Simona Schreinerová 18.10.2025 11:00

Mesto dáva zelenú. Spoluzakladateľ ESETu dostal kľúčové rozhodnutie, nová štvrť v Rusovciach sa priblížila

Rozširovanie obytných zón sa dotýka aj okrajových častí Bratislavy. V lokalite Rusovce – Sever má vzniknúť nová rezidenčná štvrť s rodinnými domami a občianskou vybavenosťou. Projekt spoločnosti Residence FK s.r.o. zatiaľ napriek pripomienkam známeho aktivistu postupuje v povoľovacom procese. 

Zdroj: Rusovce Sever

Tlak na rozširovanie obytných štvrtí neobchádza ani okrajové mestské časti, ako sú Rusovce. Pôvodne poľnohospodársky využívaná pôda v lokalite Rusovce – Sever, pozdĺž cesty I/2 pri vjazde do Rusoviec od Petržalky, sa stala centrom záujmu privátnych investorov. 

Kľúčovým krokom k transformácii územia bolo schválenie Územného plánu zóny Rusovce – Sever v roku 2018. K developerom, ktorí sú v tejto zóne aktívni, patrí aj spoločnosť Residence FK s.r.o., blízka jednému zo zakladateľov spoločnosti ESET, Petrovi Paškovi. V apríli tohto roka firma predložila na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) zámer výstavby rodinných domov a polyfunkčných objektov.

Proces EIA je dnes už ukončený, keďže zámer získal právoplatné záväzné stanovisko. Projekt sa tak môže posunúť do územného konania. Súlad s územnoplánovacou dokumentáciou potvrdzuje aj nedávno vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta.

V rámci pripravovaného projektu sa počíta s výstavbou v piatich sektoroch (14, 16, 17, 18 a 19), kde má vzniknúť spolu 47 rodinných domov typu A až E. Väčšina z nich bude dvojpodlažná a samostatne stojaca. Domy typu E budú navrhnuté ako dvojbytové, zatiaľ čo ostatné objekty budú určené pre jednu bytovú jednotku. Architektonické riešenie bude jednotné a nadväzujúce, vychádzajúce z návrhu renomovaného ateliéru Čechvala Architects.

V sektore 20.6 sa pripraví desať stavebných pozemkov určených pre individuálnu výstavbu rodinných domov podľa vlastných projektov budúcich majiteľov. Okrem bývania bude súčasťou zámeru aj výstavba polyfunkčných budov. V sektoroch 12.2 a 15 sa plánuje desať nízkopodlažných objektov, ktoré spoja funkciu bývania s priestormi pre služby a občiansku vybavenosť.

V týchto budovách by malo vzniknúť približne 20 bytov a obchodné či administratívne priestory na prízemí, čím sa podporí vznik kompaktnej a životaschopnej štvrte. V sektore 20.4 sa počíta aj s detským ihriskom. Projekt zahŕňa celkovo 317 parkovacích miest – z toho 177 pre rodinné domy, 93 pre polyfunkčné objekty a 47 verejných. Dopravné napojenie zabezpečia dve nové križovatky.

Významnou súčasťou celého riešenia budú rozsiahle zelené plochy, ktoré majú tvoriť viac než polovicu územia. Zeleň má vytvoriť prirodzený prechod medzi zastavaným prostredím a okolitou prírodou v blízkosti Rusovského jazera a lužných lesov. Začiatok realizácie sa predpokladá ešte v priebehu tohto roka, pričom dokončenie výstavby domov sa plánuje na rok 2027.

Zdroj: Rusovce Sever

Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania obsahuje aj súbor podmienok, ktoré musia byť pri realizácii dodržané. V lokalitách určených pre športoviská a ihriská na hranici s chránenými územiami sa vyžaduje výsadba dostatočne vysokej a širokej izolačnej zelene, ktorá zabezpečí oddelenie týchto plôch od chránených biotopov. Zakázané je zároveň osvetlenie ihrísk v dotyku s chránenými územiami, keďže umelé svetlo negatívne ovplyvňuje prirodzený biorytmus voľne žijúcich živočíchov.

Ďalšou podmienkou je zamedzenie vytvárania nových vstupov a priechodov z verejných i súkromných priestorov do priľahlých chránených oblastí, najmä v sektoroch 20.4 a 20.6. Celkovo bolo určených 33 podmienok, ktoré možno považovať za štandardné pre projekty tohto rozsahu.

Tieto podmienky zahŕňajú napríklad povinnosť preukázať splnenie minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov, realizovať protihlukové opatrenia na zabezpečenie prípustných hodnôt hluku v interiéroch a prijať opatrenia na obmedzenie šírenia inváznych a nepôvodných druhov rastlín prostredníctvom včasnej realizácie sadových úprav.

Mesto vo svojom záväznom stanovisku taktiež uvádza niekoľko ďalších požiadaviek. Okrem iného musí rodinný dom typu E zostať definovaný ako rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami. Ak by bol riešený ako dvojdom, išlo by o dva samostatné rodinné domy, ktoré by nespĺňali požiadavku minimálnej výmery 600 m² na každý dom podľa Územného plánu zóny. Neoddeliteľnou súčasťou dopravnej siete má byť cyklotrasa v južnej časti územia (pod sektormi 19, 20.6 a 18) s dĺžkou 612 metrov a šírkou tri metre.

Ani získanie prvých rozhodnutí však nemusí automaticky znamenať hladký postup projektu. „Napriek existencii platného územného plánu zóny Rusovce – Sever od roku 2018, žiadny investor v území zatiaľ nezískal územné rozhodnutie ani stavebné povolenie pre rodinné domy. Je preto pravdepodobné, že tieto povolenia tento rok nezískame,“ zhodnotil Michal Paško, konateľ spoločnosti Residence FK, ešte v júli tohto roka.

Rozvoj územia Rusovce – Sever predstavuje jeden z najvýznamnejších krokov v premene tejto mestskej časti. Ak sa projekt podarí zrealizovať, výsledkom by mohla byť nová mestská štvrť so stabilnou komunitou, dostupnými službami a prepojením na okolité prírodné prostredie. V budúcnosti rozšíri ponuku nadštandardného bývania na juhu Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.