Simona Schreinerová 31.01.2026 15:11

Prémiový projekt na (ne)očakávanom mieste. Zlaté schody využili atraktívnu polohu, stav infraštruktúry zostáva zlý

Devín sa dnes spája nielen s rovnomenným hradom, ale aj vznikom lukratívneho bývania. Príkladom je nadštandardný rezidenčný projekt Zlaté schody, ktorý vstúpil do územia, kde sa stretáva rušná dopravná tepna s prírodným zázemím Devínskej Kobyly a lužným prostredím v susedste Karloveského ramena. Komorný súbor dvoch bytových domov dotvára menšiu obytnú komunitu, ktorá však čelí výraznému problému. 

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Devín sa formoval ako menšie vinohradnícke sídlo s prevažne nemeckým obyvateľstvom a bohatým historickým zázemím. Vznikol v bezprostrednej blízkosti strategicky významného hradu, čo zásadne ovplyvnilo jeho vývoj. Miestni obyvatelia využívali priaznivé podmienky juhozápadných svahov Devínskej Kobyly na zakladanie viníc, pričom sa tu postupne etablovala tradícia výroby ríbezľového vína.

Vďaka atraktívnej polohe, príťažlivému krajinnému rázu a prítomnosti vzácnych historických pamiatok si Devín vybudoval povesť vyhľadávanej rekreačnej lokality, ktorá sa naplno obnovila po roku 1989. Dovtedy bol ako súčasť hraničného pásma pre verejnosť výrazne obmedzený. Po novom však začal lákať domácich aj zahraničných návštevníkov. 

V nasledujúcich rokoch sa mestská časť začala dynamicky rozvíjať aj z pohľadu výstavby. Napriek komplikáciám spojeným s nútenou správou sa územie stalo cieľom viacerých súkromných investorov. Realizovali sa menšie individuálne stavby, ale aj rozsiahlejšie rezidenčné projekty, prevažne orientované na bývanie vyššej kategórie.

Medzi výrazné zásahy do územia patrí súbor veľkorysých víl v lokalite ulice K Zlatému rohu, ako aj viacero developerských projektov. Spoločnosť Corwin tu vybudovala obytný komplex Záhrady Devín, JTRE realizovala projekt Zelené terasy a v blízkosti centra mestskej časti vznikol rezidenčný projekt Condominium Devín.

Komornejším a úplne novým prírastkom sú Zlaté schody od developera ProDevelopment s.r.o., ktorých výstavba sa začala koncom roka 2022. Obytný súbor sa nachádza na Devínskej ceste a v skutočnosti sa nachádza bližšie ku Karlovej Vsi ako k Devínu. Investor však využíva viaceré benefity, ktoré sú s Devínom spájané, najmä blízkosť zeleného prostredia a pokojný charakter. Na druhej strane, centrum je o čosi dostupnejšie. 

Projekt je dnes skolaudovaný a ponúka bývanie v štandarde „ready to live“, teda určené na okamžité nasťahovanie. Súbor pozostáva z dvoch samostatne stojacich domov A a B jednoduchého obdĺžnikového pôdorysu s troma nadzemnými podlažiami. V každom dome sa nachádzajú tri bytové jednotky s terasami a záhradami. Celkovo projekt zahŕňa šesť bytov – dva dvojizbové, dva trojizbové a dva štvorizbové. Súčasťou zámeru je aj 10 parkovacích miest. Aktuálne je predaná polovica bytov, tri jednotky tak zostávajú voľné.

V dome A je k dispozícii byt na prvom podlaží s rozlohou interiéru 84,9 m² a exteriérom s výmerou 30,6 m². Byt s rovnakými parametrami je dostupný aj v dome B. Okrem toho je v druhom objekte voľný byt na druhom podlaží s výmerou interiéru 85,4 m² a exteriérom o veľkosti 28,9 m². Ceny bytov zverejnené nie sú, čo je pri prémiových projektoch bežnou praxou.

Ako uvádza oficiálna stránka projektu, vysoký štandard bývania je zabezpečený kvalitnými interiérovými materiálmi, hliníkovými oknami, rekuperáciou a podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo. Interiérové povrchy sú tvorené kombináciou gresovej dlažby a drevených parkiet, stien s omietkou, priznaného betónu, obkladov a sadrokartónových podhľadov, prípadne pohľadového betónu. Súčasťou vybavenia je vstavaný nábytok na mieru, dvere so skrytou zárubňou, kuchynské spotrebiče, svietidlá, kompletná sanita a batérie.

Exteriér tvorí parkovanie zo zámkovej dlažby so zeleňou a spoločné betónové schodisko s protišmykovou úpravou a osvetlením. Nosný systém stavby je kombináciou železobetónu a muriva. Stropy sú železobetónové, priznané alebo zakryté SDK podhľadmi. Objekt má plochú aj šikmú strechu, pričom plochá strecha slúži ako terasa podkrovného bytu. Okná sú hliníkové s izolačným trojsklom. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečujú samostatné tepelné čerpadlá vzduch – voda pre každý byt, doplnené o podlahové kúrenie a rekuperáciu.

Developer svoje zámery prezentuje a predáva pod značkou ByBold. Tá chce podľa vlastných slov pri obytnom súbore Zlaté schody zužitkovať skúsenosti z projektovania a realizácie – od návrhu, cez výstavbu až po zariadenie a odovzdanie bytov novým majiteľom. Archtektonické riešenie projektu spracovala kancelária Origin Architects. Obytný súbor do prostredia zapadol vhodne a dodáva mu atraktívnejší ráz. 

Devínska cesta. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Územie, kde projekt vznikol, je situované pri jednej z najdlhších bratislavských komunikácií. Ide o intenzívne využívaný dopravný ťah, nakoľko ide o jednu z dvoch spojníc Devína so zvyškom mesta (pričom druhá tvorí pomerne dlhú obchádzku). Dopravná záťaž pritom narastá v súvislosti s postupným rozširovaním zástavby v Devíne. To sa týka aj okolia Devínskej cesty, kde pôvodné záhradkárske oblasti ustupujú trvalému bývaniu. Existujúca komunikácia je však kapacitne aj priestorovo limitovaná, navyše ju využívajú aj cyklisti, čo zvyšuje nároky na bezpečnosť.

Bezpečné cyklistické spojenie centra mesta s Devínom patrí medzi najočakávanejšie cyklotrasy v Bratislave. Plánovaný úsek bude mať charakter segregovanej trasy, od cesty oddelenej dreveným alebo oceľovým zvodidlom, prípadne pásom zelene. Mesto už získalo stavebné povolenie pre prvý úsek F. Celkovo je trasa rozdelená do šiestich úsekov označených písmenami A – F. Realizácia sa očakáva v priebehu tohto roka. 

Cyklotrasa však nie je súčasťou rekonštrukcie Devínskej cesty, ktorá je dnes už v takmer havarijnom stave. Situáciu zhoršujú zosúvajúce sa svahy. Sanáciu a rekonštrukciu cesty rieši samostatný projekt, ktorý je v príprave. Problémom ostáva nedostatok financií. 

Zlaté schody tak samé osebe prinášajú luxusnejšie bývanie. Lokalita ako taká má však v stave infraštruktúry veľký nedostatok. Ak má v budúcnosti v tomto úseku pokračovať ďalšia výstavba, mala by byť podmienená dôsledným a kvalitným riešením dopravy. Nevyhnutné je jasné oddelenie automobilovej dopravy, cyklistických trás a pohybu chodcov tak, aby sa zvýšila bezpečnosť aj komfort všetkých účastníkov premávky. Devínska cesta je zatiaľ predovšetkým dopravnou spojnicou, do budúcna sa však môže stať významnou rekreačnou osou.

Fotografie z 26.1.2026. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.