Simona Schreinerová 05.11.2025 16:52
Stavebná horúčka nekončí. Podhorský pás pokračuje v zahusťovaní, nový projekt nahradí kontroverzný zámer
Podhorský pás na úpätí Koliby patrí k najrýchlejšie sa meniacim častiam Bratislavy. V pôvodne vinohradníckom prostredí už roky postupne pribúdajú nové obytné projekty, ktoré formujú jeho dnešný charakter. K pripravovaným zámerom v tejto oblasti sa po novom pridáva aj projekt Mirabella Residence, ktorý prináša víziu ďalšieho zahustenia.
Zdroj: Metropol Slovakia / EIA, Google Maps
Podhorský pás spolu s Kolibou patria medzi najdynamickejšie sa rozvíjajúce lokality hlavného mesta. Postupné zahusťovanie zástavby mení pôvodne nezastavané územia na intenzívne využívanú mestskú zónu. Premenou prechádzajú najmä svahy vrchu Vtáčnik, kde sa ešte do začiatku minulého desaťročia takmer nenachádzali žiadne stavby.
Dôsledkom prudkej urbanizácie je fakt, že komunikácia, ktorá kedysi viedla popri vinohradoch ako nespevnená cesta a dnes nesie názov Frankovská ulica, sa postupne mení na rezidenčnú lokalitu s novými obytnými súbormi a nadštandardnými rodinnými domami. Nové projekty však často narážajú na odpor časti miestnych obyvateľov.
Výnimkou nebola ani Rezidencia Horizont – zámer, ktorý mal vzniknúť priamo pod dokončeným developmentom Grand Koliba a vrchom Vtáčnik na Frankovskej ulici. V januári 2020 bola okresnému úradu predložená dokumentácia na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Proces sa nezaobišiel bez komplikácií a napokon vyústil do stiahnutia zámeru zo strany navrhovateľa, firmy METROPOL Slovakia, s.r.o., v septembri toho istého roka.
Po roku prišiel druhý pokus – zámer bol podaný opäť, hoci mierne upravený. Počítal s výstavbou dvoch sekciových bytových domov so suterénom a tromi nadzemnými podlažiami. Spolu malo vzniknúť 61 bytov. Projekt sa posudzoval v dvoch variantoch.
V prvom variante mal obsahovať dva bytové domy s celkovou podlahovou plochou 12.280 m², zeleňou o výmere 11.548 m² a 102 parkovacími miestami. Druhý variant pridal aj polyfunkčný objekt, čím sa celková plocha zväčšila na takmer 14.000 m², zeleň sa znížila na 10.718 m² a počet parkovacích miest sa zvýšil na 128.
Napriek tomu, že zámer svojimi parametrami nespadal do tzv. veľkej EIA, okresný úrad rozhodol o jeho ďalšom posudzovaní v zmysle zákona EIA a vydal aj rozsah hodnotenia. Jeho platnosť je tri roky, čo znamená, že vyprší vo februári 2026. Rezidencia Horizont sa tak v predstavenej podobe pravdepodobne do výstavby nedostane.
Rezidencia Horizont. Zdroj: Metropol Slovakia / EIA
Ide však o atraktívnu lokalitu, ktorá developerov aj naďalej láka. Nie je preto prekvapením, že sa na Frankovskej ulici plánuje nový projekt – Mirabella Residence. Zámer je na začiatku povoľovacích procesov a v súčasnosti má vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Stavebníkom je spoločnosť RVD2, prepojená so spoločnosťou REBLOK, ktorá bola navrhovateľom Rezidencie Horizont. Architektom je Architectural Studio Zeppelin a P.S. Arch, vizuál projektu zatiaľ zverejnený nebol.
Mirabella Residence bude pozostávať z dvoch samostatných bytových domov doskového typu. Objekty sú navrhnuté ako výškovo posunuté. Oba bytové domy budú mať tri nadzemné a tri podzemné podlažia. Objekt A bude mať pôdorysný tvar obdĺžnika, bytový dom B tvar písmena „L“.
Na úrovni druhého a tretieho podzemného podlažia vzniknú v oboch domoch garáže, kobky, úschovňa bicyklov a technické zázemie domu. Na prvom podzemnom podlaží je navrhnutý vjazd do garáže z Frankovskej ulice, pivničné kobky, vstupy do bytových domov a byty. Nadzemné podlažia budú určené pre bývanie. Najvyššie podlažie bude ustúpené a byty budú disponovať strešnými terasami. Strechy budov budú ploché, zelené – extenzívne alebo pochôdzne, slúžiace ako terasy prislúchajúce k jednotlivým bytom.
Celkovo bude v dome A umiestnených 42 bytových jednotiek a v dome B 37 bytov, spolu teda projekt prinesie 79 rezidencií. Najviac bude trojizbových bytov – 37, dvojizbových sa navrhuje 15, štvorizbových 14 a päť- až šesťizbových spolu 13. Dopravné napojenie projektu bude z Frankovskej ulice, v dokumentácii sa uvažuje s vybudovaním 149 parkovacích miest.
Cyklistické státia sú navrhnuté na druhom podzemnom podlaží vo forme posuvných alebo poschodových stojanov, prípadne v kobkách – celkovo 140 parkovacích miest pre bicykle. Pre obsluhu komplexu je navrhnutá nová príjazdová komunikácia do podzemných garáží z Frankovskej ulice. Tá bude ďalej pokračovať ako chodník, ktorý zabezpečí prístup obyvateľov do jednotlivých vstupov a zároveň umožní zásah záchranných zložiek.
Termíny realizácie nemožno ešte v tomto momente odhadnúť. Voči zámeru sa môže vyskytnúť opozícia, podobne ako to bolo v prípade Rezidencie Horizont. Ani v ideálnom prípade sa pravdepodobne nezačne stavať skôr ako v roku 2027. To by potenciálne dokončenie posúvalo na rok 2029.
Ak Mirabella Residence vznikne, pridá sa k väčšiemu množstvu realizácii z posledného obdobia. Patria k nim Belaria Koliba, Rezidencia Nová Koliba, Na Varte, Rezidencia na Kolibe, Grand Koliba, Bellavita Residence, ZigZag či Little Koliba. Výstavba sa však stále nekončí a lokalita sa bude naďalej zahusťovať. Za slabé miesto tejto lokality sa považuje hlavná prístupová komunikácia – Tupého ulica, ktorej nevyhovujúci stav pretrváva aj napriek čiastkovým úpravám.
Tento fakt sa premietol aj do pripomienok k zámeru Rezidencia Horizont a dá sa očakávať, že bude skloňovaný aj pri Mirabelle. Nový projekt prinesie v porovnaní s Horizontom viac bytov aj parkovacích miest. Namiesto plánovaných 61 bytov tu vznikne až 79 rezidencií rôznych veľkostí. Či obohatia rezidenčný trh a prinesú viac obyvateľov do Podhorského pásu, sa ukáže v najbližších mesiacoch až rokoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
