejú k premene lokality na multifunkčnú, živú a udržateľnejšiu mestskú štvrť. Jedným z nich je aj Polyfunkčný komplex Železná Studienka, postupne získavajúci prvé povolenia. 

Zdroj: SYNAPSIS Property Ventures

Územie bývalého logistického a výrobného areálu pri Ceste na Červený most čaká komplexná transformácia. V rámci pripravovaného projektu dôjde k revitalizácii súčasného brownfieldu a jeho premene na nový mestský blok s rezidenčnou aj hotelovou funkciou.

Zámer už absolvoval proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), pričom v januári 2024 vydal Okresný úrad rozhodnutie o tom, že ďalšie hodnotenie nie je potrebné. Aktuálne bola zverejnená informácia o začatí konania o umiestnení stavby. Za návrhom stoja dve samostatné spoločnosti - PŽS A s.r.o. a Projekt Železná studienka s.r.o.

Rozdelenie reflektuje odlišnú funkciu dvoch hlavných častí zámeru - hotelového komplexu s názvom Hotel Campus a bytového domu. PŽS A je investorom hotelovej časti, zatiaľ čo Projekt Železná studienka sa zameriava na rezidenčnú výstavbu.

Obe časti sú projektovo aj prevádzkovo nezávislé, a to vrátane vlastných dvojpodlažných podzemných garáží so samostatnými prístupmi z areálovej komunikácie. Developerom celého polyfunkčného komplexu je spoločnosť SYNAPSIS property ventures.

Urbanisticky bude nový komplex koncipovaný ako bloková zástavba s upraveným parkovým vnútroblokom. Hotelový komplex bude objekt s nepravidelným pôdorysom v tvare písmena U s piatimi až ôsmimi nadzemnými podlažiami. Na prízemí vznikne vstupné lobby, obchodné prevádzky, stravovacie zariadenie so zázemím a ubytovacie jednotky s predzáhradkami.

Celkovo sa v hoteli plánuje 293 ubytovacích jednotiek, ktoré budú určené najmä na dlhodobý pobyt. Zariadenie tak nebude prioritne zamerané na krátkodobú turistickú klientelu, ale skôr na zamestnancov a expatov zo zahraničia, žijúcich v Bratislave.

Ubytovacie jednotky sú navrhované na druhom až ôsmom nadzemnom podlaží s výnimkou šiesteho podlažia, kde sú doplnené spoločenským priestorom. Na dvoch podzemných podlažiach bude garáž s 338 parkovacími miestami, z toho 108 má byť pre verejnosť. V garáži sa bude nachádzať aj bicyklová miestnosť pre hotelových hostí.

Hotel Campus má priniesť nový štandard „ubytovacích služieb novej generácie“ v rámci mestského prostredia. Projekt kladie podľa predkladateľa zámeru dôraz na ekologickú udržateľnosť a inkluzívny urbanizmus. Prvky funkčnej a priestorovej rozmanitosti majú prispieť k zvyšovaniu kvality lokality.

Bytový dom bude mať tvar písmena L. Jeho výška má byť šesť až osem nadzemných podlaží, vzniknú dve podzemné podlažia a rozdelený bude na tri sekcie. Na prízemí bude vstupné lobby do jednotlivých sekcií, obchodný priestor a byty s predzáhradkami.

Druhé až piate nadzemné podlažia sú riešené ako typické podlažia a šieste až ôsme ako postupne ustúpené. Celkovo by malo vzniknúť 57 bytov. V podzemných podlažiach vznikne garáž so 107 stojiskami, z toho 11 pre verejnosť. V suteréne sa budú nachádzať aj pivničné kobky a stojiská pre bicykle.

Architektonický návrh spracovala kancelária Sadovsky & Architects, ktorá získala túto zákazku víťazstvom vo vyzvanej medzinárodnej architektonickej súťaži. V kontexte Bratislavy ide o pomerne unikátny projekt. Jeho realizácia je do veľkej miery naviazaná na výstavbu centrály ESETu v jeho susedstve. Termíny výstavby nie sú potvrdené, najskôr sa ale začne v roku 2026. Predchádzať jej bude asanácia existujúcej zástavby. 

Centrála spoločnosti ESET. Zdroj: ESET

Nová centrála spoločnosti ESET na Patrónke je jedným z najočakávanejších projektov v Bratislave. Kampus bude umiestnený v areáli bývalej Vojenskej nemocnice, v bezprostrednej blízkosti Bratislavského lesoparku a významného dopravného uzla Patrónka.

Kampus bude pozostávať z 12 objektov. Spoločne vytvoria štruktúru ulíc a námestí, čím umožnia zamestnancom aj návštevníkom voľne prechádzať celým areálom. Po obvode územia je plánovaných osem objektov E až L pre budúcu expanziu kancelárií, pre kultúrne, konferenčné, technologické, neziskové priestory a pre voľnočasové aktivity. Štyri centrálne objekty A, B, C, D budú tvoriť sídlo ESETu. 

ESET zorganizoval medzinárodnú architektonicko-urbanistickú súťaž, v ktorej zvíťazila kancelária BIG - Bjarke Ingels Group. Význam pripravovaného kampusu spoločnosti ESET presahuje rámec jej vlastných podnikateľských aktivít. Ide o strategickú investíciu do špičkovej technologickej infraštruktúry, ktorá má potenciál stať sa impulzom pre vznik širšej inovačnej zóny s celospoločenským prínosom. Začiatok výstavby sa očakáva v roku 2027.

Na nový kampus ESET majú nadviazať aj ďalšie projekty, najmä rozvoj kampusu Slovenskej akadémie vied či vybudovanie kampusu Bratislavského samosprávneho kraja. V oboch prípadoch ide rozvoj projektov v oblasti vzdelávania, vedy a výskumu. Z rezidenčných projektov možno spomenúť polyfunkčný súbor Pri Studničke, ktorý vyplní priestor medzi Hotelom Campus a Vydricou. Projekt je aktuálne vo výstavbe. Už skolaudovaná je Rezidencia k Železnej studienke.

Patrónka a jej bezprostredné okolie postupne upevňuje svoju pozíciu jedného z kľúčových centier vedecko-výskumných a inovačných aktivít v hlavnom meste, zároveň je tu aj významná koncentrácia kancelárií a pracovísk. Preto nie je prekvapením, že v lokalite pribúdajú aj nové rezidenčné projekty, ktoré reflektujú rastúci význam územia.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.