Simona Schreinerová 05.11.2026 11:01
Veľká transformácia má od mesta zelenú. Druhá etapa District 15 je bližšie k výstavbe
Pripravovaný projekt District 15 od JTRE postupne odhaľuje svoju výslednú podobu. Po predstavení výškových budov pri Bajkalskej sú známe aj podrobnosti o druhej etape, ktorá je aktuálne v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie. Súbežne developer žiadal aj o odobrenie od mesta mesta, ktoré posudzovalo súlad s Územným plánom.
Zdroj: JTRE / EIA
District 15 od developera JTRE sa pripravuje neďaleko križovatky Mlynských nív a Bajkalskej. Prvú časť zámeru bude tvoriť trojica výškových budov pri Bajkalskej. V prvej etape vznikne 18-podlažný bytový dom, neskôr pribudnú budovy s 15 a 26 podlažiami. Zatiaľ čo dva objekty mali pôvodne slúžiť na prechodné ubytovanie, zmena Územného plánu umožnila ich využitie na bývanie.
Druhá etapa projektu od septembra prechádza posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA). Medzičasom zámer získal aspoň súhlasné záväzné stanovisko mesta. V druhej fáze vznikne dvojica bytových domov, prepojených spoločnou dvojpodlažnou podzemnou garážou. Umiestnené budú v severnej časti pozemku, v susedstve areálu Prvej stavebnej sporiteľne. Od Mlynských nív ich oddelí areál zamýšanej základnej školy.
Pôjde o zhodné osempodlažné bytové budovy, pričom každá ponúkne 65 rezidencií. V druhej etape tak celkovo vznikne 130 bytov. Vo zvýšenom prízemí sa budú nachádzať vstupné priestory, priestory na uskladnenie bicyklov, technické zázemie a niekoľko bytov.
Zvyšné podlažia budú vyhradené na bývanie v dispozíciách od jedno- po štvorizbové byty. Najviac, až 56, je naplánovaných dvojizbových jednotiek, nasledovať bude 34 trojizbových, 30 jednoizbových a 10 najväčších štvorizbových bytov.
Autormi architektonického riešenia sú architekti z kancelárie GFI, ktorí stvárnili aj prvú etapu. Architektúra budov bude založená na jednoduchom a striedmom výraze, ktorý oživia balkóny. Na východnej fasáde domu B, orientovanej smerom k Bajkalskej, ich nahradia loggie. Byty na prízemí získajú vlastné predzáhradky.
Medzi oboma objektmi vznikne parkovo upravený vnútroblok určený predovšetkým rezidentom. Zelený pobytový priestor bude situovaný na streche podzemnej garáže s kapacitou 152 parkovacích miest. Podzemná časť zároveň poskytne priestor pre pivničné kobky. Hlavný vstup do areálu bude vedený zo západnej strany, v smere k sídlu spoločnosti Strabag.
Začiatok realizácie sa predbežne očakáva v roku 2027, pričom dokončenie je plánované na rok 2029. Na rozdiel od výškových budov by sa táto časť mala postaviť v rámci jednej etapy. Predpokladané investičné náklady dosahujú približne 22 miliónov eur.
Zdroj: JTRE / EIA
Odhalenie tejto časti projektu prináša konkrétnejšiu predstavu o budúcej podobe lokality. V prípade susednej školy sa na ďalšie informácie stále čaká. Územie pritom ponúka dostatok priestoru pre školskú budovu aj menší športový areál. Príprava samotného zámeru je však podľa všetkého zatiaľ len v úvodnej fáze. V súčasnosti je známe, že školu by malo navštevovať približne 500 žiakov a pracovať v nej má 40 zamestnancov. Architektonickú štúdiu spracovalo GFI.
Túto časť Mlynských nív budú okrem projektu District 15 meniť aj ďalšie už známe zámery. Oproti District 15 v areáli Drudop pri Bajkalskej má vzniknúť Administratívna budova Bajkalská 31 od spoločnosti Metrostav. Budova bude mať deväť nadzemných a tri podzemné podlažia. Jej trojuholníková hmota so zaoblenými nárožiami bude zo severovýchodnej strany medzi siedmym a deviatym podlažím ustúpená.
Hlavnú funkciu bude tvoriť administratíva s kanceláriami na prenájom, umiestnenými od druhého po ôsme podlažie. Parter obsadia obchody, služby a gastronomická prevádzka. V troch podzemných podlažiach bude najmä parkovanie, technologické a skladové priestory. Prvé podzemné podlažie doplní cyklohub so zázemím a priamym výťahovým spojením s exteriérom.
Výstavba by sa podľa dokumentácie EIA mohla začať v treťom štvrťroku 2027. Dokončenie a otvorenie sa predpokladajú v prvom štvrťroku 2030, pričom investičné náklady dosiahnu približne 30 miliónov eur.
Brenner Residence. Zdroj: Strabag Real Estate
Ďalším z výrazných projektov je Brenner Residence od Strabag Real Estate. Brenner Residence vzniká na mieste staršej administratívnej budovy, ktorá v poslednom období slúžila ako medicínske centrum. To bolo odstránené a dnes sa už na pozemku realizujú úvodné stavebné práce.
Komplex bude pozostávať z dvoch vzájomne prepojených veží s 18 a 13 podlažiami. Celkovo prinesie 193 bytov a apartmánov, pričom na prízemí vzniknú priestory občianskej vybavenosti. Väčšina parkovacích miest bude situovaná v podzemnej garáži. Autorom architektonického riešenia je oceňovaná kancelária What Architects.
Výrazným projektom bude najmä Mlynárka od YIT Slovakia. Návrh je výsledkom urbanisticko-architektonickej súťaže, v ktorej uspeli kancelárie Sadovsky&Architects a Marko&Placemakers. Ich návrh je založený na koncepte superbloku s kompaktnou zástavbou okolo rozsiahleho centrálneho parku. Celý projekt bude pozostávať z desiatich blokov budovaných postupne. Prvá etapa už získala právoplatné územné rozhodnutie a smeruje k stavebnému povoleniu.
V najbližších rokoch tak môže okolie križovatky Mlynských nív a Bajkalskej prejsť výraznou premenou, ktorá bude zodpovedať MUŠ Mlynské nivy. Popri bývaní pribudnú kancelárie, obchody, služby aj verejná vybavenosť vrátane plánovanej školy. Jednotlivé projekty sú síce v rozdielnych fázach prípravy, ich postupná realizácia však môže zásadne zmeniť charakter dnes prevažne nedostatočne využívaného územia.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
