Simona Schreinerová 17.02.2026 10:45
Koniec hotelových zámerov. Hotel Esprit sa nerozšíri, majiteľ plánuje byty
Projekt dostavby hotela Esprit v Petržalke mal ambíciu rozšíriť svoje ubytovacie kapacity. Napriek vydanému stavebnému povoleniu sa však doteraz nezačal realizovať. Napokon k uskutočneniu pôvodných plánov ani nepríde, keďže investor sa rozhodol pre zmenu funkcie.
Pôvodná podoba projektu. Zdroj: MT Investment
Hotel Esprit sa nachádza v Petržalke medzi Einsteinovou ulicou a Zadunajskou cestou, neďaleko výstaviska Incheba a nákupného centra Aupark. V roku 2016 rozbehol majiteľ, spoločnosť Novaterra Group s.r.o., povoľovacie procesy s cieľom realizovať dostavbu hotela. Stavebné povolenie bolo vydané v auguste 2019, práce sa však nikdy nezačali.
Dostavba mala nadväzovať na existujúcu budovu, vplniť prieluku medzi ňou a kancelárskym objektom Einparku a rozšíriť ponuku hotelových služieb. Počítalo sa najmä s reštauračnými a kaviarenskými prevádzkami, ako aj s rozšírením lôžkovej kapacity. Zlepšiť sa mal prístup do objektu – návrh zahŕňal bezbariérový vstup a prepojenie jestvujúcej časti hotela s novou prístavbou na úrovni druhého nadzemného podlažia.
Po realizácii mal hotel disponovať 72 dvojlôžkovými izbami a šiestimi apartmánmi. Pre hostí malo byť k dispozícii 46 parkovacích miest, z toho 25 v garáži. Povoľovanie sa blížilo ku koncu v období nástupu pandémie koronavírusu, čo mohlo prispieť k tomu, že sa zámer napokon nerealizoval.
Pôvodná podoba projektu. Zdroj: MT Investment
Investor dnes prichádza s odlišným konceptom, ku ktorému už získal súhlasné záväzné stanovisko mesta. Dokumentácia rieši zmenu funkcie z občianskej vybavenosti – hotelových služieb – na prevládajúcu funkciu bývania. Tá bude doplnená o priestory občianskej vybavenosti na prenájom v parteri. Na druhom nadzemnom podlaží zostane hotelová časť, pričom pôvodné spoločenské priestory sa zmenia na izby.
Prevádzka bývania a hotelovej časti bude mať oddelené spoločné priestory vrátane samostatných vstupov a komunikačných jadier. Hotelová časť na druhom nadzemnom podlaží sa prepojí s existujúcou budovou hotela Esprit interiérovou lávkou.
V objekte je navrhnutých spolu 36 bytov, situovaných od tretieho po deviate nadzemné podlažie. Vzniknúť má 11 jednoizbových, 16 dvojizbových, šesť trojizbových a tri štvorizbové byty.
V porovnaní s pôvodným stavebným povolením sa základné parametre stavby nemenia. Zastavaná plocha, podlažná plocha, výška ani objemové riešenie sa neupravujú. Zmena sa týka podielu funkcií (pôvodne 100 % občianska vybavenosť – hotel) a navýšenia plôch zelene.
Pôvodná podoba projektu. Zdroj: MT Investment
Na prvom podzemnom podlaží sa zvýšila kapacita parkovacích miest z pôvodných 21 na 25. Celkovo je pre potreby navrhovanej zmeny funkcie zabezpečených 53 parkovacích miest. Projekt bude dopravne napojený na Zadunajskú ulicu prostredníctvom jestvujúceho parkoviska.
Ako predkladateľ figuruje spoločnosť MT Investment, ktorá je prepojená s Novaterra Group. Dokumentáciu spracovala Architektonická dielňa Collegium. Zatiaľ nie je známe, či návrh prejde, resp. prešiel aj architektonickým redizajnom, keďže nové vizualizácie neboli zverejnené.
V každom prípade, transformácia plánovanej dostavby nasleduje trend prehodnocovania investičných zámerov v reakcii na meniace sa trhové podmienky. Z projektu orientovaného výlučne na hotelové služby sa stáva polyfunkčný objekt s prevahou bývania. V ostatných rokoch prechádzali zmenou funkcie najmä administratívne budovy.
Sídlo spoločnosti Henkel na Záhradníckej sa zmenilo na bývane. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Ide o reakciu na slabší dopyt po kancelárskych priestoroch, odchod nájomníkov zo starších objektov a rastúci záujem o byty. Zmena sa netýka len menej atraktívnych administratívnych budov, ale aj prestížnych adries v širšom centre mesta, ako sú Sky Park Tower či Alvy na Mlynských nivách. Úpravy zasiahli aj staršie objekty, napríklad Rezidenciu Nivy, Záhradnícku 91 či pripravované zásahy v areáli Apollo Business Center II.
Nejde o ojedinelé prípady, ale o súčasť širšieho trendu, ktorý bude v nasledujúcich rokoch formovať development v Bratislave. Hoci zmeny funkcie často komplikuje územný plán, prax ukazuje, že adaptácia administratívnych budov na bývanie predstavuje prirodzenú odpoveď na aktuálne potreby mesta a jeho obyvateľov.
Projekt dostavby hotela Esprit zároveň potvrdzuje, že developeri dnes musia reagovať flexibilnejšie než v minulosti. Schopnosť prispôsobiť sa trhu a získať potrebné súhlasy pre zmenu zámeru sa stáva kľúčovým faktorom úspechu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
