Simona Schreinerová 31.07.2026 13:22

Namiesto starých domov súčasné prostredie. Staré Grunty sa zahustia, dostanú nové byty

Staré Grunty v Mlynskej doline nie sú celkom typickým miestom pre rozvoj bývania, napriek tomu tu v posledných rokoch pribudlo viacero projektov. Najmä v spodnej časti pritom nahrádzajú staršiu zástavbu drobných rodinných domčekov. To má byť aj prípad pripravovaného zámeru dvojice menších bytových domov. Tieto plány už získali posvätenie mesta. 

Zdroj: CREATE

Staré Grunty sa nachádzajú v severnej časti Karlovej Vsi, na rozhraní Mlynskej doliny a Slávičieho údolia. Územie, ktoré dnes vypĺňa dopravná komunikácia, areál cintorína či sídlo Slovenskej televízie, malo v minulosti prevažne prírodný a poľnohospodársky charakter. Postupom času ho doplnili významné mestské funkcie vrátane zoologickej záhrady a rozsiahleho komplexu vysokoškolských internátov.

Aj napriek tomu zostalo v lokalite viacero rozvojových plôch. V uplynulých rokoch sa preto pozdĺž Starých Gruntov začali objavovať nové rezidenčné projekty – od menších bytových domov až po individuálnu bytovú výstavbu. Nová zástavba pritom vzniká na dlhodobo nevyužívaných parcelách alebo nahrádza staršie objekty.

Jedným z pripravovaných zámerov sú Bytové domy Staré Grunty, ktoré už získali súhlasné záväzné stanovisko mesta. Projekt počíta s výstavbou dvoch samostatne stojacich bytových domov označených ako objekty C a E. Vzniknú na mierne svahovitých pozemkoch nepravidelného tvaru v území so zmiešanou zástavbou rodinných domov, bytových domov, administratívnych a polyfunkčných objektov. Výstavbe bytového domu C bude predchádzať asanácia existujúceho rodinného domu.

Navrhované objekty budú architektonicky takmer identické, pričom bytový dom E bude mierne väčší ako objekt C. Oba budú mať dve podzemné a štyri nadzemné podlažia s plochou strechou. Svojou mierkou doplnia existujúcu mestskú štruktúru ulice, kde prevláda zástavba s výškou do štyroch nadzemných podlaží. Zámer zároveň nadväzuje na postupnú transformáciu lokality, v rámci ktorej staršie a nevyužívané rodinné domy ustupujú novej rezidenčnej výstavbe.

Na prvom podzemnom podlaží vzniknú garáže, druhé podzemné podlažie bude slúžiť pre pivničné kobky, kočikáreň, technické zázemie a komunikačné priestory. Bývanie bude situované na všetkých štyroch nadzemných podlažiach.

V každom objekte vznikne osem dvojizbových bytov, spolu teda 16 bytových jednotiek. Na každom podlaží budú umiestnené dva byty. Súčasťou každého z nich bude balkón, zatiaľ čo byty na prvom nadzemnom podlaží získajú vlastné predzáhradky. Vertikálnu dopravu zabezpečí dvojramenné schodisko a výťah.

Architekti z ateliéru CREATE zvolili jednoduchý minimalistický architektonický výraz, ktorý zodpovedá charakteru projektu. Bytové domy sú navrhnuté najmä pre strednú vrstvu obyvateľov, pričom podľa autorov môžu v budúcnosti slúžiť aj ako študentské bývanie. O ich výslednom zameraní však rozhodne vývoj trhu v čase realizácie.

Zdroj: CREATE

Hlavné vstupy do bytových domov budú vedené z úrovne prvého podzemného podlažia, sekundárne vstupy do schodísk vzniknú zo zadnej strany objektov na úrovni prvého nadzemného podlažia. Na severnej strane za oboma domami vzniknú menšie vnútrobloky so zeleňou, priestorom na oddych, rekreáciu a detským ihriskom. Projekt zahŕňa aj nové spevnené plochy, oporné múry, oplotenie, sadové úpravy a prístrešky na odpad.

Dopravné napojenie bude zabezpečené z ulice Staré Grunty prostredníctvom samostatných vjazdov do polozapustených podzemných garáží. Každý bytový dom bude disponovať deviatimi parkovacími miestami. Projekt počíta aj s parkovaním bicyklov v garážach a vo vnútorných priestoroch objektov.

Bytový dom C vyrastie na pozemku s výmerou 451 m². Zastavaná plocha dosiahne 157,85 m², podlažná plocha nadzemných podlaží 631,40 m² a započítateľná zeleň 147,85 m². Bytový dom E vznikne na pozemku s výmerou 486 m². Zastavaná plocha bude predstavovať 168,85 m², podlažná plocha nadzemných podlaží 675,40 m² a započítateľná zeleň 168,10 m².

Stavebníkom je podľa záväzného stanoviska spoločnosť KVANT spol. s r. o., slovenská technologická firma zameraná predovšetkým na vývoj, výrobu a integráciu laserových technológií. Termíny realizácie špecifikované neboli, výstavba ale nezačne skôr ako v roku 2027. 

V lokalite sa pripravuje aj projekt bytového domu. Zdroj: Cubedesing / Branislav Bolčo

Nejde o jediný rezidenčný zámer v susedstve ulice. Medzi cestou a areálom Zoologickej záhrady, oproti internátom Átriové domy, by mal vzniknúť bytový dom Staré Grunty podľa návrhu ateliéru Cube Design.

Objekt bude pozostávať z ôsmich nadzemných a troch podzemných podlaží. Podzemná časť bude slúžiť predovšetkým na parkovanie a technické zázemie. Okrem hromadnej garáže tu vzniknú pivničné kobky, priestory pre bicykle, technické miestnosti aj zázemie pre odpadové hospodárstvo. Na prvom podzemnom podlaží sú navrhnuté aj kancelárske priestory so zázemím. Garáž ponúkne celkovo 75 parkovacích miest, z toho 64 pre rezidentov a 11 pre návštevníkov. Peší prístup bude zabezpečený napojením na existujúci chodník.

Prvé nadzemné podlažie bude kombinovať bytovú a administratívnu funkciu. Okrem priestorov príslušenstva bytového domu tu vzniknú kancelárie so zázemím a časť bytových jednotiek. Druhé až ôsme nadzemné podlažie bude vyhradené výlučne na bývanie. Celkovo projekt prinesie 50 bytov a tri kancelárske priestory. Každý byt bude disponovať vlastným exteriérovým priestorom v podobe balkóna, loggie alebo terasy.

Ide o ďalší krok v postupnej premene Starých Gruntov. Nové projekty síce neprinášajú vznik rozsiahlej rezidenčnej štvrte, prebiehajúca séria menších zásahov ale využije voľné parcely alebo nahradí zastaranú zástavbu. Ide o trend, ktorý bude pravdepodobne pokračovať aj v nasledujúcich rokoch a postupne zmení charakter celej lokality. V tomto kontexte by bolo vhodné, keby sa už konečne podarilo naplno realizovať nielen rekonštrukciu vozoviek, ale aj výstavbu a obnovu chodníkov okolo celej ulice. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.