Simona Schreinerová 22.09.2025 11:15

Netypický hotel krôčik od výstavby. Starý brownfield na Patrónke sa blíži k prestavbe na príťažlivý komplex

Na Patrónke sa pripravuje rozsiahla transformácia nevyužívaných plôch na moderný mestský blok. Projekt Železná Studienka prinesie rezidenčné aj hotelové funkcie. Nová výstavba má podľa developerov podporiť rozvoj územia v duchu ekologickej udržateľnosti a inkluzívneho urbanizmu. Za zámerom stojica dvojica navrhovateľov, spoločnosti PŽS A a Projekt Železná Studienka.

Zdroj: SYNAPSIS Property Ventures

Komplex Železná Studienka má doplniť a dotvoriť urbanistický blok, ohraničený ulicami Cesta na Červený most, K Železnej Studienke a objektmi Centra vedecko-technických informácií SR, budovou v správe Ministerstva dopravy SR a bytovým domom Pri Studničke.

Územie bolo v minulosti súčasťou areálu Výskumného ústavu inžinierskych stavieb a dnes je z veľkej časti nevyužívané. Na pozemkoch sa v súčasnosti nachádzajú tri existujúce stavby, ktoré budú odstránené. Pôjde tak o ďalšiu transformáciu brownfieldu, kde vznikne mestský blok s rezidenčnou aj hotelovou funkciou.

Zámer prešiel procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorý bol ukončený v januári 2024. Nedávno bolo vydané rozhodnutie o umiestnení stavby, čím projekt dosiahol ďalší míľnik. Za návrhom stoja dve samostatné spoločnosti – PŽS A s.r.o. (hotelový komplex) a Projekt Železná Studienka s.r.o. (rezidenčná časť).

Projekt je teda rozdelený na dve samostatné časti, ktoré budú nezávislé z hľadiska návrhu aj prevádzky. Každá časť disponuje vlastnými dvojpodlažnými podzemnými garážami so samostatným napojením na vnútroareálovú komunikáciu. Celý polyfunkčný komplex vznikol pod vedením spoločnosti SYNAPSIS property ventures.

Zdroj: SYNAPSIS Property Ventures

Budova Hotela Campus má navrhnutý nepravidelný pôdorys v tvare písmena U. Situovaná bude medzi ulicami K Železnej Studienke, Cestou na Červený most a areálovou komunikáciou. Stavba bude mať päť až osem nadzemných podlaží a dve podzemné. Na prízemí je plánované vstupné lobby, obchodné priestory, gastronomické zariadenie so zázemím a ubytovacie jednotky s predzáhradkami.

Od druhého po ôsme nadzemné podlažie vzniknú ubytovacie jednotky, pričom na šiestom podlaží budú doplnené spoločenským priestorom. Podzemná časť objektu bude vyčlenená pre garáž so 338 parkovacími miestami, z ktorých 108 bude určených pre verejnosť. Súčasťou garáže budú aj technické prevádzky ako kotolňa, strojovne, sklady, priestory pre odpadové hospodárstvo a stojiská pre bicykle.

Celkovo sa v hoteli plánuje 293 ubytovacích jednotiek, určených najmä na dlhodobý pobyt. Zariadenie tak nebude prioritne zamerané na krátkodobú turistickú klientelu, ale skôr na zamestnancov a expatov zo zahraničia, žijúcich v Bratislave.

Hotel Campus je navrhnutý ako moderný koncept mestského ubytovania, ktorý má priniesť štandard služieb, označovaný ako „ubytovanie novej generácie“. Podľa predkladateľa zámeru sa pri projekte kladie dôraz na ekologickú udržateľnosť a princípy inkluzívneho urbanizmu. Do návrhu sú zapracované prvky funkčnej a priestorovej rozmanitosti, ktoré majú podporiť zlepšenie kvality daného územia.

Bytový dom bude pôdorysného tvaru písmena L a tvoriť ho má trojica nadväzujúcich bytových sekcií, situovaných medzi ulicou K Železnej Studienke a areálovou komunikáciou pri bytovom dome Studnička. Rezidenčný objekt má mať šesť až osem nadzemných podlaží a dve podzemné podlažia. Celkovo by malo v dome vzniknúť 57 bytov.

Prízemie bude zahŕňať vstupné lobby do jednotlivých častí, obchodný priestor v jednej zo sekcií a byty s predzáhradkami. Druhé až piate podlažie sú navrhnuté ako typické, zatiaľ čo šieste až ôsme podlažie majú byť ustupujúce. Podzemná časť budovy bude určená na parkovanie. V garáži bude 107 parkovacích miest, z ktorých 11 má byť vyhradených pre verejnosť. V podzemí budú aj technické miestnosti, sklady, priestory pre odpadové hospodárstvo a stojiská na bicykle určené pre rezidentov.

Architektonický návrh spracovala kancelária Sadovsky & Architects, ktorá získala túto zákazku víťazstvom vo vyzvanej medzinárodnej architektonickej súťaži. V prostredí Bratislavy predstavuje projekt pomerne jedinečný zámer. Jeho realizácia je úzko spojená s plánovanou výstavbou centrály spoločnosti ESET v bezprostrednom susedstve. Harmonogram prác zatiaľ nebol oficiálne potvrdený, začiatok výstavby však zrejme nepríde skôr ako v budúcom roku.

 Kampus ESET. Zdroj: ESET

Nová centrála spoločnosti ESET na Patrónke je jedným z najočakávanejších projektov v Bratislave. Kampus bude umiestnený v areáli bývalej Vojenskej nemocnice, v tesnej blízkosti Bratislavského lesoparku a významného dopravného uzla Patrónka.

Štyri centrálne objekty A až D budú slúžiť ako sídlo ESET-u s kancelárskymi priestormi a občianskou vybavenosťou v parteri. Hrubá podlažná plocha objektov dosiahne 12.500 až 15.000 m², pri objektoch C a D takmer 8.000 m².

Na obvode územia je plánovaných ďalších osem objektov E až L pre expanziu kancelárií, kultúrne, konferenčné, technologické či voľnočasové aktivity, s občianskou vybavenosťou na prízemí. Súčasťou majú byť aj fitness a wellness, jedálne, showroom, co-living, auditórium, multifunkčná hala, galéria alebo cyklohub. Takmer 45.000 m² územia bude vyhradených pre zeleň. Začiatok výstavby sa očakáva v roku 2027.

Na nový kampus ESET majú nadviazať aj ďalšie projekty, najmä rozvoj kampusu Slovenskej akadémie vied či vybudovanie kampusu Bratislavského samosprávneho kraja. V oboch prípadoch ide o rozvoj projektov v oblasti vzdelávania, vedy a výskumu. Komplex Železná Studienka spolu s plánovaným kampusom ESET a ďalšími pripravovanými zámermi v okolí predstavuje výrazný impulz pre rozvoj širšej lokality Patrónky.

Spojením rezidenčných, hotelových, administratívnych a verejných funkcií vznikne prostredie, ktoré prispeje k premene dnes nevyužívaných plôch na modernú, ekologicky a funkčne udržateľnú zónu. Projekt zároveň nadväzuje na širší rozvoj v oblasti vzdelávania, vedy a výskumu, čím sa posilní význam územia ako jedného z budúcich centier Bratislavy. Umiestnenie hotela s ubytovaním dlhodobého charakteru tak dáva v oblasti veľký zmysel. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.