Simona Schreinerová 09.10.2025 19:49
Prichádza koniec slovenského Hollywoodu? Areál filmových ateliérov na Kolibe čaká premena, plánujú sa tu bytové domy
Filmové ateliéry na Kolibe kedysi žili tvorbou, hercami a reflektormi. Miesto, kde vznikli stovky slovenských filmov, dnes čaká na novú kapitolu. Po rokoch úvah i nečinnosti sa chátrajúce štúdiá majú zmeniť na moderné bytové a polyfunkčné budovy.
Zdroj: Google Street View, Štúdio Koliba / EIA
Filmové štúdiá na bratislavskej Kolibe začali vznikať v roku 1949, fungovať začali o štyri roky neskôr, keď v nich vznikol aj prvý film – Piatok trinásteho. Odvtedy sa vo štúdiách natočilo viac ako 400 filmov. Začiatok ich konca prišiel v 90. rokoch. Na základe rozhodnutia Prezídia Fondu národného majetku bola v roku 1995 spoločnosť Slovenská filmová tvorba odpredaná akciovej spoločnosti Štúdio Koliba, a. s.
Do funkcie predsedu predstavenstva bol vymenovaný Vladimír Ondruš, ktorý predtým pôsobil ako riaditeľ Slovenskej filmovej tvorby. Počas obdobia vlády Vladimíra Mečiara došlo k zániku štúdií. Od roku 2002 sídli na bratislavskej Kolibe televízia JOJ.
Bývalé ateliéry by však mali dostať inú funkciu. Prvé jasnejšie plány sa objavili v roku 2013, keď Štúdio Koliba, a. s. predložilo na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) oznámenie o zmene navrhovanej činnosti. Podľa dokumentácie sa mali postaviť tri bytové domy a jeden polyfunkčný objekt. Súčasťou projektu boli aj parkovacie plochy, potrebná infraštruktúra a zeleň.
Výstavba sa plánuje vo východnej časti areálu filmových ateliérov. Ako bolo spomenuté, štúdiá sú dnes čiastočne využívané televíziou JOJ, väčšina objektov však zostáva nevyužitá aj pre nevyhovujúci technický stav. Zámer nepočíta s asanáciou hlavných objektov areálu Filmových ateliérov Koliba.
Pôvodný návrh z roku 2013. Štúdio Koliba / EIA
Podľa dokumentácie EIA majú vzniknúť tri bytové domy so štyrmi nadzemnými podlažiami, z ktorých najvyššie bude ustúpené. V bytových domoch sa navrhovalo 90 bytových jednotiek. Všetky objekty budú mať dve podzemné podlažia, ktoré budú slúžiť na parkovanie.
Polyfunkčný dom bude pozostávať z bytovej časti a priestorov pre občiansku vybavenosť. Stavba by mala mať tri nadzemné podlažia a štvrté ustúpené. V bytovej časti sa počítalo s 27 jednotkami. V suteréne malo celkovo vzniknúť 169 parkovacích miest a ďalších 15 na teréne. Okrem toho sa uvažovalo aj s prenájmom ďalších 46 stojísk v garáži v susedstve. Pôvodný návrh spracoval ateliér šujan_Stassel.
Proces EIA bol právoplatne ukončený a dokonca bolo v roku 2012 vydané aj súhlasné záväzné stanovisko mesta k investičnej činnosti. Projekt sa však nezrealizoval. Dnes má pozemky v rukách akciová spoločnosť Panorama Byty, blízka developerskej skupine JTRE.
Projekt sa po rokoch podarilo oživiť, avšak v marci 2024 miestny stavebný úrad územné konanie prerušil a požadoval doplnenie dokumentácie o aktuálne záväzné stanovisko mesta k investičnej činnosti, ako aj stanoviská viacerých inštitúcií. Dnes už územné konanie opäť pokračuje a šanca na nahradenie chátrajúcich objektov bývalých filmových štúdií bytovými domami je reálnejšia. Podľa JTRE bude projekt hmotovo aj funkčne realizovaný podľa pôvodného návrhu z roku 2013. Nemalo by teda ísť o masívnejší development.
Napriek opätovnému rozbehnutiu územného konania však developer konkrétnejšie termíny zatiaľ nekomunikuje. „Nevieme dopredu povedať, aký bude priebeh konania. Predpokladáme, že rozhodnutie by sme mali získať do konca kalendárneho roka,“ uviedol Michal Dutka, hovorca a PR manažér JTRE.
Areál na Kolibe. Zdroj: Google Maps
Developer JTRE už má skúsenosti s touto lokalitou. V roku 2019 dokončil na neďalekých Kramároch projekt Nová Vlárska. Ide o menší rezidenčný projekt pozostávajúci z dvoch samostatných objektov, v ktorých sa nachádza 82 bytov. Podobného rozsahu by teda mohli byť aj domy na Kolibe.
Kramáre, podobne ako Koliba, patria k lokalitám, kde vznikajú aj exkluzívne developmenty. Príkladom je Vila Magurská, rezidenčný objekt od spoločnosti OPSA, s. r. o., naplánovaný medzi Rozvodnou a Magurskou ulicou. Zámer nahradí starý a nevyužívaný objekt novostavbou nadštandardného bytového domu. Budova bude mať dve podzemné, tri nadzemné a jedno ustupujúce podlažie, obsahovať bude 13 bytov.
Vila Magurská síce bola prijímaná s obavami, no všetko nasvedčuje tomu, že pôjde o prepracovaný projekt, ktorý lokalitu nijako nezaťaží. Návrh pochádza z pera renomovaných architektov z kancelárie Architekti.sk.
Je vysoko pravdepodobné, že aj bývalé filmové štúdiá nahradia rezidencie, orientované na bonitnejších klientov. Po rokoch chátrania a neúspešných pokusov sa projekt bytových domov reálne približuje k výstavbe. Ak sa developerovi podarí dotiahnuť povoľovacie procesy do úspešného konca, miesto, kde sa kedysi tvorila slovenská kinematografia, sa zmení na moderné mestské bývanie.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
