Adrian Gubčo 01.12.2023 17:00
Technologický prelom od slovenského startupu: Staršie budovy sú energeticky náročné, dramatické zlepšenie nie je zložité
Nové moderné bizniscentrá využívajú viaceré pokročilé technológie, ktoré umožňujú energetickú úsporu pri súčasnom šetrení finančných prostriedkov pre majiteľov. V prípade starších objektov je ale situácia zložitejšia. Riešenie chce priniesť spoločnosť Fuergy, ktorá prináša prelomové riešenie pre energetickú optimalizáciu a zvýšenie potenciálu budov na realitnom trhu.
Zdroj: Fuergy
Problém starších budov
Snaha o zvýšenie efektívnosti využívania energií je témou v rozvoji komerčných nehnuteľností, predovšetkým kancelárskych budov, celé roky. Nové bizniscentrá sa už automaticky budujú tak, aby spĺňali nároky jednotlivých certifikačných systémov na udržateľnosť, k čomu patrí aj energetická úspora. Významné firmy potom takéto budovy uprednostňujú pri hľadaní svojho sídla, keďže znižovanie dosahu na klimatickú zmenu je dnes považované za štandard.
Ide o pozitívny proces, zároveň ale aj o komplikáciu pre vlastníkov starších administratívnych objektov. Mnohé budovy ponúkajú po rekonštrukcii vysoký štandard priestorov, určité obmedzenia však nie sú schopné prekonať. Novostavby, kde sa už pri projektovaní myslelo na znižovanie energetickej náročnosti, majú pred takýmito objektami výhodu.
Nie je možné a ani žiadúce nahradiť všetky staršie budovy novými, čo vedie k potrebe hľadania nových riešení, ktoré by optimalizovali spotrebu energií, umožňovali znižovať produkciu skleníkových plynov a šetrili majiteľom i nájomníkom náklady. Zároveň musí byť daná technológia využiteľná v širokej škále budov za prijateľných technologických, ekonomických aj priestorových podmienok.
Nejde o celkom jednoduchú úlohu, zvlášť v prostredí do istej miery zastaraného energetického sektora. Napokon sa ale vďaka nekonvenčnému prístupu riešenie našlo – a stojí sa ním slovenský technologický start-up Fuergy. Spoločnosť, poskladaná z viacerých expertov v oblasti optimalizačných systémov v energetickom odvetví, ale aj skúsených manažérov a inovátorov, vyvinula technológiu so širokou možnosťou aplikácie aj v starších nehnuteľnostiach.
Ako konštatuje Fuergy, jeho cieľom je zmeniť spôsob, akým ľudia využívajú a zdieľajú elektrickú energiu a urýchliť tým prechod na udržateľné zdroje obnoviteľnej energie. Vychádzajú pritom zo zmeny vnímania spotrebiteľov ako pasívnych hráčov, ktorí len čerpajú energiu, na prosumerov – elektrina je tak nielen spotrebovávaná, ale aj vyrábaná či zdieľaná v sieti tak, aby došlo k redukcii plytvania.
Majitelia stavieb tak nemusia nanovo osádzať solárne panely na strechách, realizovať nové fasády alebo kompletne prebudovať systém rozvodov (hoci nič z toho, samozrejme, neublíži). Technológia od Fuergy je aplikovateľná aj v rámci objektov, ktoré nemajú dosť priestoru pre fotovoltiku – napríklad výškové budovy – alebo tam, kde už panely sú, no ich efektivita nie je dostatočná.
Tajomstvo úspechu spočíva vo využívaní batériových úložísk, ktoré skladujú prebytkovú energiu z elektrickej siete a následne ju využívajú v čase, keď je spotreba vyššia. To by však samé osebe nebola novinka. Slovenská spoločnosť sa ale rozhodla využiť potenciál umelej inteligencie, vďaka ktorej dosahuje významné ekonomické, ekologické aj technologické výhody.
Energetická modernizácia zvýšila atraktivitu budovy
Kľúčovým produktom Fuergy je smart batériové úložisko brAIn. Základným princípom je uskladňovanie energie z fotovoltiky na obdobie, keď solárne panely elektrinu nevyrábajú, čím sa znižuje odber zo siete, ako aj finančné náklady. Za kľúčovú úlohu však firma označuje vyrovnávanie systémových odchýlok, teda prebytku a nedostatku energie v elektrickej sieti. Za tzv. necertifikované podporné služby, pomáhajúce sieti, dostáva finančné odmeny.
Výhodou brAIn je zber dát o voľnej kapacite batérie, energetických návykoch budovy, jej aktuálnej spotrebe, predpovedi počasia, trhových cenách elektriny či stave elektrickej siete, vďaka čomu dokáže lepšie definovať potreby budovy a siete. S pomocou predikcií, využívajúcich umelú inteligenciu, dokáže navyše optimalizovať svoj výkon. Vo výsledku tak klientovi nielen šetrí peniaze či znižuje jeho uhlíkovú stopu, ale dokáže byť aj vysoko návratné. Fuergy pri väčších úložiskách hovorí o návratnosti približne do 2,4 roka.
Postupne sa o tom začínajú presviedčať zákazníci, medzi ktorých patria aj významné firmy. Patrí k nim aj Tower 115, ktorá bola dlhé roky majetkom developerskej spoločnosti J&T Real Estate (JTRE). Ide o jedného z najväčších developerov v Bratislave, ktorý spravuje rozsiahle portfólio kancelárskych budov, vrátane starších, ktoré vznikli rekonštrukciou a nie novou výstavbou.
Rastúce ceny energií JTRE podnietili k hľadaniu možností, ako znížiť ich energetickú náročnosť. „Napriek ich dočasnému zastropovaniu slovenskou vládou, energetická kríza spôsobená konfliktom na Ukrajine a odpútavaním sa od zdrojov ruskej ropy a plynu v rámci EÚ spôsobila, že riziká a ceny sú citlivo vnímané našimi klientami,“ hovorí Martin Stohl, ESG manažér JTRE. „Súčasne sú tu však aj ďalšie obavy vyplývajúce z klimatickej krízy, zvýšených nárokov predovšetkým na chladenie, ktoré je dnes už potrebné nielen počas letných dní.“ Developer navyše zvyšuje nároky v oblasti ESG (Environmental, social, and corporate governance).
Preto sa usiluje o zníženie spotreby, resp. jej efektívnejšie využitie, spojené so znížením uhlíkovej stopy. Pri analýze možností sa dostali k slovenskému start-upu. „Batériové úložiská v kombinácii s AI sú stále pomerne novým a málo rozšíreným riešením. Ak ale chceme inovovať, musíme dávať šancu aj novinkám,“ tvrdí Stohl. „V tomto prípade bola pre nás spoločnosť Slovenské elektrárne - energetické služby, využívajúca riešenia Fuergy, garantom kvalitného partnera, keďže ide o priekopníkov predmetnej technológie v danom segmente a svoje rozhodnutie určite neľutujeme.“
Developer využil produkty Fuergy v kancelárskom komplexe Tower 115. Ide o staršiu budovu, ktorá vznikla už v roku 1984 a zrekonštruovaná bola v rokoch 2004-2006. Jej ročná spotreba energie je 4,7 gigawatthodín. To otvorilo cestu pre inštaláciu veľkokapacitného batériového úložiska, vhodného pre budovy s ročnou spotrebou nad 1,5 gigawatthodín.
Majiteľ budovy taktiež využil možnosť inštalovania úložiska vo forme modelu Energia ako služba, ktorý spúšťa nabíjanie batérie v čase, keď elektrická sieť potrebuje odber, a vypína odber automaticky vtedy, keď je sieť preťažená a potrebuje pomôcť. Keďže ide o výhodnú situáciu pre poskytovateľa energetických služieb, tento pomáha majiteľom s finančným krytím obstarania batériového úložiska.
Výsledky na seba nenechali dlho čakať. Batéria nahrádza využívanie zdrojov zo spaľovania fosílnych palív, preto má ekologický prínos. „Vďaka úložisku od Fuergy ušetrila budova Tower 115 za dva mesiace svojho fungovania takmer 70 ton emisií CO2e* a znížila svoju celkovú uhlíkovú stopu o 35%,“ hodnotí M. Stohl. „Takéto významné a rýchle výsledky sme ani sami neočakávali.“
Fuergy pripomína, že uhlíková stopa z výroby batérie je 57 ton, takže prevádzka úložiska už za necelé dva mesiace produkuje čistú uhlíkovú úsporu. Za rok dokáže majiteľ budovy ušetriť 400 ton CO2e, čo je ekvivalent 19.047 dospelých stromov. Startup má presné dáta od prevádzkovateľa siete, doplnené o certifikovanú metodiku na výpočet reálnych úspor ekvivalentu oxidu uhličitého.
Okrem ekologických výhod to má aj ekonomické. Túto úsporu môže developer vykázať vo forme carbon offsetu vo svojom ESG reporte. Z pohľadu JTRE sa zvýšila atraktivita budovy a jej potenciál pre prenajímanie špičkovým klientom. Tých totiž zaujíma nielen lokalita či štandard objektu, ale aj ESG parametre.
Za technológiou stojí slovenský technologický start-up Fuergy. Zdroj: Fuergy
Zlepšenie otvorené pre všetkých
Fakt, že úložisko dokáže priniesť vynikajúce zlepšenie aj pri budove, ktorá má takmer 40 rokov, je povzbudzujúci pre širokú skupinu majiteľov nehnuteľností zo súkromného, ale aj verejného sektora. Fuergy konštatuje, že kľúčové je mať dostatok miesta pri rozvodni. Pokiaľ je toto splnené, úložisko sa dá v princípe nainštalovať a využívať. Podľa návrhu kapacity úložiska a možnosti prístupu k rozvodni sa volí interiérové alebo exteriérové prevedenie.
Proces modernizácie nie je pre majiteľa budovy zložitý. Na začiatok Fuergy spracuje energetický audit a posúdi diagram spotreby elektrickej energie, prevádzkované technológie a tzv. výšku rezervovanej kapacity a maximálne rezervovanej kapacity. Do úvahy sa berie aj prevádzka vlastného zdroja energie, teda solárnych panelov. To vedie k návrhu úložiska s optimálnou kapacitou. Následne sa obhliadne miesto inštalácie a zhodnotí potreba stavebných či elektrotechnických úprav.
Potom už nasleduje priamo realizácia a osadenie úložiska a ďalších súvisiacich komponentov. Pri veľkej budove, ako je Tower 115, trval celý proces menej ako 6 mesiacov. Využitý tu bol interiérový veľkokapacitný batériový systém brAIn na mieru s kapacitou 432 kilowatthodín. Hoci používa nehorľavé LiFePO4 batérie, ktoré sú naviac pod 24/7 online monitoringom, miestnosť s batériami je vybavená aj profesionálnym aerosólovým hasiacim systémom, ktorý pri vzniknutom teple zabráni poškodeniu okolitých, pomerne drahých zariadení. Fuergy do budúcna plánuje spustiť aj štandardizovanejšie produktové rady pre rodinné domy a malé firmy.
Fuergy pripomína, že nie každý dodávateľ dnes vie sprostredkovať smart energetické služby pre svojich zákazníkov. Aktuálne sú to iba Slovenské elektrárne - energetické služby, s.r.o. a Stredoslovenská energetika, a.s. Prvý z menovaných dodávateľov vie firmám celé riešenie aj zafinancovať. Ak by ale firmy využívali služby iného dodávateľa, môžu sa jednoducho prehlásiť.
Ukazuje sa, že prechod na úspornejšie a efektívnejšie hospodárenie s energiami tak je jednoduchý a z pohľadu majiteľa budovy teoreticky veľmi výhodný. Ekonomické výhody sú navyše spojené s ekologickými, čo je vynikajúca kombinácia pri snahe o prilákanie nájomcov či zlepšovaní svojej pozície z hľadiska parametrov ESG. Tie sú štandardom nielen v súkromnom sektore, ale prenikajú aj do verejných inštitúcií so záujmom o moderný charakter a zodpovedné nakladanie so zdrojmi.
Nie je pritom bežné, že špičkové technológie, potrebné pre energetickú transformáciu, pochádzajú priamo od slovenských dodávateľov. V tomto prípade ide o rastúcu a ambicióznu spoločnosť, ktorej prácu si pochvaľujú niektorí z kľúčových hráčov na trhu. To je dôkazom vysokej kvality produktov aj ich obrovského potenciálu pozitívnym spôsobom zmeniť poskytovanie a distribúciu elektrickej energie.
Slovensko sa zaviazalo k splneniu prísnych noriem Európskej únie, usilujúcej sa o uhlíkovú neutralitu. Pôjde o dlhú a komplikovanú cestu, ktorá ovplyvní stavebníctvo aj prevádzku budov. Podľa všetkého to ale nemusí byť niečo, čo bude firmy či jednotlivcov stáť zbytočné náklady – práve naopak, môže to byť ekonomicky výhodné. Technológie od Fuergy sú jasným dôkazom.
* Oxid uhličitý (CO2) je len jedným z niekoľkých skleníkových plynov s potenciálom prispievať ku globálnemu otepľovaniu (po anglicky Global Warming Potential alebo skrátene GWP). Ekvivalent CO2 alebo skrátene aj CO2e zahŕňa všetky molekuly, ktoré zachytávajú teplo a zohrievajú našu atmosféru, nielen oxid uhličitý. Je to jednotka, ktorú spoločnosť Fuergy používa na výpočet dosiahnutého zníženia emisií v súlade so štandardmi ESG reportovania.
Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou Fuergy.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
