Martina Gregová 16.04.2025 19:30

Slovenský raj čaká veľká premena. Miliónová investícia do luxusných apartmánov nahradí chátrajúci hotel

Výstavba v cenných prírodných územiach prináša so sebou nielen príležitosti, ale aj množstvo otázok. Rozvoj cestovného ruchu v takýchto lokalitách si vyžaduje citlivý prístup, aby nenarušil ich ekologickú rovnováhu a vizuálnu integritu. V posledných rokoch stále častejšie dochádza k búraniu starších ubytovacích zariadení a k výstavbe moderných rekreačných komplexov s ambíciou priniesť vyššiu kvalitu služieb. Jedným z takýchto projektov je aj Nový Slalom v obci Mlynky na okraji Slovenského raja.

Zdroj: Simba Reality / EIA

Obec Mlynky v Košickom kraji sa nachádza neďaleko lyžiarskeho strediska Ski Gugel Mlynky, ako aj v blízkosti viacerých vyhľadávaných turisticko-rekreačných prírodných lokalít. V západnej časti katastrálneho územia Mlynky stojí roky zatvorený a postupne chátrajúci hotel Slalom. O budúcnosti tohto trojpodlažného objektu v zlom technickom stave sa hovorí už roky. Dnes je jeho osud známy.

„K rozhodnutiu odstránenia stavby sa navrhovateľ rozhodol pre nevyhovujúci stav a zastaranosť objektu. Jestvujúci objekt nevyhovuje novým dispozičným požiadavkám a náklady spojené s prípadnými rekonštrukčnými prácami by boli neefektívne vynaložené,“ približuje zámer, zverejnený v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).

V areáli bývalého Hotela Slalom po zbúraní chátrajúceho objektu vyrastú štyri úplne nové apartmánové domy. Tie do lokality prinesú celkovo 239 nových jedno- až trojizbových apartmánov. V rámci riešeného územia o rozlohe viac ako 14-tisíc metrov štvorcových má byť zastavaných zhruba 3-tisíc metrov štvorcových. V areáli bude vybudovaných aj 240 exteriérových parkovacích miest.

Podľa predkladateľa zámeru budú mať navrhované objekty pozdĺžny charakter a nosný systém bude umiestnený vzhľadom na terénne úpravy i atraktívne pohľadové osi po vrstevnici mierneho svahu s výhľadmi do prírodného okolia. „Z hľadiska priestorového usporiadania predstavuje riešené územie potenciál pre vytvorenie rekreačného satelitu formovaného na princípoch rekreácie v lese s komplexnou škálou služieb v oblasti rekreácie a turizmu a s využitím súčasných poznatkov budovania podobných satelitov vo svete,“ tvrdí predkladateľ.

Z architektonického hľadiska majú plánované objekty nadviazať na tradičnú vidiecku zástavbu svojím obdĺžnikovým pôdorysom a typickou sedlovou strechou. Materiálové a farebné riešenie objektov zas nadviaže na prírodný ráz miesta. Predstavené vizualizácie sľubujú celodrevené fasády apartmánových domov, doplnené o časti z prírodného kameňa a bohaté presklenie.

Všetky apartmánové domy boli navrhnuté ako sedempodlažné a nepodpivničené. V jednom z objektov sa okrem ubytovacej časti nachádza tiež wellness, reštaurácia a detská herňa. V ďalšom bude reštaurácia s kuchyňou a detská herňa. Objekty C a D budú okrem ubytovacej časti disponovať aj krytými státiami.

Súčasťou predstaveného zámeru sú tiež rozsiahle sadové úpravy. Nové stromy a iná zeleň bude v rámci areálu vysadená tak, aby pôsobili prirodzene a boli málo náročné na údržbu a starostlivosť. „Kvôli obmedzenej druhovej skladbe súčasnej zelene je navrhnutý taký sortiment, ktorý obohatí pôvodnú výsadbu,“ tvrdí predkladateľ zámeru.

V areáli nebude chýbať ani drobná architektúra a potrebný exteriérový mobiliár v podobe lavičiek, košov či hracích plôch pre deti rôznych vekových kategórií. Chodníky a cestné komunikácie boli navrhnuté ako kombinácia čadičových a žulových štiepaných kociek. Spevnené podkladové hracie plochy pod atrakciami majú byť zrealizované z gumovej rohože.

Zdroj: Simba Reality/Enviroportal

Za projektom Areál Nový Slalom stojí košická spoločnosť Simba reality, ktorú vlastní maďarská spoločnosť MTH RE Fund Korlátolt Felelősségű Társaság. Celkové náklady spojené s vybudovaním projektu sú v súčasnosti odhadované na 16 miliónov eur. Po dokončení projektu by malo v areáli pracovať zhruba 20 zamestnancov. Ubytovať sa v ňom bude môcť až 498 návštevníkov. „Stavba je navrhnutá na území, ktoré má z dlhodobého hľadiska všetky predpoklady plniť úlohu rekreačnej oblasti. Rekreačný potenciál územia je mimoriadne vysoký,“ konštatuje investor.

Pôvodný Hotel Slalom pritom nie je ani zďaleka jediným ubytovacím zariadením v zaujímavých prírodných lokalitách Slovenska, ktoré bolo pre svoj zlý technický stav pred rokmi zatvorené a neskôr aj zbúrané. Nákladná rekonštrukcia investorov často vedie k odstráneniu takýchto objektov a k výstavbe úplne nových areálov.

V prípade projektu Nový Slalom však otázniky vzbudzuje najmä rozsah spevnených plôch, výška navrhovaných objektov aj ich silný architektonický výraz. V kontexte rastúcej výstavby v prírodne exponovaných lokalitách sa projekt Nový Slalom stáva ďalším príkladom napätia medzi ekonomickými ambíciami a environmentálnou udržateľnosťou. O tom, či sa podarí nájsť rovnováhu medzi rozvojom cestovného ruchu a zachovaním krajinného charakteru Slovenského raja rozhodne až samotná realizácia zámeru a reakcie verejnosti i odborníkov.

(Enviroportal, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.